كيفية حل مأزق الإسكان

على مستوى التحدي؟ اختبر معلوماتك حول أكبر الأحداث في عالم الاستثمار خلال الأسبوع الماضي. شارك في أحدث اختبار لأخبار البحث عن ألفا وشاهد كيف يمكنك مواجهة المنافسة.

صباح الخير! هنا هو الأحدث في الاتجاه:

المزيد من الإجازة: تم إيقاف التداول في CME، مما أثر على كل شيء بدءًا من الفوركس والسلع وحتى العقود الآجلة. وهنا ما حدث.

أثناء التنقل: ارتفعت أسهم شركة صناعة الملابس الرياضية الألمانية بوما (OTCPK: PMMAF) وسط أنباء عن استحواذ صيني محتمل.

الجمعة السوداء: دفع إطلاق نار في واشنطن العاصمة الرئيس ترامب إلى “إيقاف الهجرة من جميع دول العالم الثالث بشكل دائم”.

ظهرت ديناميكيات مثيرة للاهتمام في سوق الإسكان منذ أن بدأ بنك الاحتياطي الفيدرالي في رفع أسعار الفائدة لمواجهة التضخم في عام 2022. وتعود بعض هذه الاتجاهات إلى بداية جائحة فيروس كورونا، عندما خفض البنك المركزي أسعار الفائدة إلى الصفر في نفس الوقت الذي كان فيه الناس يبحثون عن المزيد من التغييرات في المساحة ونمط الحياة. وقد أدت هذه التأثيرات إلى بيئة مكلفة بشكل متزايد للإسكان والإيجار، وأثارت أزمة القدرة على تحمل التكاليف في العديد من الأسواق.

الموقع، الموقع، الموقع؟ وأدى ارتفاع تكاليف الاقتراض إلى ارتفاع أسعار البناء الجديد، في حين أن العرض قصير بسبب العديد من المستثمرين العقاريين الذين تدافعوا في هذا القطاع. كما قام الملاك أيضًا برفع الإيجارات لمواكبة البيئة التضخمية، ولا يزال العديد من جيل طفرة المواليد المتقاعدين يعيشون في منازلهم بدلاً من تقليص حجمها أو الانتقال إلى مجتمعات التقاعد. ومع ذلك، فإن أحد أكبر محركات التكلفة يسمى “تأثير الانغلاق”، حيث لا يتمكن الأشخاص المقيدون بأسعار فائدة منخفضة للغاية قبل عام 2022 من التنقل بين الأسواق أو إجراء تغييرات مالية تقليدية، الأمر الذي من شأنه أن يزيد السيولة ويحرر العرض.

كان هناك العديد من الحلول الإبداعية للوضع الحالي، وبعضها أصبح شائعاً بالفعل في جميع أنحاء العالم وتستمتع به الآن إدارة ترامب. إحداهما هي قابلية تحمل الرهن العقاري، حيث “يتحمل” أصحاب المساكن الجدد شروط الرهن العقاري للبائع (مع التغطية الكاملة للأسهم القائمة)، ويحدث هذا بالفعل في الولايات المتحدة على نطاق أدنى مع قروض إدارة الإسكان الفدرالية وقروض فرجينيا. وتشمل العلاجات الأخرى التي يتم الترويج لها إمكانية نقل الرهن العقاري، والذي يسمح للمشترين أو البائعين ببساطة “بنقل” شروط الرهن العقاري الحالية الخاصة بهم إلى موقع جديد، بالإضافة إلى الرهون العقارية لمدة 50 عامًا التي أحدثت موجات في وقت سابق من هذا الشهر.

ممكن في امريكا؟ وفقًا لأحدث استطلاع للرأي أجرته وول ستريت بريكفاست، يعتقد قراء “Seeking Alpha” أن قابلية تحمل الرهن العقاري وقابلية النقل هي طريقة رائعة لتخفيف أزمة الإسكان، ولكن ليس كثيرًا مع الديون لمدة 50 عامًا. ومع ذلك، هناك تحديات يجب التغلب عليها. يتم تسجيل ملكية الأراضي في الولايات المتحدة والاحتفاظ بها على المستوى المحلي، الأمر الذي يؤدي إلى تعقيد الجهود الرامية إلى نقل الرهن العقاري إلى ولاية مختلفة، أو حتى إلى مقاطعة مختلفة. هناك عامل آخر يؤثر أيضًا على الافتراض وهو أن غالبية الرهون العقارية يتم توريقها وتجميعها مع مبيعات أخرى، مما يجعل من الصعب تغيير البيانات والشروط، خاصة إذا لم يتم تخفيف الأمور من خلال أقساط الإنشاء، أو نسبة أعلى من المعدلات المتغيرة، أو دفعات مقدمة أكبر.

إليك أحدث تحليل لـ “البحث عن ألفا”.

مصنع الدخل: من الهرطقة إلى الاتجاه السائد (حسنًا، نوعًا ما…)

فرصة شراء نادرة: عوائد الأسهم الممتازة التي تتراوح بين 11 و12% رخيصة جدًا بحيث لا يمكن تجاهلها

منصات ميتا: هذه المرة مختلفة، مختلفة جدًا – أنا أشتري الهدية

تقنية ميكرون: أفضل الأسهم التي يجب مراقبتها لعام 2026 من “قائمة العميد” الكمية الخاصة بي

تسعير أسهم Super Micro لحدث Black Swan – شرائه (ترقية)

ماذا يحدث أيضاً…

عدد منصات النفط الأمريكية ينخفض ​​إلى أدنى مستوى منذ عام 2021 – بيكر هيوز

تنقل شركات التكنولوجيا الصينية تدريب الذكاء الاصطناعي إلى الخارج للاستفادة من رقائق إنفيديا.

انقطاع في Netflix (NFLX) مثل أشياء غريبة’ العرض الأول للموسم الأخير.

رئيس وزراء بلجيكا: خطة الاستيلاء على الأصول الروسية قد تعرقل اتفاق السلام في أوكرانيا

هيئة الأوراق المالية والبورصة تحقق في شركة Jefferies (JEF) بشأن علاقاتها مع شركة First Brands المفلسة.

قد يؤدي بيع Google (GOOGL) لـ 500 ألف شريحة إلى زيادة الأرباح بنسبة 3%.

انخفضت معدلات الرهن العقاري قبل عيد الشكر – فريدي ماك.

هل ترتبط Alibaba وBaidu وBYD (OTCPK:BYDDF) بالجيش الصيني؟

تايوان تكشف عن ميزانية بقيمة 40 مليار دولار للأسلحة الأمريكية وT-Dome وسط تهديد الصين

تصنف SA Quant أسهم Goldman ذات رأس المال الكبير بأكبر فائدة قصيرة الأجل.

أسواق اليوم

في آسيا، اليابان +0.2%. هونج كونج -0.3%. الصين +0.3%. الهند مسطحة.
في أوروبا عند الظهر، لندن +0.1%. باريس +0.1%. فرانكفورت -0.1%.
توقف تداول العقود الآجلة وتداولات سندات الخزانة بسبب انقطاع بورصة شيكاغو التجارية.
بيتكوين الساعة 6:30، -0.1% اثنان 91,297 دولارًا.

على التقويم

الشركات التي تقدم التقارير اليوم تشمل Globus Maritime (GLBS).

اطلع على تقويم الأرباح الكامل على Seeking Alpha، بالإضافة إلى التقويم الاقتصادي اليوم.