افتح ملخص المحرر مجانًا
رولا خلف، محررة الفايننشال تايمز، تختار قصصها المفضلة في هذه النشرة الأسبوعية.
يزدهر سوق المكاتب الفاخرة في نيويورك، حيث تسعى شركات الخدمات المالية والقانونية والتكنولوجية المزدهرة إلى توفير الراحة والمساحة لموظفيها، وفقًا لبيانات من وسطاء العقارات.
ارتفع عدد عقود الإيجار الموقعة لمساحات مكتبية في مانهاتن بسعر 100 دولار أو أكثر للقدم المربع إلى أعلى مستوى له على الإطلاق في العام الماضي، وفقا لبيانات من شركتي الوساطة JLL وCBRE.
إن التحرك لاقتناص المساحات المكتبية الفاخرة مدفوع برغبة شديدة في جذب المواهب وجذب المزيد من الموظفين إلى المكتب. وقالت ماري آن تيغي، الرئيس التنفيذي لمنطقة الولايات الثلاث في نيويورك التابعة لشركة CBRE: “لم نشهد قط مثل هذا الالتزام بالعقارات الراقية كقرار شخصي”.
قال ألكسندر إردوس، نائب الرئيس الأول لشؤون التأجير والتطوير في شركة تطوير المكاتب الفاخرة SJP Properties: “كل شيء يلبي احتياجات الموظف.. الأمر لا يقتصر على القول: “هذا هو قسمك الصغير الذي يبلغ طوله أربعة أقدام، وهنا مرشح للمياه، اذهب واستمتع”.”
“يبدو الأمر مثل “إليك عرض القهوة الخاص بنا لهذا اليوم، إليك طعام خدمة الغرف الخاص بك”،… حقًا، عروض راقية حقًا تشجع الأشخاص على قضاء المزيد من الوقت في هذا المكان.”
تم توقيع 313 عقد إيجار للمكاتب بأسعار لا تقل عن 100 دولار للقدم المربع في العام الماضي، وفقًا لبيانات JLL، ارتفاعًا من 212 في عام 2024. وأبلغت CBRE عن 196 صفقة مماثلة في عام 2025.
وقالت مجموعة كوشمان آند ويكفيلد العقارية إن تأجير العقارات التي تعتبرها فاخرة وصل إلى ما يقرب من 6.8 مليون قدم مربع في عام 2025، بزيادة 50 في المائة تقريبًا عن العام السابق وأعلى مستوى منذ عام 2019.
وأكد كبار الوسطاء في جميع أنحاء المدينة أن المقر الجديد لبنك جيه بي مورجان تشيس، الذي يمتلكه البنك وتم الكشف عنه وسط ضجة كبيرة في أكتوبر، قد وضع معيارًا جديدًا لشركات الخدمات المهنية في نيويورك.
وقالت هيلاري سبان، نائب الرئيس التنفيذي لمنطقة نيويورك لصندوق الاستثمار العقاري BXP: “الأشخاص الذين يتنافسون مع بنك جيه بي مورجان في مجال الأعمال لاحظوا ذلك”.
من وسائل الراحة إلى الموقع، التغييرات التي كانت الشركات تجريها لتعزيز تجربة المكاتب الفاخرة “كان يقودها التزام جيه بي مورجان العميق تجاه المدينة”، كما قال بروس موسلر، رئيس قسم الوساطة المالية العالمية في كوشمان آند ويكفيلد.
يقع المقر الرئيسي للبنك في بارك أفينيو – الذي يستضيف مركزًا صحيًا وعافية على أحدث طراز و19 خيارًا لتناول الطعام – على بعد دقيقتين سيرًا على الأقدام من محطة غراند سنترال في وسط مانهاتن، وهي المنطقة التي قال موسلر إنها شهدت “انتعاشًا” حيث تبذل الشركات جهدًا لتقصير تنقلات موظفيها.
قال سبان: “نيويورك… ولا سيما السوق الفرعية بارك أفينيو هي أفضل سوق للتأجير في البلاد”.
العروض المقدمة في المكاتب الفاخرة تنمو من حيث التنوع والفخامة. في 520 Fifth Avenue، أحد العقارات التي تمثلها شركة JLL، يمكن للموظفين العاملين في المبنى قضاء بعض الوقت في جهاز محاكاة لعبة الجولف، وملعب كرة المخلل، ومنتجع صحي يضم حمامات غطس ساخنة وباردة.
وكان لسياسات العودة إلى المكتب تأثيرها أيضًا. في حين أن شركات التمويل كانت تحث على العودة المادية إلى المكتب على مدى العامين الماضيين، أصبحت مجموعات التكنولوجيا والإبداع “أكثر صرامة” بشأن الحضور في المكاتب في الآونة الأخيرة، وفقا لنائب رئيس شركة JLL، سينثيا فاسربرجر.
وقال سماسرة إن ضيق خطوط البناء في المدينة ساعد أيضا في رفع أسعار الإيجارات في المباني الباهظة الثمن بالفعل.
تم التوقيع على أكبر ثلاثة عقود إيجار بالقدم المربع المضمونة في نيويورك في عام 2025 من قبل جامعة نيويورك وجين ستريت وديلويت، وفقا لمجموعة البيانات العقارية كوستار.
