في جميع أنحاء الولايات المتحدة، توصل المطورون، والمهندسون المعماريون، ونشطاء البيئة، وهواة التاريخ، وأصحاب العمل، والمستأجرون، وأصحاب المنازل، وعدد لا يحصى من الآخرين إلى إدراك واحد. تمتلك إعادة الاستخدام التكيفي القدرة على تحويل البيئة الحضرية مثل عدد قليل من المشاريع الأخرى.
إن فوائد تحويل الهياكل القديمة إلى استخدامات جديدة ومختلفة مقنعة. تمثل إعادة الاستخدام التكيفي وسيلة أكثر استدامة لإنشاء تطورات جديدة. إنها أيضًا طريقة توفر على المطورين تكلفة هدم المباني القديمة. إنه يعيد إلى الاستخدام الإنتاجي الهياكل القديمة التي ربما ظلت فارغة لسنوات أو عقود. نظرًا لأن الهياكل التي تم بناؤها قبل عام 1950 تم بناؤها لمجتمع أقل اعتمادًا على السيارات، فإن مشاريع إعادة الاستخدام التكيفية تميل إلى استعادة الكثافة وتشجيع المشي داخل المناطق التي تقع فيها.
تسمح إعادة الاستخدام التكيفي أيضًا للمناطق الحضرية بالاحتفاظ بالطابع التاريخي والشعور بالمكان. وبالنسبة لمستأجر مكتب أو مشتري منزل، فإن العمل أو الحياة المنزلية في مبنى تم تحويله يضفي أجواءً مختلفة تمامًا وأصيلة.
مشروع حلو
لهذه الأسباب وأسباب أخرى، ركزت العديد من الأنظار على واجهة ويليامزبرغ البحرية في بروكلين، حيث تم تحويل مصنع سكر دومينو السابق من خلال إعادة الاستخدام التكيفي إلى عقار جديد يسمى The Refinery at Domino. سيتم افتتاح مبنى المكاتب الجديد من الفئة “أ” الجديد الذي تبلغ مساحته 460 ألف قدم مربع اليوم، 27 سبتمبر.
يمزج المصفاة في دومينو بين السحر التاريخي للمبنى المميز مع الجوانب الإيجابية لتطوير البناء الجديد. بالشراكة مع شركة Practice for Architecture and Urbanism (PAU)، أنتجت شركة Two Trees Management ومقرها بروكلين مبنىً زجاجيًا داخل واجهة المبنى التاريخية المبنية من الطوب. داخل المبنى، ترتبط المناظر الطبيعية الواسعة النطاق بسلاسة بالعناصر الطبيعية المحيطة والمساحات الخضراء.
يقول ديف لومبينو، المدير الإداري للشؤون الخارجية في شركة Two Trees، “إن تحويل المصنع القديم إلى مبنى مكاتب يعمل بالكهرباء بالكامل هو جزء أساسي من خطة Two Trees لمجتمع Domino متعدد الاستخدامات”. “لقد مكنتنا عملية التنشيط الدقيق التي قمنا بها لمصنع دومينو للسكر السابق وتحويله إلى مساحة مكتبية من الدرجة الأولى من إنشاء مكان عمل مستدام للمستقبل، مع الإشادة بتاريخ مدينة نيويورك الغني.”
أمثلة أخرى
تأخذ المصفاة في دومينو مكانها جنبًا إلى جنب مع بعض مشاريع إعادة الاستخدام التكيفية رفيعة المستوى في البلاد. وفي ديترويت، تستعد محطة ميشيغان المركزية القديمة لإعادة فتح أبوابها في عام 2024 للمرة الأولى منذ أكثر من ثلاثة عقود.
سيوفر الموقع الذي تبلغ مساحته 30 فدانًا متاجر وبرامج ثقافية ومساحة عامة حيث يمكن للسكان المحليين والزوار الدوليين التجمع في المناسبات الخاصة. أعيد افتتاحه بالفعل في الحرم الجامعي وهو أحد معالم آرت ديكو التي صممها ألبرت كان عام 1936 والذي كان بمثابة مكتب بريد في عصور مختلفة ثم أصبح فيما بعد مستودعًا للكتب، وقد تم الآن إعادة استخدامه كمساحة عمل ومركز ابتكار بمساحة 270 ألف قدم مربع.
في لوس أنجلوس، أدت عملية إعادة تنشيط متجر كاليفورنيا مارت البالغ من العمر 60 عامًا – والذي كان في السابق مركزًا لأعمال الأزياء في المدينة – إلى ظهور مركز سوق كاليفورنيا (CMC). يمتد مركز CMC الذي تبلغ مساحته 1.8 مليون قدم مربع على مبنى كامل في حي الموضة في لوس أنجلوس، وهو نوع جديد من مراكز المكاتب، مصمم ليكون مكانًا تتقاطع فيه صناعات التكنولوجيا والإعلام والترفيه والأزياء الناشئة في المدينة.
معلم مبدع
يقول فيشان تشاكرابارتي، المؤسس والمدير الإبداعي لشركة PAU، إن التحول في المصفاة تم بناؤه على ثلاثة محاور تصميمية.
الأول كان إدخال مبنى معاصر في غلاف الهيكل التاريخي. والثاني يتضمن إنشاء شكل قبو أسطواني زجاجي تكريمًا لأسلوب القوس الدائري الأمريكي الأصلي. والثالث يتطلب فتح الطابق الأرضي للحديقة وحي ويليامزبرج المحيط ببروكلين.
“لقد خلق هذا النهج معلمًا بارزًا للقرن الحادي والعشرينشارع القرن، الذي يوفر للمستخدمين الضوء الطبيعي والمساحات الخضراء الفاتنة وإطلالات على الواجهة البحرية وحوارًا معاصرًا مع التاريخ تفتقر إليه معظم المشاريع التجارية الجديدة. “على الرغم من أن المصفاة تم تصميمها قبل الوباء، إلا أنها تمثل مستقبلًا للعمل الذي يوفر تجذرًا فريدًا في مكانه، ومجتمعًا لا يقدر بثمن للمضي قدمًا.”