بكين (رويترز) – حذت سوتشو وشانغهاي، من المدن الكبرى في الصين، حذو قوانغتشو في تخفيف القيود على شراء المنازل، في مسعى لتعزيز مبيعات العقارات في ظل استمرار ضعف الثقة الذي يؤخر تعافي قطاع العقارات الذي تضرر من الأزمة.
خففت مدينة سوتشو الشرقية تمامًا قيود شراء المنازل في أسواق المنازل الجديدة وإعادة بيعها، وفقًا لما ذكرته وسائل الإعلام الحكومية The Paper يوم الثلاثاء.
في السابق، كان يُسمح للمقيمين في سوتشو فقط بشراء ما يصل إلى ثلاث شقق بمساحة أقل من 120 مترًا مربعًا.
كما خففت شانغهاي يوم الثلاثاء بعض حدود شراء المنازل، مما سمح للأسر غير المقيمة في شانغهاي بشراء منازل في بعض المناطق. وقد مُنعوا في السابق من شراء العقارات في المدينة الضخمة، المركز المالي للبلاد.
وتأتي هذه التحركات بعد أن قامت مدينة قوانغتشو الأسبوع الماضي بتخفيف حدود الشراء بشكل كامل على المنازل الكبيرة.
ويعاني سوق العقارات، الذي كان في يوم من الأيام أحد ركائز ثاني أكبر اقتصاد في العالم، من أزمة سيولة منذ عام 2021، مما دفع العديد من المطورين إلى التخلف عن سداد الديون أو تأخيرها.
وطرح صناع السياسات تدابير دعم في الأشهر الأخيرة لدعم القطاع المتعثر، بما في ذلك سهولة الوصول إلى النقد للمطورين، وخفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري وتخفيف القواعد بشأن شراء المنازل.
ومع ذلك، فقد أنهى السوق العام الماضي بأسوأ انخفاض في أسعار المنازل الجديدة منذ ما يقرب من تسع سنوات.
وفي الوقت الحالي، لا تزال ثماني مدن فقط مثل بكين وهانغتشو ومقاطعة هاينان تفرض قيودًا على الشراء في بعض المناطق، وفقًا لأكاديمية مؤشر الصين، وهي شركة أبحاث عقارية كبرى.
وقالت الشركة: “من المتوقع أن تلغي مدن الدرجة الثانية الكبيرة قيود شراء المساكن بشكل كامل في جميع المجالات”.
أمرت محكمة في هونج كونج يوم الاثنين الصين إيفرجراند (HK:) المجموعة، المطور الأكثر مديونية في العالم بحوالي 300 مليار دولار من الالتزامات، سيتم تصفيتها بعد حوالي 18 شهرًا من المفاوضات الفاشلة مع الدائنين الخارجيين.
وقالت هيئة تنظيم الإسكان الأسبوع الماضي إن المدن مُنحت الاستقلال الكامل في تنظيم ومراقبة العقارات، ويمكنها تعديل سياساتها العقارية بناءً على الظروف المحلية.
قال الاقتصاديون في وكالة S&P Global Ratings يوم الأربعاء في مذكرة بحثية: “ما زلنا نعتقد أن سوق العقارات في البر الرئيسي للصين يرسم انتعاشًا ممتدًا على شكل حرف L، وأن المبيعات الوطنية ستنخفض مرة أخرى في عام 2024، بنسبة 5٪”.
وقالت ستاندرد آند بورز أيضًا إن تصفية Evergrande ستؤدي إلى تضخيم مخاطر التبعية في السندات العقارية الصينية، لكن تأثيرها محدود على السوق المادية.
