© رويترز. صورة من الملف: منظر جوي يُظهر المباني الـ 39 التي طورتها مجموعة China Evergrande Group والتي أصدرت السلطات أمر هدم عليها، في جزيرة Ocean Flower من صنع الإنسان في Danzhou، مقاطعة Hainan، الصين في 6 يناير 2022. تم التقاط الصورة في 6 يناير 2022
2/3
بقلم كلير جيم وزيي تانغ
هونج كونج/بكين (رويترز) – تهدف الصين إلى زيادة التمويل لمشروعات المنازل في الأيام المقبلة كجزء من إجراءات الدعم، لكن إحجام البنوك عن إقراض القطاع المتضرر من الأزمة سيظل عقبة رئيسية أمام المطورين المتعثرين الذين بحاجة إلى تمويل جديد أكثر من غيرها.
وبموجب آلية “القائمة البيضاء للمشاريع”، تستعد حكومات 35 مدينة في جميع أنحاء البلاد للتوصية للبنوك بالمشاريع السكنية التي تحتاج إلى دعم مالي. ويأمل المطورون المتعثرون أن تحقق الآلية الجديدة العون من خلال إدراج بعض مشاريعهم في القائمة البيضاء.
وتأتي هذه الآلية، المصممة لتسريع إصدار قروض المشاريع من البنوك، في الوقت الذي تكثف فيه بكين جهودها لتخفيف ضغط السيولة في القطاع وتعزيز ثقة مشتري المنازل حيث شهدت أسعار المنازل الجديدة في ديسمبر أكبر انخفاض منذ ما يقرب من تسع سنوات.
لكن نجاح أحدث إجراءات دعم التمويل يمكن أن يعوقه إحجام البنوك عن تقديم ائتمانات جديدة للشركات العقارية المتعثرة بسبب المخاوف بشأن التأثير على جودة أصولها، كما يقول المطورون والمصرفيون والمحللون.
تصفية عملاق العقارات الصين إيفرجراند (هونج كونج:) أدت المجموعة التي أمرت بها محكمة في هونج كونج هذا الأسبوع إلى زيادة غموض توقعات مبيعات العقارات وزادت من حذر البنوك.
وقال مدير إقراض الشركات في أحد البنوك المساهمة إن البنوك ستعطي الأولوية لضوابط المخاطر بموجب آلية “القائمة البيضاء للمشروع” الجديدة بدلاً من إدراج “ديون معدومة كبيرة” في دفاترها.
وقال المدير، الذي رفض الكشف عن اسمه لأنه ليس كذلك، إن المشاريع السكنية المفضلة في القوائم البيضاء للحصول على الدعم المالي من المتوقع أن تكون في الغالب تلك التي هي قيد التطوير من قبل الشركات المملوكة للدولة، والتي تعتبر رهانًا أكثر أمانًا بسبب جيوبها العميقة. مخولاً بالتحدث إلى وسائل الإعلام.
وحجم المشكلة مروع: وتشير تقديرات بنك نومورا إلى أن هناك 20 مليون منزل غير مبني أو مؤجل بيعه مسبقاً، مع عجز في التمويل يبلغ 3.2 تريليون يوان (445 مليار دولار أميركي).
ودعت السلطات الصينية مراراً وتكراراً خلال العام الماضي البنوك إلى تقديم إقراض “معقول” للمطورين بعد سلسلة من حالات التخلف عن السداد.
ومع ذلك، لم تحقق هذه الجهود نجاحًا يذكر في نزع فتيل أزمة الديون التي بدأت في عام 2021.
ولم تستجب وزارة الإسكان الصينية والبنك المركزي والإدارة الوطنية للتنظيم المالي، وهي الجهة التنظيمية المصرفية، لطلب رويترز للتعليق.
“تجنب العقارات”
يأتي نفور البنوك الصينية من تقديم ائتمانات جديدة لقطاع العقارات المتعثر في الوقت الذي تسلط فيه تصفية Evergrande الضوء على يأس المستثمرين الأجانب من مستويات الديون في الصين وتترك المطورين محرومين من أسواق الاقتراض العالمية.
وأظهرت بيانات من البنك المركزي أن قروض التطوير العقاري في ثاني أكبر اقتصاد في العالم نمت بنسبة 1.5% على أساس سنوي إلى 12.88 تريليون يوان (1.8 تريليون دولار) في نهاية عام 2023، مقابل 3.7% قبل عام.
وقال مدير آخر في فرع أحد البنوك المملوكة للدولة في خبي، والذي طلب عدم نشر اسمه بسبب حساسية الأمر: “نحاول تجنب المشاريع العقارية إذا كان لدينا أي مشاريع واعدة أخرى”.
وقال المدير إن المشاريع السكنية المدرجة في القوائم البيضاء التي جمعتها حكومات المدن كانت للإشارة إليها فقط، وستقوم البنوك بإجراء تقييمها الخاص وتحديد مبلغ القروض التي سيتم منحها، إن وجدت.
إلى جانب الشركات المملوكة للدولة، فإن بعض المشاريع السكنية المدرجة في القوائم البيضاء التي تم الإعلان عنها حتى الآن مدعومة من قبل مطورين مملوكين للقطاع الخاص الذين يعتبرون في وضع جيد ماليا.
وقالت سلطات الإسكان في مدينة تشونغتشينغ بجنوب غربي الصين إن قائمتها البيضاء الأولى تحتوي على 314 مشروعا، بإجمالي 83 مليار يوان من التمويل المطلوب و22 مؤسسة مالية مشاركة.
وتشمل هذه المشاريع تلك التي قام بها المطورون الخاصون Longfor Group وHuayu Group، بالإضافة إلى China Vanke المدعومة من الدولة. ولم تذكر حكومة المدينة اسم المؤسسات المالية المعنية.
ولم يتم الرد على مكالمات رويترز الهاتفية مع هيئة الإسكان المحلية في تشونغتشينغ.
وردا على طلب رويترز للتعليق، قالت لونجفور إنها ستنسق مع السلطات لتنفيذ آلية التمويل والحفاظ على “استقرار” عملياتها. ولم يرد Huayu وVanke على الفور.
بعض الامل
قال مسؤول تنفيذي في شركة تطوير كبيرة مملوكة للقطاع الخاص، عجزت عن سداد ديونها، إن مشاريعهم العقارية تم إدراجها أيضًا في القائمة البيضاء الأولى لمدينة تشونغتشينغ، إلى جانب عدد قليل من أقرانهم المتعثرين.
وقال المسؤول التنفيذي إنه مع ذلك، لم يكن من الواضح ما إذا كانت الشركة ستتلقى دعما تمويليا من البنوك على الرغم من إدراجها في القائمة.
ويقول مطورون آخرون إنهم يسعون جاهدين لتطبيق جميع مشاريعهم المؤهلة على حكومات المدن المحلية منذ الإعلان عن السياسة يوم الجمعة الماضي.
وقال المطورون والمستثمرون إن قروض التطوير الممنوحة لا يمكن استخدامها إلا لضمان استكمال مشاريع مختارة، ولن تكون قادرة على مساعدة الشركة على سداد ديون أخرى واستعادة قوتها المالية. وقال لي جين، رئيس مجلس إدارة مركز بكين جي كابيتال لإدارة الصناديق الخاصة، المتخصص في استثمار الائتمان، إن الإجراء الأخير فشل في رفع معنويات السوق بشكل فعال.
وأضاف أن “السياسة التدريجية تدفع المزيد من الناس (المستثمرين) إلى الهامش، متوقعين تنفيذ إجراءات أفضل في المستقبل، وهو ما يثني الناس عن الاستثمار في قطاع العقارات في الوقت الحالي”.
وأضاف: “ما زلنا نعتقد أن الصين سوق ديناميكية ومرنة، لكنها تحتاج إلى سياسة تحفيز قوية وشاملة لاستعادة الثقة”.
(1 دولار = 7.1794 رنمينبي)
