بقلم لين سونج
استمرت أسعار العقارات في الانخفاض في أوائل عام 2024
ونشر المكتب الوطني للإحصاء بيانات شهر فبراير لعينة من 70 مدينة لأسعار المساكن في الصين، والتي أظهرت استمرار انخفاض الأسعار تماشيا مع التوقعات. وانخفض متوسط أسعار السوق الأولية بنسبة -0.36% على أساس شهري، وانخفض متوسط أسعار السوق الثانوية بنسبة -0.62% على أساس شهري. وكان كلاهما مشابهًا للانخفاضات الشهرية في يناير.
بالنسبة للمنازل الجديدة، شهدت 8 مدن زيادة على أساس شهري، وشهدت 3 مدن انخفاضًا في الأسعار على أساس شهري، وشهدت 59 مدينة انخفاضًا على أساس شهري. وكان المكسب الأكبر هو التعادل الثلاثي بنسبة 0.4% مقارنة بالشهر السابق بين شنغهاي وتيانجين ووشى. وكان أكبر انخفاض هو -1.1% على أساس شهري في نانجينغ.
وكانت السوق الثانوية أكثر تشاؤما. وشهدت مدينتان زيادة على أساس شهري، وشهدت 68 مدينة انخفاضًا على أساس شهري. وكانت أكبر مكاسب في كونمينغ، التي شهدت زيادة بنسبة 0.4% على أساس شهري. الأكثر حدة وشوهد الانخفاض في ووهان، مع انخفاض بنسبة 1.5٪ على أساس شهري.
الصين متوسط أسعار المساكن في السوق الأولية والثانوية
وتشهد غالبية الأسواق الثانوية للمدن الآن انخفاضات من رقمين من الذروة
ومنذ ذروتها في عام 2021، انخفضت أسعار السوق الأولية بنسبة -4.9% وانخفضت أسعار السوق الثانوية بنسبة -10.1%. وتشهد كل من الأسواق الأولية والثانوية مستويات ضعيفة من السيولة، حيث تباطأت مبيعات المباني مع تحول المشترين إلى الحذر.
ضمن عينة NBS المكونة من 70 مدينة، شهدت أسعار السوق الثانوية لـ 46 مدينة الآن انخفاضات مضاعفة عن ذروتها، حيث شهدت 3 من تلك المدن الـ 46 انخفاضات تزيد عن 20٪. كان أداء السوق الأولية أفضل نسبيًا، حيث لا تزال مدينتان عند أعلى مستوياتهما على الإطلاق، وشهدت 11 مدينة فقط من أصل 70 مدينة انخفاضًا مضاعفًا عن ذروتها.
تفصيل على مستوى المدينة لتغيرات الأسعار من الذروة
ويظل تحقيق الاستقرار في سوق العقارات أمرا أساسيا
ونظراً للوزن الثقيل للعقارات في المحافظ الاستثمارية الأسرية، فمن الأهمية بمكان بالنسبة للصين أن تعمل على استقرار سوق العقارات إذا كانت راغبة في استعادة الثقة. ومن شأن انخفاض أسعار العقارات أن يخلق تأثيرا سلبيا على الثروة، ويعمل بمثابة رياح معاكسة للاستهلاك. إن التدابير بما في ذلك إلغاء قيود الشراء، والقوائم البيضاء للمشروعات العقارية، وخفض فبراير لسعر الفائدة الرئيسي على القروض لمدة 5 سنوات للمساعدة في خفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري هي خطوات في الاتجاه الصحيح، ولكن قد لا تزال هناك حاجة إلى مزيد من السياسات الداعمة. إن تحديد مستوى أدنى لأسعار المساكن من شأنه أن يقطع شوطا طويلا نحو استقرار المعنويات.
ونتوقع أن تظل العقارات العائق الرئيسي أمام النمو في عام 2024، ومن المرجح أن يستمر هذا العائق على المدى المتوسط، حيث سيستغرق الأمر بعض الوقت للتعامل مع مخزونات المساكن الزائدة. ومن المرجح أن يظل الاستثمار العقاري في نمو سلبي لهذا العام، ومن المرجح أن يستمر قطاع العقارات والصناعات المرتبطة به في مواجهة ضغوط من أجل الدمج.
إخلاء المسؤولية عن المحتوى
تم إعداد هذا المنشور من قبل ING لأغراض المعلومات فقط بغض النظر عن وسائل مستخدم معين أو وضعه المالي أو أهدافه الاستثمارية. لا تشكل المعلومات توصية استثمارية، كما أنها ليست نصيحة استثمارية أو قانونية أو ضريبية أو عرضًا أو التماسًا لشراء أو بيع أي أداة مالية. اقرأ أكثر
البريد الأصلي
ملحوظة المحرر: تم اختيار النقاط التلخيصية لهذه المقالة بواسطة محرري “البحث عن ألفا”.
