قد يكون شراء منزل لطالب الجامعة أفضل من الاستئجار

بواسطة لوسي لازاروني ، الشارع التالي

عندما ذهب أطفالها إلى الكلية ، رأت Lynnette Khalfani-Cox أنها فرصة استثمارية.

بدلاً من دفع ثمن سرير في غرفة النوم – بتكلفة سنوية متوسط ​​قدرها 7456 دولارًا في الجامعات الخاصة أو 7167 دولارًا في كليات الدولة ، وفقًا للمركز الوطني لإحصاءات التعليم – اشترت هي وزوجها شقة في أوستن ، تكساس ، تاون هاوس في رالي ، نورث كارولينا ، لأطفالهم الذين كانوا يحضرون الجامعات القريبة.

يقول Khalfani-Cox ، الذي يطلق عليه مدرب النقود وهو مؤلف كتاب “Bounce Back: The Ultimate Distory للمرونة المالية”: “عندما تشتري عقارًا لطالب الجامعة ، فإنك تقتل طيورًا متعددة بشكل أساسي بحجر واحد”. “بدلاً من دفع الآلاف من رسوم النوم التي تختفي ببساطة ، فأنت تقوم ببناء الأسهم في العقارات.”

أثبتت تلك المشاريع العقارية نجاحها لعائلتها.

يقول خلفاني كوكس: “في حالتنا ، غطى إيجار زملائنا في الغرفة تكاليف السكن الشهرية ، بما في ذلك الرهن العقاري والضرائب والتأمين ورسوم HOA (مالك المنزل)”. “بالإضافة إلى ذلك ، لقد رأينا تقديرًا هائلاً. ارتفعت قيمة الشقة في أوستن بنسبة 60 ٪ ، وقدرت Raleigh Townhouse 90 ٪ في خمس سنوات فقط.”

كان أطفالهم سعداء بترتيب الإسكان أيضًا.

إيجابيات شراء الممتلكات للطلاب

“لقد احتضن أطفالنا الترتيب: لقد انضمت ابنتنا ، عزيزا ، إلى لوحة HOA ، في حين تعلم ابننا ، جاكادا ، التعامل مع قضايا الصيانة. أعطتهم العقارات تجربة حقيقية في المسؤولية المالية أثناء بناء الأسهم لمستقبلهم” ، “خلفاني- يقول كوكس.

أتساءل عما إذا كان شراء منزل أو شقة أو منزل تاون لطلاب الكلية الخاص بك مناسب لعائلتك؟ هنا نظرة فاحصة على إيجابيات وسلبيات.

لنبدأ بنصيحة Khalfani-Cox.

إيجابياتها هي:

• يمكن لدخل الإيجار من زملاء الغرفة تعويض تكاليف السكن
• تقدير الممتلكات يبني الثروة
• يتعلم الطلاب إدارة الممتلكات والمسؤولية المالية
• قد يساعد الطالب على التأهل للحصول على الرسوم الدراسية داخل الدولة في الجامعات العامة ، مما يؤدي إلى توفير كبير على الرسوم الدراسية
• يخلق دخلًا سلبيًا للتقاعد

من المحتمل أن يوفر مؤيدًا مهمًا آخر تكاليف الإسكان الجامعي وإعطاء طالب جامعي مكانًا مستقرًا للعيش لمدة أربع سنوات ، وفقًا لما ذكره ريان فيتزجيرالد ، صاحب Raleigh Realty في رالي ، نورث كارولينا.

لا مزيد من التحرك مرتين في السنة

يقول فيتزجيرالد: “بدلاً من تسليم الآلاف من الإيجار كل عام للمساكن أو الشقق ، قد ينتهي امتلاك مكان في بعض الأحيان إلى أن يكون أكثر بأسعار معقولة”. “وهناك امتيازات عملية هنا ، مثل خصم فائدة الرهن العقاري أو ضرائب الممتلكات ، والتي يمكن أن تخفف بعض التكاليف على ضرائبك.”

مع منزلهم أو الشقة أو تاون هاوس للعيش فيه ، لن يحتاج طالب جامعي إلى نقل كل عام دراسي.

يقول فيتزجيرالد: “الاستقرار ميزة كبيرة أخرى”. “الانتقال من تأجير إلى آخر ، والتعامل مع الودائع الأمنية ، والبحث عن الأماكن المتاحة كل عام دراسي يستغرق وقتًا ويمكن أن يكون مرهقًا.

“يمنح امتلاك طالبك مكانًا محددًا للعودة إلى كل عام ، وإذا كان المنزل أو إعدادًا متعدد غرف نوم ، فيمكنهم حتى استئجار غرف إضافية للمساعدة في تغطية التكاليف ، مما يمنحك بعض الراحة على الرهن العقاري.”

سلبيات شراء العقارات للطلاب

والآن ، دعونا نلقي نظرة على بعض السلبيات ، بدءًا من Khalfani-Cox. سلبياتها لشراء عقار لطالب جامعي هي:

• يتطلب رأس مال كبير مقدمًا للدفعة أو الشراء المقدمة (10 ٪ إذا تم التعامل مع المنزل كموطن ثانٍ للطفل أو الأسرة ؛ 20 ٪ إذا كان يعتبر عقارًا استثماريًا).
• تحتاج إلى رصيد جيد (620+ درجة ، ويفضل 700+)
• يجب أن تلبي متطلبات الديون إلى الدخل
• مسؤوليات إدارة الممتلكات
• يعمل فقط في الجامعات العامة خارج الدولة إذا طلبوا تخفيض الرسوم الدراسية

يخدع آخر: رعاية صيانة وصيانة المنزل أو الشقة أو المنزل قد يكون تحديًا لطالب الجامعة.

تسرب السباكة ولكن لا سيولة

يقول فيتزجيرالد: “الحقيقة هي أن الامتلاك يعني أيضًا المسؤولية”. “إذا انكسر غسالة الصحون ، فالأمر متروك لك أو للطالب للتعامل معه. قد تكون الحاجة إلى الإصلاحات أو الصيانة أو البقاء على رأس فواتير المرافق أكثر مما اعتادوا على الإدارة.”

مع وجود الكثير من أموالك المربوطة في العقار لطالب جامعي ، قد تواجه مشكلة في الوصول إلى النقد إذا كنت بحاجة إلى ذلك بسرعة.

يقول سال ديميسيلي ، صاحب منطقة بحيرة جنيف ، وسيط العقارات في بحيرة جنيف ، ويسكونسن: “غالبًا ما يأتي الاستثمار العقاري مع عدم وجود سيولة حيث أن الأموال عالقة في الأصول”. “هذا يجعل من الصعب الحصول على المال بسرعة إذا لزم الأمر.”

هناك خداع آخر يجب مراعاته وهو احتمال ألا يقدر الاستثمار العقاري الخاص بك كما هو مخطط له.

يقول إريك برامليت ، سمسار عقارات ومالك برامليت العقاري في أوستن: “العقارات (ليست) أمرًا أكيدًا – تحول الأسواق ، وقد لا يقدر العقار كما هو متوقع”.

وإذا غادر طفلك المدرسة قبل التخرج ، فسوف تترك مع عقار ولا طالب.

يقول برامليت: “إذا قرر طفلك تغيير المدارس أو الدراسة في الخارج ، فيمكنك ترك عقار لإدارة أو استئجار”.

اختيار نوع الممتلكات للشراء

مقتنع بأن شراء عقار لطالب الكلية هو الشيء الصحيح لعائلتك؟ الخطوة التالية هي اختيار نوع الممتلكات التي تريدها. هل سيكون منزلًا أو شقة أم تاون هاوس؟

يقول فيتزجيرالد: “يوفر منزل عائلة واحدة مساحة وخصوصية ، مع إمكانية لزملاء الغرفة”. “تتطلب الشقق أقل من الصيانة ولكنها غالبًا ما تأتي مع رسوم HOA ، والتي يمكن أن تضيف ما يصل. المنازل من أرضية وسط ولكن قد تأتي مع جدران مشتركة ، والتي يمكن أن تكون صاخبة بعض الشيء للطلاب.”

قد تكون الشقة أو المنزل في متناول العديد من العائلات أكثر من المنزل. يأتي المنزل بسعر أعلى محتمل ومسؤوليات أكبر لصيانة.

يقول آشلي جاولي ، مدرب ومستشار عقاري في دالاس: “قد تكون الشقة أو المنزل أكثر قابلية للإدارة بسبب مسؤوليات الصيانة المشتركة ، مما يقلل من عبء المالك”. “يعتمد اختيار النوع الصحيح (للممتلكات) على رؤيتك طويلة الأجل ، سواء كانت الخصوصية أو التكلفة أو الحياة المجتمعية.”

اختر حي آمن

ابحث عن منزل الطالب الجديد في الأحياء القريبة من الحرم الجامعي. أنت تبحث عن مكان آمن لطالب الكلية الخاص بك للعيش.

يقول فيتزجيرالد: “عندما يتعلق الأمر بإيجاد المكان المناسب ، ركز على حي آمن بالقرب من الحرم الجامعي ، من الناحية المثالية مع سوق تأجير جيد”. “هذا مهم لأن مدن الجامعات يمكن أن يكون لها طلب قوي للإيجار ، وهو أمر مفيد إذا قررت الحفاظ على العقار كاستثمار في الخط. العمل مع وكيل عقاري محلي يعرف المجالات التي من المحتمل أن تقدرها وتبقى في الطلب”.

استخدمت Khalfani-Cox الاستراتيجية التالية للعثور على شقة ومنزل لطلاب الجامعات.

وتقول: “ركزنا على الأحياء الآمنة بالقرب من الحرم الجامعي لضمان جاذبية المستأجرين للطلاب في المستقبل”. “لقد وضعنا ميزانيات متواضعة بناءً على ظروف السوق المحلية: ما بين 200000 إلى 250،000 دولار في أوستن ، وأقل في رالي. والمفتاح هو العثور على عقارات في حالة جيدة ولكن ليس على مستوى فاخر ، والتي يمكن أن تجتذب مستأجري الطلاب الموثوقين.”

ماذا يحدث بعد التخرج؟

بمجرد خريجي طلاب الجامعة ، فإن السؤال الكبير التالي الذي يجب طرحه هو ما إذا كان سيتم الاحتفاظ بالممتلكات أو بيعه.

يقول فيتزجيرالد: “بعد خريجي الطلاب ، قد يكون للبيع ، خاصة إذا كان السوق الساخن”. “ولكن إذا كانت قيمة العقار في ارتفاع ويمكن أن يعيش طفلك أو الطلاب الآخرين هناك ، مما يتيح لك الإيجار بناء المزيد من الأسهم أثناء تغطية التكاليف.

ويضيف: “لديك خيارات” ، ومعرفة ما الذي يناسبك سيعتمد على أداء العقار وخطط عائلتك. “