على الرغم من أن العديد من أصحاب العقارات يتسمون بالأخلاق والصدق ، إلا أنه ليس سراً أن الكثيرين ليسوا كذلك. هنا في AgingParents.com ، نسمع الكثير من القصص المحزنة عن كبار السن الذين تم سرقتهم بسبب بيع مسكن كبار السن. يمكن للمرء أن يفهم بسهولة كيف يحدث هذا.
سمسار عقارات حريص يسمع عن فرصة بيع. لا يحتاج المسن لبيع منزله لعدد من الأسباب المشروعة. من بينها ، الاقتراب من الأسرة في دولة أخرى ، ودفع تكاليف الرعاية طويلة الأجل ، ولأن إدارة وصيانة الأسرة المعيشية تصبح أكثر من اللازم بالنسبة لكبار السن الذين يفقدون استقلاليتهم. يعتبر البالغ الأكبر سنًا بدون زوج أو شريك أو أطفال هدفًا ضعيفًا بشكل خاص للسمسار العقاري الجشع الذي يبحث فقط عن عمولة ، وليس ما سيفيد البائع.
هذا مثال من واقع الحياة.
والتر ، البالغ من العمر 80 عامًا ، كان يعاني من فقدان الذاكرة لبعض الوقت. إنه محترف مرخص له سنوات عديدة من الخبرة. إنه أعزب وليس لديه أطفال ولا أسرة في أي مكان قريب. يريد التقاعد ويطلب من صديقه في العمل بعض المساعدة. الصديق ليس لاعبًا أمينًا. إنه يستعين بسمسار عقارات ليس كذلك. يعرف الصديق جيدًا أن والتر يعاني من الخرف وليس لديه تفكير واضح بما يكفي لاتخاذ قرارات مالية. يتعاون الصديق مع سمسار العقارات لترتيب عملية بيع خاصة لصديقهم ، بريانا. ليس لديها ما يكفي لتغطية دفعة أولى معقولة. كما أنها لا تستطيع التأهل للحصول على قرض بسبب سوء الائتمان. ومع ذلك ، يتم ترتيب البيع من قبل سمسار العقارات. قام هو وصديق والتر بإعداده بحيث يحمل والتر ملاحظة بمبلغ 1 مليون دولار للبيع نفسه. ليس لديه فهم لهذا.
سمسار العقارات يعرف أن والتر يعاني من أعراض الخرف وقبل البيع ، يتصل بجاك قريب والتر من خارج الدولة. أخبر جاك أن والتر يجب أن يكون له وصي يخلفه ، لأنه ضعيف. جاك لا يفعل شيئا. لذلك ، سمسار العقارات ، وصديق والتر وبريانا يتقدمون على أي حال ، ويطلبون من والتر التوقيع على الأوراق التي لا يفهمها. يفعل والتر ما يقترحه صديقه لأنه يثق في الرجل. يباع المنزل بأقل من. القيمة السوقية. يحصل والتر على جزء بسيط فقط من سعر البيع نقدًا. ليس لديه فكرة أنه قد سرق. قام ابن العم جاك في وقت لاحق بتحريك والتر للعيش بالقرب من العائلة الوحيدة التي يملكها والتر في ولاية أخرى. يهز كتفيه بالطريقة التي سارت بها عملية بيع المنزل. جاك يضع والتر في العيش بمساعدة. لدى والتر أموال لدفع ثمنها من مصادر أخرى وهذا هو المكان الذي سيبقى فيه لبقية أيامه.
حصيلة
أفلت العديد من الأشخاص من الغش على رجل بسبب سعر البيع الكامل لمنزله الثمين. استفاد هؤلاء جميعًا: سمسار العقارات ، والمشتري غير المؤهل ، و “الصديق” ، المشتبه في حصوله على رشوة ، وكل من أخذ رسومًا في صفقة العقارات. لم يكن لدى والتر من يحميه ويضمن عدم تعرضه لتأثير صديق غير أمين. هذه حالة كلاسيكية من “التأثير غير المبرر” ، كما يسميها القانون. يستخدم شخص ما علاقة ثقة لإحداث ضرر لكبار السن.
الأشياء الثلاثة التي يجب معرفتها عن بيع الحكماء للعقارات هي:
- انتبه! إذا كان لديك شيخ في حياتك يكون بمفرده وليس لديه من يراقب عنه / عليها ، فيمكنك أن تكون ذلك الشخص الذي يراقب أعمال الشيخ. تحتاج إلى رعاية كافية للقيام بذلك و أنت بحاجة إلى سلطة قانونية، مثل أن تصبح شخصًا لديه توكيل رسمي أو أن تصبح وصيًا خلفًا لكبار السن.
- ضعف الإدراك هو علامة حمراء. إذا كنت تعرف أي شيخ على وشك بيع منزله ، فأنت تريد معرفة ما إذا كان الشخص الأكبر سنًا معاقًا إدراكيًا كما كان والتر. يمكن أن يكون واضحا. إذا كان الأمر كذلك ، اكتشف من الذي عينوه لتحمل المسؤولية. لا ينبغي لأي شخص ضعيف الإدراك الدخول في معاملات مالية. إذا كان والدك المسن ، شارك! تحدث إلى سمسار عقارات. اسال اسئلة. تعرف على من يتم تعيينه لمساعدة المسن وتحذير ذلك الشخص. عمليات Ripoffs سهلة للغاية.
- إذا لم يكن لدى أحد كبار السن المعاقين أي عائلة متورطة عند التفكير في بيع العقارات ، ولا يمكنهم تذكر تعيين أي شخص للمساعدة ، فيجب اتخاذ الخطوات اللازمة. في بعض الأحيان لا يزال بإمكانهم تعيين شخص ما للحصول على توكيل رسمي. أحيانًا تكون الوصاية (الوصاية في كاليفورنيا) مطلوبة. . قم بإبلاغ خدمات حماية البالغين أو مكتب المدعي العام المحلي إذا كنت ترى أي شخص يستغل شيخًا ضعيفًا. قد تكون المقاطعة قادرة على التقدم بطلب للحصول على وصاية لكبار السن بمفردهم.
