يتم تبني الإسكان متعدد الأجيال بشكل متزايد من قبل جيل الألفية وموازاة الأطفال الذين يسعون إلى تلبية القدرة على تحمل تكاليف الإسكان ، ومتنامية احتياجات الرعاية ، وتوسيع وفورات التقاعد والأمن.
يكافح العديد من الأزواج الأصغر سناً للوصول إلى سوق الإسكان مع موازنة مطالب تربية الأطفال وتوقع رعاية والديهم المسنين. في الطرف الآخر من مرحلة البلوغ ، يبحث مواليد الأطفال عن طرق لتوسيع مدخرات التقاعد والتخطيط لاحتياجات الرعاية المستقبلية الخاصة بهم. بدلاً من حرب الأجيال التي يتم اكتشافها في كثير من الأحيان في سوق الإسكان الضيق في أمريكا ، قد ينفجر السلام بين جيل الألفية المتقاعدين وأولياء أمورهم المتقاعدين في الضواحي. معًا ، يجدون حلولًا لتحدياتهم الفردية من خلال الحياة متعددة الأجيال.
صعود ثلاثة الأسر الجيل
وفقًا لمكتب الإحصاء الأمريكي ، تم تحديد ستة ملايين منازل متعددة الأجيال – محددة على أنها ثلاثة أو أكثر من الأجيال التي تعيش معًا – بنسبة 4.7 ٪ من جميع الأسر في عام 2020 ، من 3.7 ٪ في عام 2000. بين الأسر العائلية على وجه التحديد ، يرتفع هذا الرقم إلى 7.2 ٪ ، مما يمثل زيادة من 5.1 من هذا القبيل في عام 2010.
هذا التحول ليس مجرد إحصاء – إنه يمثل إعادة التفكير الأساسية لترتيبات المعيشة الأسرية استجابةً للضغوط الاقتصادية واحتياجات تقديم الرعاية. وفقا لجيسيكا لوتز ، نائبة كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين ، “ارتفع شراء المنازل متعددة الأجيال إلى أعلى مستوى على الإطلاق من 17 ٪ من مشتري المنازل”.
يوضح لوتز أن “تجميع الشؤون المالية والموارد مهمة بشكل خاص عندما تلعب رعاية الأطفال ورعاية المسنين. قد يكون لدى الآباء يد إضافية لمساعدة الأطفال ، بينما يضمنون السلامة والرفقة لأفراد الأسرة الأكبر سناً. “
“منذ COVID ، رأينا ضعف عدد المشترين بشكل صريح للعيش متعدد الأجيال مقارنة بمستويات ما قبل الوفرة” ، يلاحظ Sammy Lubeck ، وكيل عقاري ومقره شيكاغو. “إن فوائد تجميع الموارد المالية لتأمين منازل أكبر مع توفير رعاية الأطفال المدمجة ودعم المسنين قد خلقت هيكلًا قويًا للحوافز.”
التمويل يلتقي بقيم الأسرة
القوى الدافعة وراء هذا الاتجاه يمزج الاعتبارات العملية مع ديناميات الأسرة المتطورة. وفقًا لمركز بيو للأبحاث ، يستشهد 40 ٪ من الأميركيين بقضايا مالية كدوافعهم الرئيسية لترتيبات المعيشة متعددة الأجيال ، في حين أن 33 ٪ يشيرون إلى احتياجات تقديم الرعاية.
يكشف الملف الديموغرافي لهؤلاء المشتريين عن ما يمكن وصفه بأنه “تأثير السندويش” الذي يؤثر على قرار شراء منزلهم. وفقًا للجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين ، فإن مشتري المنازل متعدد الأجيال أكثر عرضة من المتوسط أن يكونوا أطفالًا أقل من 18 عامًا يعيشون في المنزل ، حيث أبلغ 37 ٪ عن وجود طفل واحد على الأقل تحت سن 18 عامًا في المنزل. والأكثر إخباريًا ، من بين أولئك الذين يستشهدون بتقدم للآباء والأمهات كسبب أساسي لشراء منزل متعدد الأجيال ، 29 ٪ لديهم أيضًا أطفال دون سن 18 عامًا في الأسرة.
تضاعف الضغوط المالية هذه التحديات. يحمل حوالي 17 ٪ من المشترين متعددي الأجيال ديونًا للطلاب ، مع توازن متوسط قدره 30،000 دولار-وهو عبء مالي إضافي يجعل موارد التجميع أكثر جاذبية.
علاوة على ذلك ، بالنسبة إلى جيل الألفية التي تواجه سوق إسكان لا يمكن تحملها بشكل متزايد ، فإن الجمع بين الموارد والآباء يمكن أن يحولوا حلمًا مستحيلًا إلى حقيقة يمكن تحقيقها. في نفس الوقت ، يمكن أن تمتد مواليد الأطفال على مدخرات التقاعد مع الحفاظ على الاستقلال داخل هيكل الأسرة الداعم.
يلاحظ لوبيك أنه “يتيح المعيشة متعددة الأجيال العائلات شراء منازل في الأحياء المرغوبة التي قد تكون بعيدة المنال ،” يوضح لوبيك. “عندما تجمع بين اثنين من الدخل المنزلي – مع مجموعة واحدة من أولياء الأمور الذين يساهمون في حقوق ملكية كبيرة من منزل سابق – تزداد قوة المشتريات بشكل كبير.”
تعكس تفضيلات تصميم المنزل تغيير الاحتياجات
إن طفرة الإسكان متعددة الأجيال تعيد تشكيلها ليس فقط من يشتري المنازل ، ولكن المنازل التي يشترونها وكيف يقومون بتعديلها. أصبحت الميزات الرئيسية التي تسهل الشيخوخة في مكانها نقاط بيع رئيسية للمشترين الأكبر سناً والأسر الأصغر سناً مع الأخذ في الاعتبار إمكانية انتقال أولياء الأمور الشيخوخة إلى المنزل. تمثل هذه الأولويات المعمارية تحولًا عميقًا من الاعتبارات الجمالية وحدها إلى التصميم الوظيفي الذي يتوقع انتقالات الحياة – وهو اعتراف بأن المنازل يجب أن تكون بمثابة مراكز عائلية نابضة بالحياة والأماكن الآمنة التي يمكن الوصول إليها والتي تدعم السكان مع تقدمهم في العمر.
يقول Lubeck أن العديد من الميزات المطلوبة بشكل متكرر تشمل:
- غرف نوم في الطابق الأول أو المساحات المرنة التي يمكن تحويلها إلى شقة أولياء أمور أقدم
- ميزات إمكانية الوصول في الحمامات ، وخاصة الاستحمام المشي
- غرف المسحوق المجاورة مع الخزانات القريبة التي تسمح بتوسعات الحمام في المستقبل
- المساحات المرنة في الطابق الرئيسي التي يمكن أن تخدم أغراض متعددة مع تطور احتياجات الأسرة
في سوق شيكاغو للإسكان ، “أكبر” يجب أن يكون “هو إما غرفة نوم أو مكتب أو فليكس قابلة للتحويل على المستوى الرئيسي” ، يلاحظ LuBeck. “إذا لم تكن غرفة نوم المستوى الرئيسية ممكنة ، فإن مالكي المنازل ينظرون إلى خيارات مثل منشآت المصاعد لتلبية الاحتياجات المستقبلية.”
مزرعة المنزل النهضة
لا يوجد أسلوب إسكان يوضح بشكل أفضل التحول متعدد الأجيال من منزل المزرعة ، والذي شهد انبعاثًا ملحوظًا في الشعبية ، لا سيما في الضواحي الأثرية. بمجرد النظر في مؤرخة ، فإن هذه المساكن ذات المستوى الواحد تحظى الآن بالأسعار المميزة على وجه التحديد لأنها تقضي على الدرج-وهو اعتبار كبير لسكان الشيخوخة.
أكدت أبحاث السوق هذا التفضيل المتغير. تشير دراسة استقصائية في مارس 2024 التي أجراها Coldwell Banker Real Estate إلى أن منازل المزرعة قد تجاوزت جميع الأساليب المعمارية الأخرى لتصبح تصميم المنازل الأكثر رغبة للمشترين. يعبر النداء الأجيال ولكنه يظهر قوة خاصة مع مشتري المنازل في سن التقاعد-21 ٪ من هؤلاء 55 وما فوقهم يحددون الآن هذه المساكن على مستوى واحد على أنها “منزل الأحلام المثالي” ، ورفع مزارعها من الاختيار العملي إلى المعيشة الطموحة.
يعكس هذا الاهتمام المتجدد بمنازل المزرعة كيف الاتجاهات الديموغرافية والضغوط المالية على مشتري المنازل الألفية وتفضيلات السوق المتقاعدين. في المناطق ذات المخزون المحدود ، يكون المشترون على استعداد لدفع أقساط كبيرة للمنازل ذات المستوى الواحد الأكبر والتي يمكن أن تستوعب أجيال متعددة.
وفقًا للجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين ، جيسيكا لاوتز ، “يمكن أن تساعد المعيشة متعددة الأجيال العائلات في العثور على حلول عملية لأزمة القدرة على تحمل تكاليف الإسكان ، حيث يمكن لأفراد متعددين المساهمة في كل من نفقات الرهن العقاري والإسكان. قد يكون من الأسهل العثور على منزل أكبر ، لأن المخزون محدود بشكل لا يصدق للمنازل الأصغر. “
المعيشة متعددة الأجيال يحل اللغز القدرة على تحمل التكاليف ، والتقاعد ، والتقاعد
ينظر المهنيون العقاريون بشكل متزايد إلى اتجاه الإسكان متعدد الأجيال على أنه يعكس إعادة تقييم أساسية لكيفية قيام العائلات في وقت واحد بالاستفادة من أهم أصولهم – موطنهم – لمعالجة التحديات المالية والرعاية المتعددة.
“أعتقد أن هذا الاتجاه سيستمر في النمو” ، يتوقع لوبيك في شيكاغو. “فوائد تجميع الأموال لتأمين منازل أكبر ، وتوفير رعاية الأطفال في المنزل ، والرعاية للآباء المسنين ، وتعزيز شعور قوي بالاتصال الأسري هي حوافز قوية.”
إلى جانب المزايا المالية ، تقدم المعيشة متعددة الأجيال الدعم العاطفي للعائلات ، والسندات بين الأجيال الأقوى ، ومسؤوليات تقديم الرعاية المشتركة. لا يقتصر مسكن الأطفال على تحسين أمنهم المالي بشكل جيد في سنوات التقاعد ، ولكن في كثير من الأحيان يجدون غرضًا متجددًا في المساهمة في الحياة الأسرية. قد تكون هناك حرب بين الأجيال في سوق الإسكان ، لكن بعض العائلات وجدت سلامًا مفاوضات يعمل.