بقلم ليانجبينج جاو وريان وو
بكين (رويترز) – تباطأت أسعار المنازل الجديدة في الصين من انخفاضاتها على أساس شهري في يناير كانون الثاني وشهدت المدن الكبرى بعض الاستقرار، لكن الاتجاه النزولي على مستوى البلاد استمر على الرغم من جهود بكين لإنعاش الطلب.
وانخفضت أسعار المنازل الجديدة 0.3% على أساس شهري في يناير/كانون الثاني بعد انخفاضها 0.4% في ديسمبر/كانون الأول، وفقا لحسابات رويترز استنادا إلى بيانات المكتب الوطني للإحصاء يوم الجمعة.
تعمل الصين على تكثيف الإجراءات لوقف الانكماش العقاري، بما في ذلك إصدار أوامر للبنوك الحكومية بتعزيز الإقراض للمشاريع السكنية بموجب آلية “القائمة البيضاء”. كما قامت المزيد من المدن الكبرى، بما في ذلك شنغهاي، بتخفيف قيود الشراء لجذب مشتري المنازل.
وفي الشهر الماضي، انخفضت أسعار المنازل في مدن الدرجة الأولى بنسبة 0.3% على أساس شهري، أي أقل من انخفاضها بنسبة 0.4% في ديسمبر، ويرجع ذلك جزئيًا إلى تدابير الدعم الإضافية بما في ذلك تخفيض الدفعات الأولى.
ومن بين 70 مدينة شملها استطلاع NBS، شهدت شنغهاي أكبر زيادة على أساس شهري مع ارتفاع بنسبة 0.4٪، في حين سجلت المدن الثلاث المتبقية من المستوى الأول – بكين وقوانغتشو وشنتشن – انخفاضات أقل في أسعار المنازل مقارنة بمعظم مدن المستوى الثاني ومدينة شنتشن. مراكز المستوى الثالث.
كما انخفض عدد المدن التي شهدت انخفاضًا شهريًا في الأسعار في شهر يناير، لكن السوق بشكل عام ظل في اتجاه هبوطي واضح مع بقاء معنويات المشترين ضعيفة للغاية.
مقارنة بالعام السابق، انخفضت أسعار المنازل بنسبة 0.7٪، مسجلة أكبر انخفاض في 10 أشهر. وجاء ذلك على الرغم من القاعدة الإحصائية المنخفضة في يناير 2023 عندما انخفضت الأسعار بنسبة 1.5% على أساس سنوي بسبب الاضطرابات الناجمة عن فيروس كورونا.
وقال ني وين، الخبير الاقتصادي في Hwabao Trust، إن انخفاض أسعار المنازل قد يستمر.
وقال ني: “قد يستغرق الأمر أكثر من عام حتى يتعافى سوق العقارات بالكامل وينتعش”.
وأظهرت بيانات البنك المركزي الصادرة في 9 فبراير أن القروض الأسرية، ومعظمها من الرهن العقاري، ارتفعت إلى 980.1 مليار يوان في يناير، أكثر بكثير من 222.1 مليار يوان في ديسمبر.
ومع ذلك، قال ني إن الناس لا يستخدمون هذه القروض لشراء المنازل، بل للاستهلاك الشخصي.
وأضاف أن السكان لن يستثمروا على المدى المتوسط إلى الطويل، بما في ذلك شراء العقارات، إلا عندما تتحسن توقعات دخلهم.
ويكافح سوق العقارات لتحقيق الاستقرار بعد أن ضعف منذ عام 2021 بسبب سلسلة من حالات التخلف عن السداد بين المطورين ذوي الرفع المالي الزائد.
ونتيجة لذلك، واصل صناع السياسات اتخاذ التدابير اللازمة لتعزيز ثقة السوق.
أعلن البنك المركزي في البلاد يوم الثلاثاء عن أكبر تخفيض له على الإطلاق في سعر الفائدة على الرهن العقاري، على الرغم من أن المحللين يعتقدون أن تأثيره على أسعار المنازل سيكون محدودًا نظرًا لأن حاملي الرهن العقاري الحاليين لن يستفيدوا حتى العام المقبل.
وقال تشانغ داوي، المحلل في وكالة العقارات سينتالين: “سيستغرق الأمر بعض الوقت حتى يتعافى دخل وثقة مشتري المنازل، والطلب الإجمالي في قطاع العقارات، الذي لا يزال في طور الوصول إلى القاع تدريجياً”.
