بواسطة هاري كيشان
بنجالورو (رويترز) – سترتفع أسعار المنازل في معظم أسواق العقارات الرئيسية بشكل متواضع هذا العام والعام المقبل، وفقا لاستطلاع أجرته رويترز لآراء المتخصصين في الإسكان، الذين توقعوا أن يستمر النقص في المنازل ذات الأسعار المعقولة لمدة عامين أو ثلاثة أعوام أخرى على الأقل.
يعد الاستطلاع الذي أجري في الفترة من 15 فبراير إلى 4 مارس والذي شمل أكثر من 100 خبير هو أحدث علامة على أن التصحيح القصير والخفيف بعد ارتفاع الأسعار بنسبة مضاعفة خلال الوباء أصبح في الماضي بالنسبة لجميع أسواق العقارات التسعة التي تمت تغطيتها تقريبًا.
أدت محاولات البنوك المركزية العالمية لخفض التضخم من خلال رفع أسعار الفائدة إلى ارتفاع أسعار الرهن العقاري بشكل حاد، مما جعل أصحاب المنازل الحاليين الذين أغلقوا أسعار الفائدة المنخفضة خلال الوباء مترددين في إدراج عقاراتهم للبيع.
وكان هذا الوضع حاداً بشكل خاص في الولايات المتحدة، حيث أصبح الرهن العقاري لمدة 30 عاماً أمراً شائعاً، ولكنه شجع أيضاً أولئك الذين يحصلون على أسعار فائدة ثابتة جذابة في أماكن أخرى على الجلوس ساكنين وانتظار انخفاض أسعار الفائدة.
وبينما انخفضت تكاليف الرهن العقاري خلال الشهرين الماضيين حيث يتوقع معظم المتنبئين أن تخفض البنوك المركزية الكبرى أسعار الفائدة هذا العام، لا يتوقع أحد أن تنخفض تكاليف الاقتراض إلى مستويات ما قبل الوباء في أي وقت قريب.
قال ليام: “في العديد من الأسواق… كان العرض محدودًا للغاية. لقد كان لديك عرضًا جيدًا محدودًا للغاية لأن الناس لديهم صفقات رهن عقاري منخفضة، ولا يريدون حقًا جلب العقارات إلى السوق وخسارة تلك الصفقات”. بيلي، الرئيس العالمي للأبحاث في نايت فرانك.
“إن التوقعات بأن تنخفض معدلات الفائدة أصبحت الآن قريبة من الاتجاه الذي يعتقد الناس أن السوق ستتجه إليه هذا العام، وإذا لم تنخفض الأسعار، فلدينا مشكلة.”
ويبين التحليل السريع للتوقعات المتوسطة التي تغطي تسعة أسواق عقارية رئيسية – الولايات المتحدة والمملكة المتحدة وكندا وألمانيا وأستراليا ونيوزيلندا والهند والصين ودبي – مدى ارتباط أداء سوق الإسكان بالتوقعات الاقتصادية.
ومن بين جميع أسواق الإسكان التي شملتها الدراسة، كان من المتوقع أن تنخفض الأسعار في ألمانيا والصين فقط هذا العام، حيث يعاني البلدان من تباطؤ اقتصادي.
ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 20% على الأقل، وما يصل إلى 50% خلال الوباء في العديد من هذه الأسواق، لكنها انخفضت بنسبة ضئيلة فقط عن تلك الذروة في العام الماضي. وقد أدى ذلك إلى استبعاد العديد من مشتري المنازل الطموحين من السوق، مع نسب أكبر من المبيعات في السنوات الأخيرة مدفوعة بالطلب على المساكن الفاخرة.
وتوقع الاقتصاديون في استطلاعات منفصلة لرويترز باستمرار أن تبدأ البنوك المركزية الكبرى في خفض أسعار الفائدة في منتصف العام تقريبًا، مع زيادة المخاطرة بأن يأتي التخفيض الأول لسعر الفائدة في وقت متأخر عما كان متوقعًا وليس قبل ذلك.
وعلى الرغم من الرهون العقارية الباهظة الثمن، فإن سوق العمل الضيق وارتفاع الأجور في الاقتصادات المتقدمة أدى إلى إبقاء الطلب قويا. لكن نقص المعروض، وخاصة المنازل ذات الأسعار المعقولة، يظل يمثل مشكلة في معظم الأسواق دون حل في الأفق.
وردا على سؤال عما سيحدث للفجوة بين الطلب على المنازل ذات الأسعار المعقولة والعرض منها على مدى العامين أو الثلاثة أعوام المقبلة، قال 74 من 99 محللا شملهم الاستطلاع إنها إما ستبقى على حالها تقريبا أو ستتسع.
ومن بين المشاركين الـ 25 المتبقين، قال 24 منهم إنهم ضيقون بشكل متواضع وقال واحد ضيق بشكل كبير.
وقالت أغلبية قوية بلغت 67% من المحللين الذين أجابوا على سؤال إضافي، 73 من 109، إن القدرة على تحمل تكاليف الشراء لمشتري المنازل لأول مرة ستتحسن خلال العام المقبل. وقال الـ 36 الباقون إن الأمر سيتفاقم.
وقال داميان هارينجتون، رئيس أبحاث أسواق رأس المال العالمية وأوروبا والشرق الأوسط وأفريقيا في شركة كوليرز، إن التحدي الأكبر هو “أننا لا نملك النوع المناسب من المساكن في الأماكن المناسبة، وليس لدينا مساكن كافية”.
وقال “سيستغرق إصلاح هذا الأمر عقودا. ولن يتم إصلاحه في العامين أو الثلاثة أعوام المقبلة، الأمر بهذه البساطة”.
