بقلم بريرانا بهات وإندراديب غوش
بنجالورو (رويترز) – سترتفع أسعار المنازل الأمريكية بشكل مطرد على مدى السنوات القليلة المقبلة وسط احتمالات بإجراء تخفيضات متواضعة في أسعار الفائدة من قبل مجلس الاحتياطي الاتحادي (البنك المركزي الأمريكي) ومع إبقاء العديد من أصحاب المنازل الحاليين أبوابهم مغلقة أمام البيع، وفقا لخبراء عقاريين استطلعت رويترز آراءهم.
نظرًا لأن الزيادات القوية في أسعار الفائدة من قبل بنك الاحتياطي الفيدرالي أدت بشكل حاد إلى رفع تكلفة الرهن العقاري القياسي لمدة 30 عامًا إلى أكثر من 7٪، فقد احتفظ أصحاب المنازل الحاليون بمعدلات فائدة متدنية للغاية بسبب الوباء، وبعضها أقل من 3٪، مما حد من المعروض من المنازل للبيع.
وقد أدى ذلك، إلى جانب الطلب المستمر على مكان للعيش فيه واقتصاد قوي، إلى تخفيف التصحيح القصير في السوق. وارتفع متوسط أسعار المنازل بنحو 50% خلال الوباء ووصل مرة أخرى إلى مستوى قياسي جديد العام الماضي.
وبعد ارتفاعها نحو ستة بالمئة العام الماضي، متحدية توقعات سابقة بالانخفاضات، من المتوقع أن ينمو متوسط أسعار المنازل 3.3 بالمئة هذا العام ونحو 3 بالمئة في 2025 و2026، وفقا لمتوسط 28 محللا في استطلاع من 15 فبراير إلى أول مارس. تصويت.
واستندت التوقعات إلى مؤشر S&P CoreLogic Case-Shiller المركب لـ 20 منطقة حضرية.
وتم رفع هذه التوقعات بشكل طفيف للغاية عما كانت عليه قبل ثلاثة أشهر، متجاوزة بشكل متواضع توقعات التضخم الرئيسي، الذي من المتوقع أن يبلغ في المتوسط 2.7% و2.3% هذا العام والعام المقبل على التوالي، وفقًا لمسح منفصل أجرته رويترز.
“على الرغم من الارتفاع السريع في معدلات الرهن العقاري في عام 2023، ساهمت المستويات المنخفضة القياسية لمخزون إعادة البيع في مرونة أسعار المنازل… نتوقع أن نشهد بعض المكاسب الصغيرة في أسعار المنازل مع استقرار معدلات الرهن العقاري ووصولها إلى معدل نهائي أكثر خلال العام المقبل. “قال كريستال سنبيري، كبير المحللين العقاريين في RSM، وهي شركة استشارية مقرها الولايات المتحدة.
ومن المتوقع أن يبلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا، والذي تجاوز 7.0٪ مؤخرًا للمرة الأولى منذ ديسمبر، 6.50٪ هذا العام وأن ينخفض فقط بشكل متواضع إلى 5.98٪ في عام 2025 و5.75٪ في عام 2026، وفقًا لمتوسط التوقعات في الولايات المتحدة. تصويت.
“قد نشهد دخول المزيد من وحدات إعادة البيع إلى السوق، مع انخفاض معدلات الرهن العقاري، ولكن من غير المتوقع أن يرتفع مخزون إعادة البيع بشكل كبير، حيث تشير التقديرات إلى أن أكثر من 80٪ من أصحاب المنازل الحاليين لديهم قروض عقارية أقل من 5٪ ولن تكون الغالبية العظمى مستعدة لذلك وأضاف سنبيري أن “التداول على رهنهم العقاري بمعدل أعلى”.
تم رفع توقعات متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري على نطاق واسع من استطلاع نوفمبر، وتعكس تراجع التوقعات لعدد تخفيضات أسعار الفائدة الفيدرالية المتوقعة في وقت لاحق من هذا العام، والتي من المقرر أن تبدأ حاليًا في يونيو.
تكاليف المأوى كفئة، والتي تهيمن عليها تكاليف الإيجار بدلا من أسعار المنازل، تشكل حوالي ثلث مؤشر أسعار المستهلك. وعلى الرغم من أن بنك الاحتياطي الفيدرالي يستهدف مؤشر الإنفاق الاستهلاكي الشخصي – الذي يعتمد بشكل أقل على الإسكان – فإن ارتفاع أسعار المنازل قد يؤدي إلى تأخير تخفيضات أسعار الفائدة من قبل بنك الاحتياطي الفيدرالي.
وفقًا للتنبؤ بأن معدلات الرهن العقاري ستنخفض بشكل طفيف فقط، فقد شوهدت مبيعات المنازل القائمة، التي تشكل حوالي 90٪ من إجمالي المبيعات، حول المستويات الحالية البالغة 4 ملايين وحدة هذا العام، أي أقل بكثير من أكثر من 6 ملايين خلال الوباء.
ويدفع النقص المستمر في المنازل المملوكة سابقًا المشترين إلى سوق المنازل والإيجارات الجديدة، مما يزيد الضغط على عمليات الإنشاء والمبيعات المتخلفة بالفعل.
وردا على سؤال منفصل، انقسم 22 استراتيجيا بالتساوي حول ما إذا كانت نسبة أصحاب المنازل إلى المستأجرين ستزيد أو تنخفض.
وقال 15 من أصل 23 إن الفجوة بين الطلب على المنازل ذات الأسعار المعقولة والعرض منها ستبقى على حالها تقريبًا أو ستتسع خلال السنتين أو الثلاث سنوات القادمة.
وقال براد هانتر من شركة هانتر هاوسينغ إيكونوميكس الاستشارية: “بشكل عام، القضية الرئيسية في سوق الإسكان هي القدرة على تحمل التكاليف، وأسعار الرهن العقاري لن تنخفض بما يكفي لإحداث تغيير”.
“كانت العائلات التي تم تشكيلها حديثًا بمثابة “مستوى مبتدئ” بالنسبة للبناة. ولكن ليس بعد الآن. ليس لدى العائلات الشابة أي أمل في شراء منزل جديد لمنزلهم الأول. وحتى في سوق إعادة البيع، سيستمرون في النضال لمجرد أن يصبحوا مالكي المنازل”. على الاطلاق.”
(للاطلاع على قصص أخرى من استطلاعات سوق الإسكان الفصلية التي تجريها رويترز 🙂
