بقلم ليانجبينج جاو وماريوس زاهاريا
بكين/هونج كونج (رويترز) – بعد مطاردتها من قبل محصلي الديون بسبب تأخر سداد الرهن العقاري في مدينة بجنوب الصين، لم تعد الموظفة المالية السابقة لي شياو يو تجيب على هاتفها وهي تحاول تأخير ما لا مفر منه.
“إنه منزلي الوحيد ولا أريد أن يتم حجزه. ولكن ماذا يمكنني أن أفعل؟” قالت المرأة البالغة من العمر 38 عامًا، والتي فقدت وظيفتها في أواخر عام 2022 وتوقفت عن سداد ديون الرهن العقاري وبطاقات الائتمان التي أخذتها لشراء منزل بقيمة 1.3 مليون يوان (181139 دولارًا) في هويتشو.
وقالت، معبرة عن أسفها لشرائها قبل سبع سنوات: “أشعر وكأنني أضعت شبابي”.
وعدد الصينيين في وضع لي صغير، ولكنه يرتفع بسرعة، حيث لا يزال النمو في ثاني أكبر اقتصاد في العالم غير مكتمل وهش بسبب أزمة قطاع العقارات، وتصاعد ديون الحكومات المحلية والمخاوف من الانكماش.
ويقول المحللون إن ارتفاع معدلات التأخر في سداد الرهن العقاري يمكن أن يكون له آثار سلبية على أسعار العقارات وثقة المستهلك، مما يزيد من تعقيد جهود الصين لتعزيز طلب الأسر ووضع اقتصادها على أساس أكثر صلابة.
وقالت أكاديمية تشاينا إندكس، وهي شركة أبحاث عقارية مستقلة كبرى، إن عدد المنازل المحجوزة في الصين ارتفع بنسبة 43% على أساس سنوي في عام 2023 إلى 389 ألف منزل. وقالت الشركة إنه تم حجز أكثر من 50 ألف وحدة أخرى في يناير، بزيادة 64.4% على أساس سنوي.
وقال ني وين الخبير الاقتصادي في هواباو تراست “إن هذا له تأثير انكماشي معين على الاستهلاك، كما أنه بمثابة تحذير بضرورة تجنب الاستثمار المفرط (في العقارات).”
“لي” ليس في مزاج يسمح له بإنفاق المال.
لقد حققت حوالي 40 ألف يوان العام الماضي من بيع البضائع عبر البث المباشر، وهو ما لا يكفي لسداد أي من أقساط الرهن العقاري الشهرية البالغة 4200 يوان وبالكاد يكفي لتغطية نفقات المعيشة الأساسية.
وقال لي: “جميع الملابس التي أرتديها تعود إلى خمس سنوات مضت، لكن وزني زاد ولم يعد الكثير منها يناسبني. أعطتني صديقتي أحد معاطفها القديمة. ولم أسافر منذ عام 2017”.
إن عدم قدرتها على إعالة والدتها التي تعيش على معاش شهري قدره 3000 يوان يزعجها أكثر.
المزيد من المزادات القادمة
وأظهرت بيانات من أكاديمية تشاينا إندكس أنه تم بيع إجمالي 99 ألف وحدة ممنوعة في مزادات في عام 2023 مقابل 150 مليار يوان.
يقول دوان تشنغ لونغ، مدير في شركة Beijing Xiangpaipai Information Service، وهي شركة متخصصة في حبس الرهن العقاري، إن تلك المزادات كانت نتيجة نزاعات الديون التي دام عمرها من عامين إلى ثلاثة أعوام، مما يعني أن هذا الاتجاه من المرجح أن يتسارع.
وقال دوان: “لم تكن البيئة الاقتصادية في مرحلة ما بعد الوباء جيدة، حيث تخلف الكثيرون عن سداد قروضهم العقارية، بما في ذلك بسبب مشاكل الوظائف”. “لا تزال هناك فجوة بين حجم العقارات التي يتم بيعها بالمزاد العلني وكمية الأصول المتعثرة.”
وقال دوان إن المزيد من المزادات في المستقبل ستصرف انتباه المشترين المحتملين عن السوق العادية، مما قد يؤثر على أسعار المنازل الجديدة والمستعملة.
في بعض المدن في الصين، فشلت بعض مزادات المنازل المحجوزة بشكل متكرر.
وتقدر نسبة القروض المتعثرة المرتبطة بالرهن العقاري في القطاع المصرفي الصيني بنحو 0.4% فقط، مما يعني أن المقرضين يمكنهم التسامح مع شطب بعض هذه الأصول.
لكن الإخفاقات تسلط الضوء على فائض المعروض من المساكن الذي تراكم خلال سنوات ازدهار قطاع العقارات، والذي شكل نحو ربع النشاط الاقتصادي في ذروته في عام 2021.
فقدت شين، وهي أم عازبة تبلغ من العمر 30 عامًا من زوماديان، في مقاطعة خنان الوسطى، شقتها بعد أن رهنتها لبدء مشروع تجاري ترفيهي للأطفال، والذي فشل في غضون أسابيع بسبب عمليات الإغلاق بسبب فيروس كورونا في عام 2020.
تم بيع العقار، الذي بلغت قيمته في عام 2019 بمبلغ 310 ألف يوان، بالمزاد العلني مرتين في العام الماضي مقابل مبلغ 170 ألف يوان المستحق للبنك، لكنه فشل في جذب أي عطاءات.
وقالت شين، التي اكتفت بذكر لقبها فقط، لأسباب تتعلق بالخصوصية: “من سيشتريها؟ هناك أكثر من 10 شقق معروضة للبيع بالمزاد في نفس المبنى”.
(1 دولار = 7.1768 رنمينبي)
