بقلم أمينة نياسي
نيويورك (رويترز) – ارتفعت معنويات شراء المنازل في الولايات المتحدة للشهر الثالث على التوالي في فبراير شباط ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى تزايد وجهة النظر بين أصحاب المنازل الحاليين بأن الآن هو الوقت المناسب لبيع منازلهم يمكن أن يبشر بالخير لزيادة مطلوبة بشدة في قوائم المنازل.
وقالت فاني ماي يوم الخميس إن مؤشر ثقة شراء المنازل ارتفع بمقدار 2.1 نقطة في فبراير إلى 72.8 من 70.7 في يناير. وعلى أساس سنوي، ارتفع بأكثر من 25%.
ارتفعت نسبة المستهلكين الذين شملهم الاستطلاع والذين قالوا إن الوقت مناسب لبيع منزل إلى 65٪ في فبراير من 60٪ في الشهر السابق. وكان هذا المكون هو المساهم الأكبر في مكاسب المؤشر.
وقال دوج دنكان: “لقد زادت مواقف المستهلكين تجاه ظروف بيع المنازل بشكل ملحوظ في فبراير، حيث أعرب أصحاب المنازل الحاليون، على وجه الخصوص، عن تفاؤل أكبر بأن هذا” الوقت المناسب للبيع “، وهو تطور قد ينذر بالزيادة القادمة في قوائم المنازل القائمة”. ، نائب الرئيس الأول لفاني ماي وكبير الاقتصاديين.
لا يزال مخزون المنازل المعروضة للبيع منخفضًا تاريخيًا، حيث فشل بناء المنازل في مواكبة الطلب، كما أن العديد من أصحاب المنازل الحاليين محصورون في قروض عقارية منخفضة الفائدة ومضمونة قبل أن تبدأ تكاليف الفائدة في الارتفاع. وقد أدى ذلك إلى منع العديد من البائعين المحتملين من عرض منازلهم في السوق.
وقال دنكان إنه في حين أن تحسن معنويات البائع ينذر بزيادة العرض، إلا أن معنويات المشترين ظلت سلبية إلى حد كبير، حتى مع ارتفاعها قليلاً إلى 19٪ من 17٪ في يناير. ومع استمرار ارتفاع أسعار الفائدة، أثرت القدرة على تحمل تكاليف دفع الرهن العقاري على المشترين المحتملين، كما انخفضت التوقعات الصافية لأسعار الرهن العقاري بمقدار 5 نقاط على أساس شهري، حسبما ذكر التقرير.
وقال دنكان: “من الواضح أن انخفاض معدلات الرهن العقاري – وما ينتج عنه من ارتفاع في المعنويات – يبشر بالخير لموسم شراء المنازل في الربيع القادم، على الرغم من أن القدرة على تحمل التكاليف من المرجح أن تظل تحديًا كبيرًا للمشترين، على الأقل حتى تكون هناك إضافة ذات معنى إلى صافي العرض”. .
بالنسبة للأسبوع المنتهي في 7 مارس، انخفض متوسط سعر الفائدة على قرض الإسكان ذو السعر الثابت لمدة 30 عامًا إلى 6.88٪ من 6.94٪ في الأسبوع السابق، ليقطع سلسلة من أربع زيادات أسبوعية، وفقًا لبيانات فريدي ماك. وقالت فاني ماي إن الأسعار تراجعت من أعلى مستوياتها خلال عقدين من الزمن بالقرب من 8٪ التي شوهدت في أكتوبر، ويتوقع 35٪ من المستهلكين أن يستمر هذا الاتجاه حتى عام 2024.
