بقلم تومي ويلكس
لندن (رويترز) – قالت نايت فرانك يوم الأربعاء إن العقارات السكنية الفاخرة خالفت اتجاه انخفاض الأسعار في 2023 وارتفعت 3.1 بالمئة، إذ عوضت مكاسب في خانة العشرات في دول مثل مانيلا ودبي تراجعات في نيويورك ولندن.
وضربت القفزة في تكاليف الاقتراض والتضخم وعدم اليقين الاقتصادي أسواق العقارات العام الماضي، مما تسبب في انخفاض كبير في حجم المعاملات.
وساعد ذلك في دعم أسعار العقارات الفاخرة، إلى جانب ارتفاع محافظ الأثرياء مع انتعاش أسواق الأسهم، وفقا لوكلاء العقارات نايت فرانك.
وتصدرت العاصمة الفلبينية مانيلا قائمة 100 سوق تتبعها نايت فرانك، حيث قفزت الأسعار بنسبة 26%، تليها دبي بنسبة 15% وجزر البهاما بنسبة 15%. وقالت نايت فرانك في تقريرها الرائد The Wealth Report إن أسعار السلع الفاخرة في نيويورك ولندن انخفضت بنسبة 2% في عام 2023 وهي الآن أقل بنسبة 8% و17% من أعلى مستوياتها الأخيرة على التوالي.
وقال ليام بيلي، رئيس الأبحاث العالمية في نايت فرانك، في بيان: “مع تعافي محافظ الثروات في عام 2023، استهدف المشترون الأثرياء العقارات السكنية في أسواق العالم الفاخرة”.
أشارت كيت إيفريت ألين، رئيسة الأبحاث السكنية والقطرية الدولية، إلى أنه في حين أن “الازدهار العقاري الذي غذته الجائحة كان من المقرر أن ينتهي بالدموع مع وصول تكاليف الاقتراض إلى أعلى مستوياتها منذ 15 عاما”، إلا أنه كان هناك “هبوط أكثر ليونة” للأسعار. .
على عكس الأسواق السكنية، تواجه العقارات التجارية تراجعًا أكثر صرامة، حيث يؤدي اتجاه العمل من المنزل إلى ارتفاع معدلات الشواغر وارتفاع تكاليف الاقتراض مما يؤثر على قيمة المباني المكتبية.
ووجدت نايت فرانك أن الاستثمار العقاري التجاري العالمي تراجع بنسبة 46% في عام 2023 إلى 698 مليار دولار، مدفوعا بانسحاب المستثمرين الأمريكيين.
وقال نايت فرانك إن الصناعة والخدمات اللوجستية تفوقت على المكاتب لتصبح القطاع الأكثر استثمارًا لأول مرة على الإطلاق، حيث فازت بحصة ربع إجمالي الاستثمارات العالمية بينما تقلصت سوق المكاتب إلى 22% من 25% في عام 2022.
وقال الوكلاء المقيمون في لندن إن المستثمرين العقاريين من القطاع الخاص، وهم المشترين الأكثر نشاطًا في عام 2023، يتطلعون إلى زيادة نشاط الشراء في عام 2024 حيث يسعون للاستفادة من “الاضطراب” في السوق.
