بقلم كلير جيم وزيي تانغ
هونج كونج/بكين (رويترز) – وافقت البنوك الصينية على قروض تطوير عقاري بقيمة 17.20 مليار دولار كجزء من آلية خاصة لضخ السيولة في القطاع، لكن البيانات التفصيلية تظهر أن بعض القروض المقدمة للمطورين المتعثرين هي مجرد تعديلات على الائتمان الحالي.
وقال مصرفيون ومطورون إن البنوك تعدل خطط السداد أو تمدد آجال استحقاق بعض القروض القائمة ولا تمنح اعتمادات جديدة.
تم إطلاق “القائمة البيضاء للمشروع” الشهر الماضي، كما هو معروف، وتسمح لحكومات المدن بالتوصية بالبنوك بالمشاريع السكنية باعتبارها مناسبة للدعم المالي، والتنسيق مع المؤسسات المالية لتلبية احتياجات المشروع.
وهو عنصر رئيسي في جهود بكين لإنعاش قطاع العقارات الذي يعاني من أزمة ديون وتعزيز الثقة، على الرغم من أن تعديل القروض الحالية لن يخفف من ضغط السيولة للمطورين المتعثرين.
وفي وقت متأخر من يوم الثلاثاء، قالت وزارة الإسكان إن 214 مدينة على مستوى البلاد أنشأت الآلية، وأوصت البنوك بأكثر من 5300 مشروع.
ومن هذا المبلغ، تم إصدار قروض تنمية بقيمة 29.4 مليار يوان (4.09 مليار دولار أمريكي)، تغطي 162 مشروعا في 57 مدينة.
وأضافت أنه تمت الموافقة على 123.6 مليار يوان (17.20 مليار دولار) من قروض التنمية، نقلا عن بيانات من بعض البنوك المملوكة للدولة والبنوك التجارية.
وقالت الوزارة إن البنوك التي ترفض أي قروض لمشاريع “القائمة البيضاء” يجب أن تشرح قرارها للجهات التنظيمية المالية.
وقالت الحكومات المحلية والمؤسسات المالية في بيانات منفصلة هذا الأسبوع إن مشاريع “القائمة البيضاء” للمطورين المتعثرين حصلت أيضًا على قروض من البنوك، بعد أنباء في أواخر يناير أن الشركات المملوكة للدولة أو المدعومة من الدولة تشكل الجزء الأكبر من المطورين المعتمدين.
وقالت وسائل إعلام يوم الأربعاء إن القرض الأول الممنوح بموجب الآلية في مدينة داليان بشمال شرق البلاد كان عبارة عن تمويل بقيمة 212 مليون يوان لمشروع كانتري جاردن، أكبر شركة تطوير عقاري خاص في الصين، والتي عجزت عن سداد سنداتها الخارجية البالغة 11 مليار دولار في أكتوبر.
لكنهم أضافوا أن القرض المقدم من البنك الصناعي والتجاري الصيني يتكون من ترتيبات سداد معدلة للائتمان الحالي. ولم تعط التقارير تفاصيل.
وقال فرع بنك سيتيك في مدينة سوتشو الشرقية في بيان إنه قام بتعديل أقساط قرض بقيمة 1.5 مليار يوان لمشروع “القائمة البيضاء” المحلي لشركة كانتري جاردن.
وفي الأسبوع الماضي، قدرت شركة الوساطة CSL (OTC:) الدولية أن القروض الجديدة ستشكل ثلث القروض المعتمدة بموجب الآلية.
وقال رئيس فرع أحد البنوك التجارية بالمدينة، إن المشروع يأتي في وقت لا يملك فيه المطورون الأموال اللازمة لسداد القروض للبنوك، وبالتالي يجب استبدال القروض الحالية بقروض جديدة أو تمديدها، طالبًا عدم الكشف عن هويته لأن القضية حساسة.
وتهدف الصين إلى زيادة التمويل للمشاريع السكنية، لكن إحجام البنوك عن إقراض هذا القطاع يمكن أن يكون عقبة رئيسية أمام المطورين المتعثرين الذين هم في أمس الحاجة إلى الأموال.
وارتفع مؤشر العقارات في البر الرئيسي بنسبة 3.8% يوم الأربعاء، مقابل مكاسب بنسبة 1.6% في السوق الأوسع.
(1 دولار = 7.1842 يوان)
