شنغهاي/سنغافورة (رويترز) – أعلنت الصين أكبر خفض لها على الإطلاق في سعر الفائدة على الرهن العقاري يوم الثلاثاء، في الوقت الذي سعت فيه السلطات لدعم سوق العقارات المتعثرة والاقتصاد بشكل عام.
كان التخفيض بمقدار 25 نقطة أساس لسعر الفائدة الأساسي على القروض لمدة خمس سنوات (LPR) هو الأكبر منذ تقديم السعر المرجعي في عام 2019 وأكثر بكثير مما توقعه المحللون.
وقال يان يو جين، المحلل في معهد إي-هاوس تشاينا للأبحاث والتطوير: “هذه أكبر إشارة. وبعبارة أخرى، بدأت أكبر دورة لخفض أسعار الفائدة في التاريخ”. وقال إن التخفيض سيؤثر بشكل مباشر على قطاع العقارات من خلال خفض تكاليف الرهن العقاري.
تم تخفيض سعر الفائدة الرئيسي على القروض لمدة خمس سنوات (LPR) بمقدار 25 نقطة أساس إلى 3.95٪ من 4.20٪ سابقًا، في حين ترك سعر LPR لمدة عام واحد دون تغيير عند 3.45٪.
تعتمد معظم القروض الجديدة والمستحقة في الصين على معدل الفائدة على القروض لمدة عام واحد، في حين يؤثر معدل الخمس سنوات على تسعير الرهن العقاري.
وفي استطلاع أجرته رويترز لآراء 27 من مراقبي السوق هذا الأسبوع، توقع 25 منهم خفض سعر الفائدة على القروض لخمس سنوات. وتوقعوا خفضا من خمس إلى 15 نقطة أساس.
ويشير التخفيض الأعمق من المتوقع أيضًا إلى أن بكين لم تعد قلقة بشأن الآثار السلبية لانخفاض أسعار الإقراض على العملة أو البنوك كما كانت في العام الماضي.
وقالت صحيفة مدعومة من البنك المركزي يوم الثلاثاء إن خفض سعر الفائدة على الرهن العقاري لن يكون له تأثير سلبي على صافي هوامش الفائدة للبنوك.
وفي الوقت نفسه، سمح تراجع الآثار غير المباشرة من الاقتصادات الكبرى الأخرى، وخاصة الولايات المتحدة حيث من المتوقع الآن أن يخفض بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة، لبكين بتقديم المزيد من دعم السياسة النقدية.
ومع ذلك، فمن المرجح أن تظل السلطات حذرة من الضغط على اليوان نتيجة انخفاض أسعار الفائدة المحلية.
وانخفضت العملة الصينية إلى أدنى مستوياتها منذ 20 نوفمبر بعد إعلان LPR لكنها قلصت خسائرها منذ ذلك الحين.
وقالت مصادر لرويترز إن البنوك الكبرى المملوكة للدولة في الصين دخلت إلى السوق لبيع الدولارات مقابل اليوان، في محاولة لوقف الضعف.
وفي أسواق الأسهم، بينما حقق قطاعا العقارات والبنوك مكاسب، فشل قرار أسعار الفائدة في دعم ثقة المستثمرين على نطاق أوسع.
وكانت آخر مرة خفضت فيها الصين سعر الفائدة على مدى خمس سنوات في يونيو 2023 بمقدار 10 نقاط أساس.
وكثفت بكين جهودها لإنقاذ قطاع العقارات المتعثر، لكن الإجراءات جاءت بشكل متقطع، مما أثر بشكل كبير على القطاع الذي يحرك ربع الاقتصاد وعلى سوق الأسهم. وشهدت أسعار المنازل الجديدة أسوأ انخفاض لها منذ تسع سنوات في عام 2023، في حين تعاني سوق الأسهم بعد أن وصلت إلى أدنى مستوياتها في خمس سنوات.
وذكرت وسائل الإعلام المدعومة من الحكومة الأسبوع الماضي أن البنوك الحكومية عززت الإقراض للمشاريع السكنية بموجب آلية “القائمة البيضاء” التي تهدف إلى ضخ السيولة في القطاع المتضرر من الأزمة.
وينتظر معظم المحللين والمستثمرين المزيد من الإجراءات لتعزيز الاستهلاك ووضع حد أدنى لأسعار العقارات، وترتفع آمالهم بعد أن قامت السلطات بتغيير رئيس هيئة تنظيم السوق قبل عطلة العام القمري الجديد.
وقال بن بينيت، استراتيجي الاستثمار في منطقة آسيا والمحيط الهادئ في شركة Legal and General Investment Management في هونغ كونغ: “أعتقد أن هذه الخطوة هي إشارة أكثر منها جوهرية”. “معظم الناس لا يشترون المنازل لأن تكاليف الرهن العقاري مرتفعة للغاية، فهم قلقون بشأن إفلاس المطورين وانخفاض أسعار المنازل.”
“لكنه يشير إلى التصميم على دعم سوق الإسكان. نحن بحاجة إلى معرفة ما إذا كان هذا سيتبعه ضخ المزيد من الأموال في المقرضين ومشاريع الإسكان والمطورين.”
ومن الممكن أن يأتي المزيد من التيسير. إن التخفيضات الأخيرة في أسعار الفائدة على الودائع وتخفيض احتياطيات البنوك تمنح البنوك التجارية مساحة لخفض تكاليف الاقتراض لدعم الاقتصاد.
وفي حين أن المعدل المرجعي الجديد للرهن العقاري يدخل حيز التنفيذ على الفور، فإن حاملي الرهن العقاري الحاليين لن يستفيدوا من أي تخفيض في أقساط سداد القروض حتى العام المقبل، حيث يتم إعادة تسعير معدل الرهن العقاري على أساس سنوي.
يتم تحديد LPR، الذي تفرضه البنوك عادةً على أفضل عملائها، من قبل 20 بنكًا تجاريًا معينًا يقدمون الأسعار المقترحة إلى البنك المركزي كل شهر.
