سياتل – يظل مالك المنزل الأمريكي النموذجي الآن في مسكنه لمدة 11.9 عامًا، وهو رقم انخفض من الذروة البالغة 13.4 عامًا في عام 2020، والتي تزامنت مع ظهور الوباء، وفقًا لتقرير من ريدفين (NASDAQ: NASDAQ:)، شركة وساطة عقارية تعتمد على التكنولوجيا. ويمثل هذا الاتجاه تغيرا كبيرا عما كان عليه قبل عقدين من الزمن عندما كان متوسط مدة الحيازة 6.5 سنوات.
ويشير التقرير إلى أن شيخوخة السكان من جيل طفرة المواليد تشكل عاملاً رئيسياً في تمديد فترة ملكية أصحاب المنازل، حيث يعيش ما يقرب من 40% منهم في منازلهم الحالية لأكثر من 20 عاماً، و16% آخرين لمدة تتراوح بين 10 و19 عاماً. وفي المقابل، بقي أقل من 7% من جيل الألفية في منازلهم لأكثر من عقد من الزمان، مما يعكس صغر سنهم وقدرتهم على التنقل الوظيفي بشكل أكبر.
يُظهر جيل X أيضًا ميلًا إلى الإقامة لفترة أطول في منازلهم، حيث تجاوزت نسبة 35% منهم علامة العشر سنوات. وتكشف البيانات أيضًا أن أكبر أعضاء الجيل Z، الذين كانوا يبلغون من العمر 26 عامًا في عام 2023، عادةً ما يمتلكون منازلهم لمدة تقل عن خمس سنوات.
تعد الحوافز المالية سببًا مهمًا لبقاء كبار السن الأمريكيين في منازلهم. أكثر من نصف جيل طفرة المواليد الذين هم أصحاب المنازل ليس لديهم رهن عقاري مستحق، مما يؤدي إلى تكلفة شهرية متوسطة للملكية تزيد قليلاً عن 600 دولار. بالإضافة إلى ذلك، فإن السياسات الضريبية في بعض الولايات، مثل تأجيل الضرائب العقارية لكبار السن في تكساس والمقترح رقم 13 في كاليفورنيا، والذي يحد من زيادة الضرائب العقارية، تشجع أصحاب المنازل على البقاء لفترة أطول.
هناك عامل آخر ساهم في زيادة مدة الحيازة منذ أوائل العقد الأول من القرن الحادي والعشرين، وهو تفضيل العديد من الأمريكيين الأكبر سنًا للتقدم في السن، مدعومًا بالتقدم في التكنولوجيا الطبية والمنزلية، فضلاً عن الفوائد المالية للبقاء في الوضع الحالي نظرًا لمعدلات الرهن العقاري المرتفعة الحالية.
ويشير التقرير أيضًا إلى أن النقص الحالي في مخزون المساكن وارتفاع التكاليف هما نتيجة ومساهمة في حيازة مالك المنزل لفترة أطول. وتطرح هذه الديناميكية تحديات أمام المشترين الشباب لأول مرة، خاصة وأن جيل طفرة المواليد يمتلكون عددًا غير متناسب من المنازل الأكبر حجمًا المناسبة للعائلات.
في أعقاب جنون التنقل الناجم عن الوباء، والذي شهد ارتفاعًا كبيرًا في مبيعات المنازل بسبب العمل عن بعد وانخفاض معدلات الرهن العقاري، شهدت حيازة أصحاب المنازل انخفاضًا متواضعًا. وتتوقع Redfin أن تظل معدلات الحيازة ثابتة أو تزيد قليلاً حيث يظل أصحاب المنازل في معدلات رهن عقاري منخفضة، وبينما قد ترتفع مبيعات المنازل هذا العام، فمن غير المتوقع حدوث زيادة كبيرة.
يستند هذا التحليل إلى بيان صحفي صادر عن Redfin.
تم إنشاء هذه المقالة بدعم من الذكاء الاصطناعي ومراجعتها بواسطة أحد المحررين. لمزيد من المعلومات، راجع الشروط والأحكام الخاصة بنا.
