بقلم لوسيا موتيكاني
واشنطن (رويترز) – تراجعت مبيعات المنازل الجديدة للأسرة الواحدة في الولايات المتحدة على غير المتوقع في فبراير شباط بعد زيادة أسعار الفائدة على الرهن العقاري خلال الشهر لكن الاتجاه الأساسي ظل قويا وسط نقص مزمن في المنازل المملوكة سابقا في السوق.
وأظهر التقرير الصادر عن وزارة التجارة يوم الاثنين أيضًا أن متوسط سعر المنازل الجديدة الشهر الماضي كان الأدنى منذ أكثر من عامين ونصف، في حين كان العرض هو الأعلى منذ نوفمبر 2022. وتكثف شركات البناء أعمال البناء، بينما تقدم تخفيضات في الأسعار وتخفيضات في الأسعار. حوافز أخرى بالإضافة إلى تقليل حجم الأرضية لجعل السكن في متناول الجميع.
وقال كونراد ديكوادروس، كبير المستشارين الاقتصاديين في برين كابيتال: “نشاط الإسكان يستقر حيث يبدو أن شركات بناء المنازل تبني منازل أرخص، وبالتالي من المحتمل أن تبني منازل أصغر حجما”. “لقد كانت المبيعات مستقرة نسبيًا عند مستوى ديسمبر على مدار الشهرين الماضيين وتراجعت الأسعار بمعدلات متوسطة من خانة واحدة على أساس سنوي.”
وقال مكتب الإحصاء التابع لوزارة التجارة إن مبيعات المنازل الجديدة تراجعت 0.3% إلى معدل سنوي معدل في ضوء العوامل الموسمية بلغ 662 ألف وحدة الشهر الماضي. وتم تعديل وتيرة المبيعات لشهر يناير إلى 664000 وحدة من 661000 وحدة المعلن عنها سابقًا.
وكان اقتصاديون استطلعت رويترز آراءهم توقعوا أن ترتفع مبيعات المنازل الجديدة، التي تمثل 13.1% من مبيعات المنازل الأمريكية، إلى معدل 675 ألف وحدة. يتم احتساب مبيعات المنازل الجديدة عند توقيع العقد، مما يجعلها مؤشرا رئيسيا لسوق الإسكان. ومع ذلك، يمكن أن تكون متقلبة على أساس شهري. وارتفعت المبيعات بنسبة 5.9% على أساس سنوي في فبراير.
وتحدى سوق المنازل الجديدة رفع أسعار الفائدة بمقدار 525 نقطة أساس من قبل مجلس الاحتياطي الفيدرالي منذ مارس 2022، مدعومًا بندرة المنازل المملوكة سابقًا للبيع.
من المرجح أن سوق الإسكان بشكل عام قد تجاوز المنعطف، مع ارتفاع مبيعات المنازل إلى أعلى مستوى لها خلال عام واحد في فبراير. ومع ذلك فإن المعروض يظل غير كاف، الأمر الذي يجعل أسعار المساكن مرتفعة وملكية المساكن بعيدة عن متناول الكثيرين.
وقفز متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري ذو السعر الثابت لمدة 30 عاما إلى 6.94% في أواخر فبراير، قبل أن يتراجع إلى أقل بقليل من 7.0% بحلول منتصف مارس، وفقا لبيانات من وكالة تمويل الرهن العقاري فريدي ماك. ومن المتوقع أن يبدأ البنك المركزي الأمريكي في خفض أسعار الفائدة في وقت ما من هذا العام.
وكانت الأسهم في وول ستريت تتداول على انخفاض. وارتفع الدولار مقابل سلة من العملات. انخفضت أسعار سندات الخزانة الأمريكية.
توقعات متفائلة
وفي الشهر الماضي، انخفضت مبيعات المنازل الجديدة بنسبة 31.5% في الشمال الشرقي وانخفضت بنسبة 2.4% في الغرب الأوسط. وزادت المبيعات في الجنوب ذي الكثافة السكانية العالية بنسبة 3.7% وارتفعت بنسبة 2.3% في الغرب.
وقال توماس رايان، الخبير الاقتصادي العقاري في كابيتال إيكونوميكس: “من الجدير بالذكر أن معدلات الرهن العقاري ارتفعت من 6.8% إلى 7.0% في نفس الشهر، الأمر الذي ربما يمنع بعض المشترين من دخول السوق”. “نحن ملتزمون بتوقعاتنا المتفائلة لمبيعات المنازل الجديدة خلال السنوات القليلة المقبلة.”
وأظهر استطلاع أجرته الرابطة الوطنية لبناة المنازل الأسبوع الماضي أن مقياس المبيعات على مدى الأشهر الستة المقبلة ارتفع إلى أعلى مستوى في تسعة أشهر في مارس. وكان مقياس المشترين المحتملين هو الأعلى منذ أغسطس الماضي.
وبلغ متوسط سعر المنزل الجديد في فبراير 400500 دولار، وهو أدنى مستوى منذ يونيو 2021 وانخفاض بنسبة 7.6٪ عن العام الماضي.
ورحب الاقتصاديون بالانخفاض في متوسط أسعار المنازل الجديدة، وهو ما قالوا إنه يبشر بالخير بالنسبة للقدرة على تحمل التكاليف والتضخم. وكان الإسكان، من خلال ارتفاع الإيجارات، مسؤولاً عن معظم الزيادة في التضخم.
ومع ذلك، تستمر أسعار المنازل بشكل عام في الارتفاع بسبب ضغط العرض في سوق إعادة بيع المنازل.
وكانت معظم المنازل الجديدة التي تم بيعها الشهر الماضي تتراوح بين 300 ألف دولار و399 ألف دولار. وذكرت الحكومة الأسبوع الماضي أن استكمال المساكن وصل إلى أعلى مستوى له منذ 17 عامًا في فبراير. وهناك المزيد من المعروض من المنازل الجديدة قيد التنفيذ، مما قد يؤدي إلى مزيد من كبح تضخم أسعار المنازل.
كان هناك 463000 منزل جديد معروض في السوق في نهاية فبراير، وهو أكبر عدد منذ نوفمبر 2022. وكان ذلك ارتفاعًا من 457000 وحدة في يناير. ووفقا لوتيرة المبيعات في فبراير، سيستغرق الأمر 8.4 شهرًا لتصفية المعروض من المنازل في السوق، ارتفاعًا من 8.3 شهرًا في يناير.
وشكلت المنازل قيد الإنشاء 58.7٪ من المخزون. وشكلت المنازل التي لم يتم بناؤها بعد 22.9% من المعروض، في حين شكلت المنازل المكتملة 18.4%.
وقال دانييل فيلابر، الخبير الاقتصادي في شركة نيشن وايد: “لا تزال حوافز الأسعار المقدمة من شركات البناء قادرة على تخفيف العبء المالي على المشترين وجعلت المنازل الجديدة أكثر جاذبية، لكن من غير المعروف إلى متى يمكن لشركات البناء الاستمرار في تقديم مثل هذه الحوافز”.
