بقلم كلير جيم
هونج كونج (رويترز) – بعد فترة هدوء بسبب الوباء استمرت لأكثر من ثلاث سنوات، يقتنص البر الرئيسي الصيني منازل في هونج كونج، وهو ما يمثل ما يصل إلى ثلث مبيعات العقارات الجديدة بعد أسابيع من إلغاء المدينة جميع رسوم الدمغة الإضافية على المشترين الأجانب .
ويأتي ارتفاع المشترين من البر الرئيسي الصيني إلى واحدة من أغلى أسواق الإسكان في العالم – حسبما أفاد به العديد من وكلاء العقارات والمطورين – وسط ثقة ضعيفة في سوق الإسكان في البر الرئيسي بسبب أزمة الديون والتوقعات الاقتصادية غير المؤكدة.
ويمثل البر الرئيسي الصيني الآن ما بين 20% إلى 30% من مبيعات المنازل الجديدة، وفقاً لتقديرات السماسرة، حيث قام بعض المشترين مؤخراً بشراء ما يصل إلى ثماني شقق في وقت واحد.
وألغت هونج كونج في أواخر فبراير جميع رسوم الدمغة الإضافية، بما في ذلك تلك المفروضة على شراء العقارات الثانية، بالإضافة إلى الرسوم المفروضة على أولئك الذين يبيعون الشقق في غضون عامين من شرائها. الأجانب، الذين اضطروا إلى دفع ضريبة بنسبة 15% منذ أكتوبر، من 30% سابقًا، يدفعون الآن حوالي 4.25%، على قدم المساواة مع السكان المحليين.
جاء عكس ما اعتبر دفعة حكومية غير ناجحة خلال العقد الأول من القرن الحادي والعشرين لتهدئة أسعار المساكن بعد انخفاض أسعار المساكن في هونج كونج بأكثر من 20٪ من ذروتها في عام 2021 بسبب ارتفاع معدلات الرهن العقاري وتدفق المواهب إلى الخارج وضعف توقعات السوق.
ولكن على الرغم من ارتفاع المبيعات، إلا أن الأسعار لا تزال منخفضة حيث يقدم المطورون خصومات لتصفية المخزون. وقدرت وكالة ستاندرد آند بورز للتصنيفات الائتمانية أن حجم المعاملات هذا العام لن يتعافى إلا بشكل معتدل اعتبارًا من عام 2023، حيث تظل أسعار الفائدة مرتفعة.
لا تزال العقارات الدعامة الأساسية لاقتصاد هونج كونج، وارتفعت حصة المشتريات من قبل البر الرئيسي الصيني إلى 17٪، وهو مستوى قياسي، في الربع الرابع من العام الماضي، حسبما أظهر بحث أجرته شركة ميدلاند ريالتي للوساطة العقارية.
وتتزامن هذه الزيادة مع محاولة حكومة هونج كونج لجذب المواهب من خلال التنازل عن رسوم دمغة إضافية للمشترين الأجانب، ما لم يفشلوا في الحصول على الجنسية بعد سبع سنوات.
وقال ميدلاند إن هذه الحصة ارتفعت الآن إلى حوالي 30% في السوق الأولية، بناءً على مبيعاتها الداخلية.
وفي إطلاق جديد هذا الشهر من قبل شركة Wheelock Properties وMTR Corp، قال المطور إن المهنيين الصينيين الذين يخططون للانتقال إلى هونج كونج يمثلون حوالي 20٪ من أولئك الذين أعربوا عن نيتهم الشراء.
ويشتري بعض البر الرئيسي الصيني بكميات كبيرة.
قبل أسبوعين، باعت شركة التطوير العقاري الكبرى Henderson Land (OTC:) جميع الشقق الثلاثين المعروضة في حفل الإطلاق، وفقًا لشركة العقارات Centaline. اشترى اثنان من المشترين ثماني شقق لكل منهما، وكان أحدهما، الذي أنفق 42 مليون دولار هونج كونج (5.4 مليون دولار أمريكي) إجمالاً، من الصين القارية.
وفي مشروع هندرسون آخر في منطقة كولون، اشترى مشتر صيني خمس شقق بقيمة إجمالية قدرها 25 مليون دولار هونج كونج، وفقًا لتقارير وسائل الإعلام.
كما قال المطورون، بما في ذلك CK Asset وNew World Development، إنهم سيفعلون المزيد من التسويق الذي يستهدف البر الرئيسي الصيني.
يقول وكلاء العقارات إن المشترين في شنتشن مهتمون بشكل خاص بهونج كونج. تقع المدينة الجنوبية ومركز الأعمال على حدود المدينة.
وقال آلان تشنغ، الرئيس التنفيذي لوكالة Centaline Property Agency في جنوب الصين، إن الشركة تلقت أكثر من 1500 استفسار من شنتشن حول العقارات في هونغ كونغ وأكملت ثماني معاملات في الأسبوعين الماضيين.
وقال: “لدينا عملاء لم يهتموا قط بهونج كونج ولكنهم يسألون الآن عن الحد الأدنى والعائد للاستثمار في العقارات”.
“لقد سمعوا أن هونج كونج سوق جيد.”
(1 دولار = 7.8210 دولار هونج كونج)
