هونج كونج (رويترز) – انخفضت أسعار المنازل الخاصة في هونج كونج للشهر العاشر على التوالي إلى أدنى مستوى لها منذ سبتمبر 2016 في فبراير، ومن المتوقع أن تظل منخفضة حتى بعد أن أزالت الحكومة مؤخرا القيود المفروضة على سوق العقارات والتي استمرت عشر سنوات. .
أظهرت بيانات رسمية يوم الثلاثاء أن أسعار المنازل في أحد أغلى أسواق العقارات في العالم انخفضت بنسبة 1.7٪ في فبراير مقارنة بالشهر السابق، بعد انخفاض معدل بنسبة 1.2٪ في يناير.
وفي أواخر فبراير، ألغت هونج كونج جميع رسوم الدمغة الإضافية عن المشترين الأجانب ومشتري المنازل الثانية، وكذلك على أولئك الذين يبيعون الشقق في غضون عامين من شرائها، في محاولة لتعزيز سوق العقارات الكاسد في المدينة، واحتفل سوق العقارات على الفور بـ قفزة في المعاملات.
وقال مطورو العقارات ووكلاء العقارات إن البر الرئيسي الصيني يشتري أيضًا منازل في هونج كونج، وهو ما يمثل ما يصل إلى ثلث مبيعات العقارات الجديدة، بعد فترة هدوء ناجمة عن الوباء امتدت لأكثر من ثلاث سنوات.
وقالت شركة JLL يوم الاثنين إنه بالنسبة للمبيعات الأولية للعقارات السكنية الفاخرة التي تزيد قيمتها عن 30 مليون دولار هونج كونج (3.84 مليون دولار أمريكي)، كانت النسبة أعلى من ذلك، إذ تمثل حوالي 70%، منتعشة من أقل من 50% قبل إزالة القيود. وتوقع السمسار أن يظل المشترون من البر الرئيسي الصيني نشطين.
وانخفضت أسعار المساكن بأكثر من 20% من ذروتها في عام 2021 بسبب ارتفاع معدلات الرهن العقاري وتدفق المواهب إلى الخارج وضعف توقعات السوق.
وعلى الرغم من ارتفاع المبيعات، يتوقع المحللون أن تظل الأسعار منخفضة حيث يقدم المطورون خصومات لتصفية المخزون. وتقدر وكالة ستاندرد آند بورز للتصنيفات الائتمانية أن حجم المعاملات هذا العام لن يتعافى إلا بشكل معتدل اعتبارًا من عام 2023، حيث تظل أسعار الفائدة مرتفعة.
(1 دولار = 7.8220 دولار هونج كونج)
