(تم تصحيح قصة 14 مارس هذه لإزالة رمز الشركة غير الصحيح وتحديد نوايا تشان بشأن شراء المنتجعات في الفقرة 9)
بقلم ماريكو كاتسومورا وروكي سويفت
طوكيو (رويترز) – تجري مجموعة بيشنس كابيتال، المستثمر الذي مقره سنغافورة والذي يقف وراء مشروع تزلج فاخر بقيمة 1.42 مليار دولار في شمال اليابان، محادثات لإعادة فتح صندوقها أمام مستثمرين جدد يتوقون للدخول قبل تشديد بنك اليابان.
قد ينمو صندوق PCG الأولي بقيمة 35 مليار ين (237 مليون دولار)، والذي تم الإعلان عنه العام الماضي لتحويل ميوكو كوجين في مقاطعة نيجاتا اليابانية إلى وجهة للرياضات الشتوية على قدم المساواة مع مدينتي أسبن وويسلر، إلى 60 مليار ين مع تزايد الأموال الجديدة من المستثمرين المحليين والأجانب. قال مؤسس PCG كين تشان.
وتشهد اليابان طفرة مزدوجة في الاستثمار والزائرين الوافدين، مدعومة بضعف الين الذي يجعل البلاد صفقة رابحة للأجانب. أنشأ تشان شركة PCG في عام 2019 للاستفادة من كليهما، والاستثمار في عقارات الإقامة والمنتجعات.
ومن المتوقع أن يتحرك بنك اليابان في وقت مبكر من الأسبوع المقبل، ليبدأ عملية تطبيع طويلة بعد حوالي عقدين من سياسة الأموال السهلة. وقال تشان إن هذا التحول، إلى جانب التخفيضات المحتملة في أسعار الفائدة من قبل مجلس الاحتياطي الفيدرالي، من المرجح أن يدفع الين للارتفاع من أدنى مستوياته في ثلاثة عقود تقريبًا التي يتم تداولها حاليًا.
وقال تشان، الذي أسس مجموعة PCG بعد 19 عاماً من العمل مع صندوق الثروة السيادية السنغافوري GIC، “من الواضح من منظور كلي أن هذا العام هو عام مهم للغاية لوضع الأموال في أصول الين، لأن الين رخيص للغاية في الوقت الحالي”. بمثابة رئيسها اليابان.
وأضاف: “أعتقد أنه في الأشهر القليلة المقبلة، سنستمر في رؤية مستثمرين يأتون لاتخاذ مركز استثماري في هذا السوق”.
ووضع تشان، الذي ولد في اليابان وقضى طفولته المبكرة هناك، في العام الماضي خطة لتحويل منطقة ميوكو كوجين إلى جنة شتوية راقية يمكنها جذب عشاق الثلج الأثرياء الذين يجوبون العالم.
اشترى صندوقه، الذي يخدم المستثمرين من المؤسسات وأصحاب الثروات، حوالي 350 هكتارًا من الأراضي التي تشمل منحدرين للتزلج الحاليين.
تعمل تشان أيضًا مع مجموعة طوكيو، التي تمتلك منتجع Madarao Tangram القريب، لإدارة الجبل هناك كعملية واحدة. وأضاف أنه إذا كانت أي منتجعات في المنطقة المجاورة مستعدة للبيع، فسيكون من دواعي سرور مجموعة PCG أن تفكر في الاستحواذ عليها.
على الرغم من أن عملية البناء الكاملة ستستغرق حوالي عقد من الزمن، إلا أن تشان تهدف إلى أن يكون أول فندقين فاخرين جاهزين بحلول عام 2028. وهذا بعد عام من الموعد المقرر في الأصل بسبب زلزال كبير ضرب شبه جزيرة نوتو في الأول من يناير، مما أدى إلى توقف أعمال البناء. موارد.
وتتوقع PCG جمع الأموال للمشروع في صندوقين إضافيين بحجم 35 مليار ين تقريبًا، مع مضاعفة القدرة الشرائية لجميع الصناديق من خلال الرافعة المالية للاقتراض.
وقال تشان إن إجمالي الإنفاق لا يزال عند مستوى 210 مليارات ين، لكنه قد “يتجاوز هذا الرقم بالتأكيد لأن هناك الكثير من الأراضي في انتظار تطويرها”.
أزمة العمالة
على الرغم من أن اليابان تتمتع بمقالب سنوية لبعض أفضل الثلوج البودرة في العالم، إلا أن الكثير من صناعة التزلج في البلاد تعاني من البنية التحتية القديمة وقاعدة العملاء المحليين المتقلصة.
انخفض عدد المتزلجين والمتزلجين على الجليد اليابانيين بنحو 75% عن ذروته في عام 1998 اعتبارًا من عام 2022، وفقًا لمركز الإنتاجية الياباني. كما أدى الاحتباس الحراري إلى انخفاض تساقط الثلوج في جميع أنحاء البلاد باستثناء الأجزاء الشمالية منها، مما أدى إلى إفلاس سبعة منتجعات للتزلج في عام 2023.
وتقع ميوكو على بعد نحو 200 كيلومتر شمال غربي طوكيو، وتنتج الرياح الباردة القادمة من بحر اليابان بعضًا من أعمق الثلوج في العالم. لكن المنطقة غابت حتى الآن عن الاهتمام والاستثمار الذي شهدته هاكوبا أو نيسيكو المجاورتان في جزيرة هوكايدو الواقعة في أقصى شمال اليابان.
وهناك عقبة أخرى أمام شركة PCG أو أي مطور محتمل آخر وهي سوق العمل الضيق في اليابان. لم يتعاف قطاعا التجزئة والضيافة من نزوح العمال خلال الوباء. هناك نقص في الموظفين المهرة ومتعددي اللغات الذين تحتاجهم المنتجعات الراقية.
وتأمل تشان أن تحل هذه المشكلة عن طريق بناء مهاجع ومساكن في منطقة ميوكو وجعلها بلدة جذابة تجتذب العمال الأجانب والمنزليين خلال مواسم متعددة.
وقال: “إن المنطقة المحلية الصالحة للعيش هي شيء نحتاج إلى معالجته فعليًا منذ البداية”.
(1 دولار = 147.8200 ين)
