شنغهاي/سنغافورة (رويترز) – من المتوقع على نطاق واسع أن تخفض الصين سعر الفائدة المرجعي على الرهن العقاري عند تثبيت شهري يوم الثلاثاء، إذ يمنح تحسن هوامش الفائدة الصافية للبنوك السلطات مجالا لاستخدام التحفيز النقدي لدعم النمو الاقتصادي المتعثر.
يتم احتساب سعر الفائدة الأساسي للقرض (LPR) الذي يتم فرضه عادةً على أفضل عملاء البنوك كل شهر بعد أن يقدم 20 بنكًا تجاريًا معينًا الأسعار المقترحة إلى بنك الشعب الصيني (PBOC).
وفي استطلاع شمل 27 من مراقبي السوق تم إجراؤه هذا الأسبوع، توقع 25، أو 92.6٪، من جميع المشاركين في الاستطلاع تخفيض سعر الفائدة على سعر الفائدة لمدة خمس سنوات يوم الثلاثاء. وتوقعوا خفضا من خمس إلى 15 نقطة أساس.
وفي الوقت نفسه، توقع سبعة، أو 25.9%، من جميع المشاركين خفض مدة السداد لمدة عام واحد.
تعتمد معظم القروض الجديدة والمستحقة في ثاني أكبر اقتصاد في العالم على معدل فائدة LPR لمدة عام واحد، والذي يبلغ 3.45%. وتم تخفيضه مرتين بإجمالي 20 نقطة أساس في عام 2023.
يؤثر معدل الخمس سنوات على تسعير الرهون العقارية ويبلغ الآن 4.20%. وتم تقليصه آخر مرة في يونيو 2023 بمقدار 10 نقاط أساس.
وتأتي التوقعات القوية بتخفيض المعدل المرجعي للرهن العقاري بعد أن ذكرت صحيفة فايننشال نيوز المدعومة من البنك المركزي يوم الأحد أن مؤشر LPR القياسي قد ينخفض في الأيام المقبلة، مع احتمال تخفيض مدة الخمس سنوات.
وقالت الصحيفة على حسابها الرسمي على تطبيق WeChat: “إن خفض LPR لمدة خمس سنوات سيساعد في استقرار الثقة، وتعزيز الاستثمار والاستهلاك، ويساعد أيضًا في دعم التنمية المستقرة والصحية لسوق العقارات”.
وفي حين أدى تباطؤ الاقتصاد إلى تسريع الحاجة إلى خفض أسعار الفائدة، فإن هذه التحركات كانت مقيدة بسبب الشكوك المحيطة بتوقيت تخفيض أسعار الفائدة الأمريكية ومخاطر الانخفاض السريع في اليوان وتدفقات رأس المال إلى الخارج.
ويرتبط سعر الفائدة المنخفض بشكل فضفاض بسعر الفائدة على المدى المتوسط، وعادة ما تتحرك مجموعتا الأسعار جنبا إلى جنب. وقال مراقبو السوق إن التخفيض الأخير في نسبة متطلبات الاحتياطي للبنوك (RRR) والتخفيضات الأخيرة التي أجراها المقرضون الرئيسيون لأسعار الفائدة على الودائع من شأنها أن تسمح للبنوك بخفض نسبة LPR.
ترك البنك المركزي الصيني سعر الفائدة متعدد الأطراف دون تغيير كما كان متوقعا يوم الأحد عند تجديد القروض متوسطة الأجل المستحقة، في ظل عدم اليقين بشأن توقيت التيسير النقدي من قبل مجلس الاحتياطي الاتحادي مما يحد من مجال بكين للمناورة بشأن السياسة النقدية.
وقال تومي شيه، رئيس أبحاث الصين الكبرى في بنك OCBC، إن قرار بنك الشعب الصيني بخفض نسبة الاحتياطي المطلوب وتجديد قروض الصندوق متعدد الأطراف المستحقة بالكامل “يؤكد الالتزام المستمر بموقف السياسة النقدية التوسعية الذي يهدف إلى تعزيز النمو الاقتصادي والاستقرار”.
“نرى فرصة لخفض وشيك بنسبة LPR هذا الشهر لدعم معنويات السوق بشكل أكبر.”
