فرانكفورت (رويترز) – قال البنك المركزي الألماني يوم الاثنين إن قيمة المنازل الألمانية لا تزال مبالغ فيها على الرغم من انخفاض الأسعار العام الماضي مع ارتفاع تكلفة الرهن العقاري.
وانهار الازدهار العقاري الذي دام عقداً من الزمن في ألمانيا منذ أن أجبرت موجة التضخم المفاجئة البنك المركزي الأوروبي على رفع أسعار الفائدة، في حين تضرر الاقتصاد المحلي بفعل ارتفاع أسعار واردات الطاقة وتباطؤ الصادرات.
انخفضت أسعار العقارات السكنية التي يشغلها مالكوها بنسبة تزيد قليلاً عن 4٪ العام الماضي وفقًا لبيانات الصناعة. وقدر مكتب الإحصاءات الألماني الانخفاض بنسبة 8.9% للأشهر التسعة الأولى من العام.
ومع ذلك، تشير تقديرات البنك المركزي الألماني، وهو أكبر مساهم في البنك المركزي الأوروبي، إلى أن الأسعار لا تزال أعلى بنسبة 15% إلى 20% من المستوى الذي ينبغي أن تكون عليه استناداً إلى الوضع الديموغرافي والاقتصادي الحالي في ألمانيا.
وقال البنك المركزي الألماني في تقريره الشهري: “ربما لم يتم تصحيح المغالاة في التقييم بشكل كامل حتى الآن على الرغم من التخفيض الكبير”. “لا يزال هذا يشكل خطرًا معينًا لتصحيح الأسعار.”
وقالت إن نسبة السعر إلى الدخل كانت أعلى بنسبة 20% من قيمتها المرجعية، بينما أظهرت العلاقة طويلة المدى بين أسعار العقارات وأسعار الفائدة والدخل مبالغة في التقييم بنسبة تتراوح بين 10% و15%.
وقال البنك المركزي الألماني إنه بالنسبة للشقق في المدن الألمانية، فإن العلاقة بين سعر الشراء والإيجار تزيد بنسبة 20% عن متوسطها على المدى الطويل.
وبما أن الناس أصبحوا أقل قدرة على الشراء، فقد تحولوا إلى الإيجار.
وكان استئجار شقة في المدينة أعلى بنسبة 5.5% وفقاً لشركة Bulwiengesa، وهي شركة استشارات وتحليلات عقارية. وكانت عقود الإيجار الجديدة أكثر تكلفة بنسبة 6.3٪ بالنسبة للمنازل متعددة الأسر، وفقا لبيانات من الجمعية الألمانية لبنوك Pfandbrief.
ومن المتوقع على نطاق واسع أن يبدأ البنك المركزي الأوروبي في خفض أسعار الفائدة هذا العام، حتى أن رئيس البنك المركزي الألماني يواكيم ناجل، وهو من أوائل المؤيدين لرفع أسعار الفائدة، قال إنه تم الآن ترويض “الوحش الجشع” للتضخم.
