بقلم جاك كوين
(رويترز) – قد تبدأ ولاية نيويورك في الاستيلاء على ممتلكات دونالد ترامب إذا لم يقم بتقديم ضمان بحلول يوم الاثنين لتغطية حكم احتيال مدني بقيمة 454 مليون دولار، ولكن قد يستغرق الأمر أكثر من عام قبل أن يتم إعادة بناء برج ترامب وغيره من الممتلكات العقارية الثمينة. على كتلة التقطيع.
إن الاستيلاء على الإمبراطورية العقارية المترامية الأطراف للرئيس الأمريكي السابق، والتي تشمل برج ترامب في مانهاتن، وعقار مساحته 370 فدانًا في وستشستر ومنتجع مارالاجو الخاص به في فلوريدا، لن يستلزم قيام نواب عمدة المدينة باقتحام ردهة مباني ترامب أو حفر الحجر الحقيقي. اسم قطب العقارات من الواجهات.
وقال خبراء قانونيون إن هذه العملية تشبه إلى حد كبير حبس الرهن البنكي.
وقال آلان ساش، وهو محام من نيويورك متخصص في مصادرة الأصول: “إن الاستيلاء على الممتلكات هو وسيلة سيئة لوصفها، لأنها تعطي الانطباع بأن شخصا ما يذهب ويستولي عليها”. “الأمر ليس كذلك على الإطلاق. إنه بطيء ومنهجي.”
وأُدين ترامب، الجمهوري الذي من المقرر أن يواجه الديمقراطي جو بايدن في انتخابات نوفمبر، بالمسؤولية في فبراير بسبب المبالغة في تقدير صافي ثروته وقيمة ممتلكاته العقارية لخداع المستثمرين والمقرضين.
وقالت جيمس، وهي ديمقراطية رفعت قضية الاحتيال، إن مكتبها مستعد لمصادرة أصول ترامب على الفور إذا فشل في الالتزام بالموعد النهائي يوم الاثنين.
وقال الخبراء إن الاستيلاء على العقار وبيعه في مزاد من المرجح أن يستغرق أكثر من عام نظرًا لهياكل الملكية المعقدة وترتيبات الديون الخاصة بممتلكاته، فضلاً عن موارده القانونية الوفيرة.
ونفى ترامب ارتكاب أي مخالفات ولا يزال بإمكان محكمة الاستئناف إيقاف تنفيذ الحكم أثناء مراجعة القضية. وقال في سلسلة من منشوراته الأخيرة على وسائل التواصل الاجتماعي إنه قد يضطر إلى بيع الأصول “بأسعار بيع منخفضة” لنشر السندات.
ورفض مكتب المدعي العام التعليق، ولم يستجب محامو ترامب لطلبات التعليق.
يقول خبراء قانونيون إن قانون نيويورك يتضمن قوانين إنفاذ مدنية صارمة مقارنة بالولايات الأخرى، لكن الاستيلاء على العقارات وتصفيتها أكثر تعقيدًا من الاستيلاء على الحسابات المصرفية أو الأشياء الثمينة لشخص ما.
سيكون جيمس قادرًا على ملاحقة أي عقارات يمتلكها ترامب للوفاء بالحكم ولن يقتصر على ستة عقارات في قلب القضية.
لكنها ستحتاج إلى موافقة المحكمة على حجز أي ممتلكات، ويمكن لترامب أن يعترض، بحجة أنه سيكون من الظلم أن يتم بيع ممتلكاته أثناء انتظار استئنافه.
سجل جيمس الحكم الأسبوع الماضي في ويستشستر، إحدى ضواحي نيويورك ومقر مؤسسة ترامب في سيفين سبرينجز، بالإضافة إلى نادي ترامب الوطني للغولف. وتعد هذه الخطوة خطوة إجرائية أولية ضرورية إذا أراد جيمس الاستيلاء على هذه الممتلكات.
تم تسجيل الحكم بالفعل في مانهاتن، حيث تم رفع القضية وموطن العديد من عقارات ترامب مثل 40 وول ستريت وترامب بارك أفينيو.
قد تكون العملية أكثر تعقيدًا بالنسبة للعقارات خارج نيويورك. سيحتاج جيمس إلى الاستعانة بمحكمة محلية لإصدار الحكم، ويمكن لترامب الاعتراض لأسباب قضائية.
بعض الولايات، مثل فلوريدا، موطن منتجع مارالاغو، لديها قوانين مصادرة أصول أكثر تساهلاً من نيويورك، وفقًا لخبراء قانونيين.
'براري الغرب'
إن الطبيعة المعقدة لمحفظة ترامب – المنتشرة في العديد من الولايات والبلدان والتي تتكون من مئات الكيانات المؤسسية – يمكن أن تجعل العملية أكثر صعوبة بالنسبة لجيمس.
وقال نيكوس باساس، أستاذ القانون بجامعة نورث إيسترن وخبير استرداد الأصول: “سيكون هناك الكثير من الأسئلة حول قيمة هذه الأصول ومن لديه مصالح فيها”.
إذا تم المضي قدمًا في حبس الرهن، فسيؤدي ذلك إلى إطلاق عملية طويلة لإخطار الدائنين والمالكين المشاركين والأطراف الثالثة الأخرى، الذين يمكنهم رفع تحديات قانونية خاصة بهم.
في هذه الأثناء، ستستمر فنادق ترامب وملاعب الغولف وغيرها من الممتلكات في العمل كما كانت من قبل، على الرغم من أن جيمس يمكن أن يطلب من المحكمة تعيين حارس مستقل لإدارتها.
وقال ساش عن مكتب المدعي العام: “إنهم ليسوا من أصحاب العقارات”.
إذا نجح مكتب جيمس في رعاية ممتلكات ترامب من خلال حبس الرهن، فسيتم بيعها في نهاية المطاف بالمزاد العلني لمن يدفع أعلى سعر.
ومن المرجح أن تأتي أي أسعار بيع نهائية لمباني ترامب مخفضة نظرا للانكماش الأوسع في صناعة العقارات التجارية، والتي تضررت بشدة بشكل خاص في نيويورك.
وفي مدينة نيويورك، عادة ما تقام المزادات شخصيًا تحت القاعة المستديرة للمحكمة في 60 سنتر ستريت في مانهاتن، وهي نفس المحكمة التي مثل فيها ترامب للمحاكمة في هذه القضية.
وقال ساش، الذي حضر العديد من المزادات: “إنه مشهد رائع”. “إنه مثل الغرب المتوحش، ولكن هذه هي الطريقة التي يفعلون بها.”
