بقلم كلير جيم وجيمس بومفريت
هونج كونج (رويترز) – أعلنت هونج كونج يوم الأربعاء عن إجراءات كبيرة لدعم سوق العقارات المتعثر من خلال إلغاء جميع الإجراءات المشددة على العقارات السكنية، بهدف مساعدة اقتصاد المدينة الذي من المتوقع أن ينمو بنسبة 2.5٪ إلى 3.5٪ هذا العام. .
وقال وزير المالية بول تشان للمشرعين في ميزانيته السنوية إن المركز المالي سيلغي جميع رسوم الدمغة الإضافية على المعاملات التي فرضت في العقد الماضي في محاولة لتعزيز سوق العقارات الكاسد في المدينة.
وفي إشارة إلى التحديات بما في ذلك ارتفاع أسعار الفائدة والبيئة الجيوسياسية المعقدة بالإضافة إلى تضخم العجز الأخير في الميزانية، أعلن تشان عن مزيج من التدابير التي تشمل العقارات والسياحة والخدمات المالية لجذب رؤوس الأموال والشركات والزوار إلى المدينة، فضلاً عن استعادة التوازن المالي. .
وفيما يتعلق بالعقارات، التي كانت منذ فترة طويلة ركيزة أساسية للاقتصاد، قال تشان إن جميع إجراءات إدارة جانب الطلب على العقارات السكنية سيتم إلغاءها بأثر فوري.
وقال تشان: “نعتبر أن الإجراءات ذات الصلة لم تعد ضرورية في ظل الظروف الاقتصادية والسوقية الحالية”.
وتشمل هذه الإجراءات خفض جميع رسوم الدمغة الإضافية للمشترين الأجانب وأولئك الذين يشترون العقارات الثانية، وكذلك على أولئك الذين يبيعون الشقق في غضون عامين من شرائها، والتي تم فرضها في العقد السابق للركود الحالي لمحاولة تهدئة الوضع. من أغلى أسواق العقارات في العالم.
وفي خطوة موازية، قامت سلطة النقد في هونغ كونغ (HKMA) بتعديل التدابير الخاصة بقروض الرهن العقاري، بما في ذلك رفع الحد الأقصى للمبلغ الذي يمكن لمشتري المنازل والمستثمرين اقتراضه لبعض المشتريات.
وقال ريكي وونج، نائب رئيس مجلس إدارة شركة ويلوك العقارية، إن هذه التحركات يمكن أن “تحفز السكان المحليين والأجانب على شراء المنازل لاستخدامهم الخاص وجذب المستثمرين للعودة إلى سوق الاستثمار العقاري”.
وأضاف أن المجموعة ستستعد بشكل حثيث لإطلاق مشاريعها الجديدة.
انخفضت أسعار المساكن في هونغ كونغ بنسبة 20٪ منذ ذروتها في عام 2021 بسبب الرياح المعاكسة الاقتصادية والسياسية، بما في ذلك حملة الأمن القومي التي أثارت موجة هجرة من المدينة وتباطؤ الاقتصاد الصيني الذي أثر على مشتري المنازل الصينيين المحتملين – وهو محرك للسوق منذ فترة طويلة. .
ارتفاع مخزونات الوكالات العقارية
وارتفع مؤشر العقارات الفرعي في هونج كونج بأكثر من 2% بسبب الأخبار قبل أن يغلق منخفضًا بنسبة 0.6%، مقارنة بانخفاض بنسبة 1.5% في المؤشر القياسي. وارتفعت أسهم شركة Midland Realty، وهي وكالة عقارية، بنسبة تصل إلى 44.6%، في حين قفزت أسهم منافستها الأصغر Legend Upstar بما يصل إلى 16.5%.
وقال مارتن وونغ، رئيس قسم الأبحاث والاستشارات في الصين الكبرى في نايت فرانك: “من المعتقد أنه على المدى القصير، سيحفز حجم التداول، ويعزز انتعاش سوق العقارات، ويستعيد ثقة السوق، ويحقق الاستقرار في أسعار العقارات”.
وفي محاولة للحد من التدخين، زادت الحكومة الضرائب على التبغ إلى 0.80 دولار هونج كونج لكل سيجارة، مما رفع تكلفة العبوة إلى حوالي 94 دولار هونج كونج (12 دولارًا).
وفيما يتعلق بالعجز المالي المتضخم في هونج كونج، مع استمرار العجز المالي في المدينة لمدة أربع من السنوات الخمس الماضية، تعهد تشان “بتبني استراتيجية لضبط الأوضاع المالية لتضييق العجز المالي لدينا بشكل تدريجي نحو تحقيق هدف استعادة التوازن المالي”، على الرغم من أنه لم يفعل ذلك. ر تحديد إطار زمني.
وقال تشان إن هونج كونج سجلت عجزًا موحدًا قدره 101.6 مليار دولار هونج كونج للسنة المالية 2023-2024، بما يتماشى مع توقعات السوق، ومن المتوقع حدوث عجز قدره 48.1 مليار دولار هونج كونج في 2024/2025 القادمة.
وفي السنة المالية 2022/23، سجلت هونج كونج عجزًا في الميزانية قدره 122.3 مليار دولار هونج كونج (15.63 مليار دولار أمريكي) بعد الأخذ في الاعتبار عائدات 66 مليار دولار هونج كونج المتلقاة من إصدار السندات الخضراء.
وقال تشان إن نسبة الدين الحكومي إلى الناتج المحلي الإجمالي ستتراوح بين 9 و13% في الفترة من 2024 إلى 2025 إلى 2028 إلى 2029.
توسع الاقتصاد بنسبة 3.2% في عام 2023، متأثراً بالتوترات الجيوسياسية بين الصين والولايات المتحدة، بينما حول هروب رؤوس الأموال سوق الأسهم في هونج كونج إلى المؤشر الرئيسي الأسوأ أداءً العام الماضي.
ستطرح الحكومة أكثر من مليار دولار هونج كونج (127 مليون دولار) في تدابير الدعم لصناعة السياحة المحاصرة، للمساعدة في تعويض تأثير الاقتصاد الصيني المتعثر، والذي أدى إلى انخفاض عدد الزوار من البر الرئيسي.
وستنظم المدينة أكثر من 80 “حدثًا ضخمًا” في النصف الأول من العام لتعزيز السياحة، بما في ذلك عرض شهري للألعاب النارية وطائرات بدون طيار في ميناء فيكتوريا البانورامي.
(1 دولار = 7.8260 دولار هونج كونج)
