بقلم ديفيد لودر وسوزان هيفي
واشنطن (رويترز) – قالت وزيرة الخزانة الأمريكية جانيت يلين يوم الجمعة إن الإعفاءات الضريبية التي اقترحها الرئيس جو بايدن لبعض مشتري وبائعي المنازل يمكن أن تساعد في تعزيز المعروض من الإسكان في البلاد وجعل المنازل في متناول الجميع، بعد يوم من كشف الرئيس عن الاقتراح في خطابه السنوي. خطاب حالة الاتحاد.
وقالت يلين في مقابلة على قناة “إم إس إن بي سي” إن الأولوية الاقتصادية القصوى لبايدن هي مساعدة الأمريكيين على التعامل مع الأسعار المرتفعة ونفقات المعيشة الكبيرة، بما في ذلك ارتفاع تكلفة السكن.
وقال البيت الأبيض إن الائتمان المقترح سيزود مشتري المنازل من الطبقة المتوسطة لأول مرة بائتمان ضريبي سنوي قدره 5000 دولار سنويا لمدة عامين – وهو ما يعادل خفض أسعار الفائدة بأكثر من 1.5 نقطة مئوية على المنزل متوسط السعر.
ولتشجيع المزيد من أصحاب المنازل على بيع “منازلهم الأولية” لهؤلاء المشترين، يقترح بايدن إعفاء ضريبي لمدة عام واحد بقيمة 10000 دولار، والذي سينطبق على المنازل التي يقل سعرها عن متوسط سعر المنزل في منطقتهم. العديد من هؤلاء المشترين مقيدون بمعدلات رهن عقاري منخفضة، ويهدف الائتمان إلى تعويض تكاليف الرهن العقاري المرتفعة لشراء منزل “للمقايضة” أو تقليص حجمه.
ووفقاً لصحيفة حقائق صادرة عن البيت الأبيض، فإن الاعتمادات ستساعد حوالي 3.5 مليون مشتري منازل لأول مرة و3 ملايين بائع. واستناداً إلى أسعار الفائدة الائتمانية، فإن ذلك سيتكلف نحو 65 مليار دولار على مدى عامين.
وردا على سؤال على قناة “إم إس إن بي سي” عما إذا كانت الاعتمادات قد تؤدي إلى تفاقم الاقتصاد، قالت يلين إن بايدن يريد التأكد من أن أسر الطبقة المتوسطة قادرة على شراء المنازل.
وقالت يلين: “إنه يقترح أيضًا خطوات لزيادة المعروض من المساكن”. “وأعتقد أنها ستكون مفيدة للغاية: الاستثمار في تجديد العقارات، وتوسيع الإعفاء الضريبي على الإسكان لذوي الدخل المنخفض الذي سيكون مفيدًا للأمريكيين الذين يتعاملون مع النقص في المساكن ذات الأسعار المعقولة.”
لكن هذه الاعتمادات ستحتاج إلى موافقة الكونجرس، الذي يكافح من أجل الموافقة على التمويل الحكومي لهذا العام وسط مطالب الجمهوريين بخفض الإنفاق. ومن غير المرجح للغاية أن يتم إقراره في عام انتخابي، ولكن من المتوقع إجراء تجديد كبير لقانون الضرائب في عام 2025، عندما تنتهي التخفيضات الضريبية الفردية التي أقرها الجمهوريون.
إن إدراج بايدن لمقترحات ائتمان ضريبة الإسكان في خطابه، إلى جانب التعهد باستخدام أدوات أخرى لتشجيع تطوير أو تجديد أكثر من مليوني منزل لسد فجوة عرض الإسكان، يؤكد على أهمية القدرة على تحمل تكاليف السكن في أذهان الناخبين.
وقال كيفن سيرز، رئيس الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، في بيان: “إن نقص المعروض من المساكن بأسعار معقولة يضر بالطبقة المتوسطة ويحرم الجيل الأول ومشتري المنازل لأول مرة من الأمن المالي الذي توفره ملكية المنازل والحلم الأمريكي”.
وأضاف أن المجموعة “ممتنة” لاستعداد بايدن لاستكشاف إجراءات ضريبية جديدة للمساعدة في التعامل مع النقص البالغ 5.5 مليون وحدة سكنية بأسعار معقولة في الولايات المتحدة.
وقال البيت الأبيض إن بايدن سيدعو أيضًا في ميزانيته المالية لعام 2025 يوم الاثنين إلى توسيع الائتمان الضريبي للإسكان منخفض الدخل وصندوق المنح التنافسية بقيمة 20 مليار دولار لدعم تطوير وحدات الإيجار متعددة الأسر بأسعار معقولة.
قال الاقتصادي في وكالة موديز (NYSE:) نيك لوتكي في مذكرة بحثية إن الحوافز الضريبية لتشجيع المزيد من المستأجرين على القفز إلى ملكية المنازل من شأنها أن تحرر الوحدات السكنية، وتخفف ضغط الأسعار في هذا السوق.
