بقلم هربرت لاش
نيويورك (رويترز) – قالت شركة التحليل العقاري إن العمل عن بعد تسبب في “ثغرة سوداء” في إشغال المكاتب في الولايات المتحدة، مما أدى إلى انخفاض الطلب بشكل كبير عن مستويات ما قبل الوباء ومعدلات الشواغر إلى مستويات تاريخية، مع عدم احتمال التعافي إلى الاستخدام السابق لسنوات. الشارع الأخضر.
وقالت الشركة إنه بالإضافة إلى انخفاض الطلب بسبب العمل من المنزل، يواجه قطاع المكاتب أيضًا رياحًا معاكسة من الشركات التي أصبحت الآن أكثر وعيًا بالتكلفة في ميزانياتها.
وقالت الشركة في مذكرة إن النتيجة تسببت في انخفاض صافي الامتصاص التراكمي – مقدار المساحة المؤجرة ناقصًا ما تم إخلاؤه – بمقدار 130 مليون قدم مربع (12.1 مليون متر مربع) من المساحات المكتبية في الولايات المتحدة منذ جائحة كوفيد-19 عام 2020. بعنوان “الثقب الأسود لإشغال المكاتب” يوم الخميس.
وقال جرين ستريت في نيوبورت بيتش بولاية كاليفورنيا: “كانت السنوات الأربع الأخيرة من الاضطراب في سوق المكاتب هي الأسوأ على الإطلاق”. “إن المبلغ التراكمي للمساحات المكتبية التي تم إخلاؤها منذ عام 19 يتجاوز المبلغ الذي شوهد خلال فقاعة الدوت كوم ويتضاءل عن حجم الأزمة المالية العالمية.”
بلغت المساحات المكتبية المتاحة حوالي 25% من المعروض الحالي في نهاية عام 2023، وكلاهما أعلى مستوياتهما التاريخية.
لكي يصل إشغال المكاتب في الولايات المتحدة إلى مستويات ما قبل الوباء، سيستغرق الأمر خمس سنوات بناءً على افتراضات طموحة، مثل معدل استيعاب العرض الجديد على قدم المساواة مع عام 2019 عندما أدت التوقعات الاقتصادية ونمو الوظائف القوي المتوقع إلى تحسن الطلب.
وقالت الشركة إن سيناريو التعافي الواقعي يشير إلى أن نمو الوظائف المكتبية بنسبة 1% تقريبًا ونمو العرض بنسبة أقل من 1% على مدى السنوات الخمس المقبلة سيؤدي إلى عدم تعافي معدلات الإشغال في الولايات المتحدة إلى مستويات 2019 لفترة طويلة.
ولم يتم الوصول إلى مستويات ذروة إشغال المساحات المكتبية على شبكة الإنترنت في أواخر التسعينيات منذ ذلك الحين، واستغرق الأمر 11 عاما بعد الأزمة المالية العالمية في الفترة 2007-2008 للتعافي إلى مستويات الإشغال قبل الأزمة المالية العالمية.
وكان التعافي السابق في معدل إشغال المكاتب في الولايات المتحدة في أغلبه على شكل حرف V ـ وهو انتعاش حاد بعد انخفاض كبير. فعندما يتدهور الاقتصاد، تقوم الشركات بخفض الوظائف وإخلاء الأماكن، بينما حدث العكس عندما تحول الاقتصاد نحو الشمال.
ومع ذلك، من المرجح أن تسير هذه الدورة بشكل مختلف حيث ستتطلب المزيد من الوظائف الجديدة لتوليد نفس المستوى من الطلب على المكاتب كما كان في الماضي لأن العمل عن بعد سيكون بمثابة رياح معاكسة طويلة المدى للطلب على المكاتب.
