قادت شركات بناء المنازل مؤشر FTSE 100 هبوطيًا في أعمال الأربعاء بعد المزيد من بيانات التضخم الصادمة من المملكة المتحدة. كانت مجموعة بيركلي ، شركة البناء التي تركز على لندن ، واحدة من أبرز الخاسرين في المؤشر على الرغم من صدور بيانات مالية قوية للعام بأكمله.
عند 38.30 جنيهًا إسترلينيًا للسهم ، كان سعر سهم بيركلي أقل بنسبة 2 ٪ في منتصف الأسبوع.
وقالت الشركة إن الإيرادات ارتفعت بنسبة 8.6٪ خلال 12 شهرًا حتى أبريل لتصل إلى 2.55 مليار جنيه إسترليني. في غضون ذلك ، ارتفعت الأرباح قبل الضرائب بنسبة 9.5٪ على أساس سنوي لتصل إلى 604 مليون جنيه إسترليني ، تمشيا مع التوجيهات.
ارتفع صافي النقد إلى 410 ملايين جنيه إسترليني من 269 مليون جنيه إسترليني خلال الفترة ، مع انخفاض قدره 629 مليون جنيه إسترليني في الإنفاق المتعلق بالأراضي مما أدى إلى تعزيز الميزانية العمومية.
انعكاسًا لضعف السوق الحالي ، انخفضت المبيعات الآجلة في بيركلي إلى 2.1 مليار جنيه إسترليني اعتبارًا من أبريل ، بانخفاض 15٪ على أساس سنوي. وحذرت الشركة من أن المبيعات في 2024 المالية “ستكون أقل بنحو 20٪” عن العام الماضي بناءً على معدلات المبيعات الحالية.
لكن الشركة قالت إن “تسعير المبيعات لا يزال ثابتًا وفوق مستويات خطة العمل مع تعديل تضخم تكلفة البناء”.
الرياح المعاكسة لسعر الفائدة
قال الرئيس التنفيذي روب بيرينز إن وصف التداول العام الماضي بأنه “أداء قوي للغاية … بالنظر إلى ظروف السوق وتغيير لوائح البناء ، ويعكس مرونة نموذج أعمال بيركلي مع تركيزه على الأسواق الأكثر نقصًا في المعروض في البلاد”.
وقال إن العمل لا يزال يشهد “مستويات جيدة من الاستفسار” عن منازلها. لكنه أضاف أن “السوق من المرجح أن تفتقر إلى الإلحاح إلى أن يكون هناك مزيد من اليقين بشأن مسار أسعار الفائدة”.
إن تدفق بيانات التضخم المقلقة يغذي التكهنات بأن أسعار الفائدة في المملكة المتحدة ستظل مرتفعة لفترة أطول. أظهرت أحدث الأرقام اليوم أن تضخم أسعار المستهلكين لا يزال عنيدًا عند 8.7٪ في مايو عندما كان من المتوقع انخفاضه إلى 8.5٪.
يميل بنك إنجلترا إلى رفع معدل الاقتراض بنسبة 0.25٪ عندما يجتمع غدًا في المرة القادمة. لكن الرهانات تتزايد على أن صانعي السياسة سيرفعون معياره بمقدار نصف نقطة مئوية إلى 5٪ بعد قراءات التضخم اليوم.
ومع ذلك ، أعادت بيركلي اليوم تكرار توجيهها بشأن تحقيق أرباح قبل الضرائب تبلغ “على الأقل” 1.05 مليار جنيه إسترليني خلال العامين الماليين المقبلين. وقالت إن الأرباح سترجح نحو النصف الثاني من هذه الفترة.
لكن الشركة نصحت بأنها “ستظل حذرة في الالتزام باستثمارات جديدة حتى تتهيأ ظروف النمو”.
“فأل”
يقول آدم فيتيس ، المحلل في شركة الاستثمار الاجتماعي eToro ، إن التحديث الأخير لبيركلي “يمكن أن يكون نذيرًا لسوق الإسكان الأوسع وأحد آخر التحديثات الحميدة من شركة بناء المنازل لبعض الوقت”.
وقال إننا “ندخل الآن فترة خطيرة للغاية بالنسبة لسوق الإسكان” مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري ، وأشار إلى أن “بيركلي أيضًا معرضة بشدة لواحد من أكثر الأسواق المعرضة للخطر في لندن”.
ومع ذلك ، أضاف فيتيز أنه “في حين أن سوق الإسكان يمكن أن يكون في طريق صعب خلال العامين المقبلين ، فإن الأساسيات لم تتغير حقًا إذا نظرت إليه من منظور طويل الأجل” ، مشيرًا إلى أن المملكة المتحدة لا تزال تفشل لبناء منازل كافية.
وصف آندي ميرفي ، مدير مجموعة إديسون ، تحديث بيركلي بأنه “مجموعة قوية من النتائج “. لكنه أشار إلى أن المبلغ النقدي الذي استثمرته في حيازات جديدة من الأراضي انخفض إلى 7.6 مليار جنيه إسترليني العام الماضي من 8.3 مليار جنيه إسترليني سابقًا.
وقال مورفي: “يشير هذا إلى أن مجموعة بيركلي تفتقر إلى الثقة في السوق ، وتفضل الاحتفاظ بالنقود في متناول اليد لمواجهة الصعوبات المستقبلية”.
