حققت صناديق الاستثمار العقاري أداءً جيدًا في عام 2021، لكن الأمور كانت صعبة بالنسبة للقطاع منذ ذلك الحين. واليوم، واصلت صناديق الاستثمار العقارية الخمسة اتجاهها الهبوطي، حيث وصلت إلى أدنى مستوياتها الجديدة خلال 12 شهرًا حتى مع ارتداد المجموعة بشكل عام من أدنى مستوياتها في أواخر أكتوبر.
ولكل موقف مجموعته الخاصة من العوامل، لكن ممارسة بنك الاحتياطي الفيدرالي لأسعار الفائدة المرتفعة لفترة أطول كان لها تأثير كبير على صناديق الاستثمار العقاري. تميل تكاليف الاقتراض المرتفعة إلى تثبيط المستثمرين الجدد وهذا له تأثير سلبي على قيم العقارات الأساسية.
في حين أن صناديق الاستثمار العقاري الأخرى قد تجد أسبابًا للتفاؤل الجديد، فإن الصناديق الخمسة المذكورة أدناه ليست من بينها.
صناديق الاستثمار العقارية مع مستويات منخفضة جديدة.
لدى Braemer Hotels and Resorts مخطط أسعار يومي يبدو كما يلي:
الخط الأحمر المتجه نحو الأسفل بشكل مطرد هو المتوسط المتحرك لمدة 200 يوم، والذي فوقه لا يستطيع السعر التداول لعدة أشهر. خلال شهري سبتمبر وأكتوبر، حاول صندوق REIT الارتفاع والبقاء فوق المتوسط المتحرك لمدة 50 يومًا، ولكن في نوفمبر، سقط القاع. يُظهر مؤشر القوة النسبية (مؤشر القوة النسبية، أسفل الرسم البياني للسعر) تباعدًا إيجابيًا.
تستثمر شركة Americold Realty Trust في معظمها في العقارات الصناعية. وهذا هو الرسم البياني اليومي للسعر:
من أعلى مستوى في سبتمبر عند 33.50 دولارًا أمريكيًا إلى السعر الحالي البالغ 23.39 دولارًا أمريكيًا، يمثل انخفاضًا بنسبة 27٪ في أقل من 3 أشهر. يمكنك أن ترى أن المتوسط المتحرك لمدة 50 يومًا قد تجاوز المتوسط المتحرك لمدة 200 يوم في أوائل نوفمبر. يتم تداول صندوق REIT الآن عند مستوى أقل مما كان عليه عند أدنى مستوى في مارس.
CorEnergy Infrastructure Trust هو صندوق استثمار عقاري متخصص، وفقًا لموقعه على الإنترنت، يركز على “تحديد والحصول على البنية التحتية الحيوية للطاقة بما في ذلك خطوط الأنابيب ومحطات التخزين والمنصات البحرية وحقوق الطريق وخطوط نقل وتوزيع الكهرباء.”
الرسم البياني اليومي للسعر هنا:
لقد تم تداوله هبوطيًا لعدة أشهر كما يتضح من اتجاه المتوسط المتحرك لمدة 200 يوم. لم يتمكن صندوق الاستثمار العقاري من الإغلاق فوق المتوسط المتحرك لمدة 50 يومًا منذ أغسطس عندما أصبح سهمًا بنسًا واحدًا (يتداول بأقل من دولار واحد). انخفض مؤشر القوة النسبية في منطقة “ذروة البيع” العميقة.
صندوق الخصائص الطبية
MPW
تستثمر في مرافق الرعاية الصحية. وهذا هو الرسم البياني اليومي للسعر:
بعد الذروة التي بلغها في أواخر يوليو عند 10.50 دولارًا، لم يتمكن صندوق الاستثمار العقاري من التعافي. الفجوة التي انخفضت في أوائل أغسطس جعلتها أقل من المتوسط المتحرك لمدة 50 يومًا حيث يستمر التداول. السعر الآن أقل بكثير من المتوسط المتحرك البسيط على مدى 200 يوم. يظهر مؤشر القوة النسبية تباعدًا إيجابيًا.
يصل سعر Pebblebrook Hotel Trust الآن إلى نصف قيمته الدفترية. يبدو الرسم البياني للسعر اليومي كما يلي:
بلغ صندوق الاستثمار العقاري هذا ذروته في أواخر يوليو عند أقل بقليل من 15.75 دولارًا وانخفض اليوم إلى أقل بقليل من 11.50 دولارًا قبل أن يرتد قليلاً عند الإغلاق. يتم تداول Pebblebrook بشكل ملحوظ تحت كل من المتوسطات المتحركة ذات الاتجاه الهبوطي.
