أبرم رئيس الشؤون المالية في المملكة المتحدة ، جيريمي هانت ، صفقة مع بعض البنوك البريطانية للتوقف عن إعادة تملك المنازل حيث لم يواكب أصحابها مدفوعات الرهن العقاري.
هذا الوقف ، الذي سيستمر 12 شهرًا ، يبدو رائعًا في مواجهة الأشياء. الفكرة المعلنة هي أنها ستسمح للمقترضين الذين يعانون من ضغوط مالية بترتيب مواردهم المالية. وهنا تكمن مشكلة وتشويش في نفس الوقت.
من المحتمل ألا تساعد المساعدة
أولاً ، من الصعب أن نرى كيف يمكن لأي شخص مثقل بالديون بسبب ارتفاع التضخم وارتفاع تكاليف الرهن العقاري أن يفعل الكثير لإصلاح وضعه. إذا كانوا محظوظين ، فقد يقوم بنك إنجلترا بتخفيض أسعار الفائدة إلى مستويات معقولة أكثر ، وهو أمر يبدو غير مرجح.
مسألة التخلف عن سداد أقساط الرهن العقاري بسيطة. عندما يتأخر أصحاب المنازل ، يتعرضون للرسوم المتأخرة ورسوم الفائدة على المبالغ التي فات موعد استحقاقها. عندما يكون هناك 12 شهرًا من المدفوعات المتأخرة ، يكون لديك الكثير من الرسوم المتأخرة والكثير من الفوائد الإضافية التي يجب دفعها. من الصعب معرفة كيف يتم تغيير مثل هذا الوضع المالي الرهيب بسهولة بينما يشن بنك إنجلترا حربًا على التضخم ويرفع أسعار الفائدة بانتظام عادي. بعبارة أخرى ، فإن هذه الجهود التي يبذلها جيريمي هانت والبنوك التي أقنعها بتقديم تعليق مؤقت لن تساعد على الأرجح عددًا كبيرًا من الناس كما تعتقد الحكومة أنها ستساعده.
مشكلة OREOs
بشكل منفصل ، يحجب الوقف أن المستفيدين الأساسيين هم البنوك ، على الأقل حتى انتهاء فترة 12 شهرًا من عدم إعادة الممتلكات. البنوك لا تريد إعادة تملك العقارات. إنهم يعملون في مجال إقراض الأموال وتلقي مدفوعات الفائدة.
إن الحصول على ملكية مبنى أو شقة يترك البنك في وضع أسوأ بكثير من عدم التملك. عندما يقوم البنك بإيقاف الرهن ، عليه أن يسرد قيمة العقار الذي يمتلكه الآن في بياناته المالية. يحدث ذلك عادةً تحت عنوان العقارات الأخرى المملوكة أو OREOs.
لا يحب المستثمرون رؤية مبالغ كبيرة بالدولار من OREOs في البيانات المالية. في الواقع ، إنهم يميلون إلى الابتعاد عن البنوك التي تمتلك العديد من العقارات من فئة OREO.
هذا أيضا يترك البنك مع مشكلة. عليها الآن أن تمر بعملية بيع المنازل والشقق. وكأي شخص باع منزلًا ، فهذه مهمة مرهقة. بالنسبة للبنوك ، سيكون الأمر أكثر إرهاقًا لأنها ستمتلك على الأرجح المزيد من العقارات في وقت قصير نسبيًا.
