تميل الكوارث الطبيعية مثل الأعاصير والعواصف الثلجية إلى إيقاف نشاط سوق الإسكان مؤقتًا في المناطق المتضررة. إذا وصلت الولايات المتحدة إلى سقف الديون ، فتوقع تأثيرًا مشابهًا على نشاط بيع وشراء المساكن ، لا سيما في المناطق التي يوجد بها عدد كبير من الأشخاص الذين تدفعهم الحكومة.
إذا خرقت الولايات المتحدة سقف الديون ، فإنها ستضرب سوق الإسكان مثل كارثة طبيعية. عندما يكون هناك حدث جوي كبير ، مثل إعصار أو عاصفة ثلجية ، فإن الأماكن المعرضة مباشرة للضرر تشهد انخفاضًا حادًا في نشاط بيع وشراء المنازل. على سبيل المثال ، في تشرين الأول (أكتوبر) 2022 ، انخفض عدد المنازل التي قبلت عرضًا بنسبة تزيد عن 50٪ على أساس سنوي في محطات مترو فلوريدا الثلاثة التي ضربها إعصار إيان مباشرة ، مما ضاعف الانخفاض الوطني. ومع ذلك ، تعافت تلك الأسواق في الغالب بحلول العام الجديد. إن الوصول إلى سقف الدين سيكون له تأثير مماثل على سوق الإسكان. كان بائعي المنازل ومشتريها يتراجعون مؤقتًا عن السوق خلال الاضطرابات ولكنهم سيعودون بمجرد أن يهدأ الغبار.
أكثر المواقع تضررا من أزمة سقف الديون
قد تخرق الولايات المتحدة سقف الديون في وقت ما بين يونيو وأغسطس ، وإذا حدث ذلك ، فقد تفوت الولايات المتحدة مدفوعات للعمال الفيدراليين والمقاولين والبائعين أو متلقي الضمان الاجتماعي لتجنب التخلف عن سداد ديونها. سيعتمد طول وشدة هذه الكارثة الاقتصادية على المدة التي يستغرقها الكونجرس لرفع الحد ، والذي يتوقف على التعاون بين الحزبين.
سيكون الضرر الاقتصادي أشد خطورة في الأماكن التي يتركز فيها عدد كبير من الموظفين الفيدراليين والمقاولين والبائعين والعسكريين ، مثل واشنطن العاصمة وفيرجينيا بيتش بولاية فيرجينيا. من المحتمل أن يتردد أي شخص يفقد الدخل في تقديم التزام مالي كبير ، مثل شراء منزل.
ستواجه المناطق التي تحتوي على أعلى نسبة من كبار السن أكبر قدر من الاضطراب بسبب عدم تسديد مدفوعات الضمان الاجتماعي ، مثل فلوريدا وماين. المتقاعدون الذين يعتمدون على دخل الضمان الاجتماعي سيترددون في الإنفاق ، الأمر الذي سيكون عبئًا على الاقتصادات في هذه الأماكن. قد يؤدي التباطؤ في النشاط الاقتصادي إلى إبطاء شراء المساكن بشكل عام.
من ناحية أخرى ، ستكون أماكن مثل سالت ليك سيتي ومينيابوليس هي الأقل تضررًا لأن سكانها من الشباب نسبيًا وعدد قليل من الموظفين الفيدراليين.
تقلب معدل الرهن العقاري
لا يزال من الممكن أن يتأثر سوق الإسكان الأوسع بالتقلبات في أسعار الفائدة على الرهن العقاري. الخوف من تخلف الولايات المتحدة عن سداد ديونها من شأنه أن يرفع أسعار الفائدة. ذلك لأن احتمال التخلف عن السداد يجعل جميع الاستثمارات الأمريكية أكثر خطورة ، بما في ذلك الرهون العقارية. ومع ذلك ، فإن زيادة مخاطر الركود من شأنه أن يقلل من معدلات الرهن العقاري. صرح البيت الأبيض بأن التخلف عن سداد الديون سيؤدي إلى فقدان ملايين الوظائف وتراجع النمو الاقتصادي. في هذا السيناريو ، قد تنخفض الأسعار لأن بنك الاحتياطي الفيدرالي سيضطر إلى خفض أسعار الفائدة قصيرة الأجل لتحفيز النمو الاقتصادي. في المرة الأخيرة التي تم فيها اختراق سقف الديون في أغسطس 2011 ، انخفضت معدلات الرهن العقاري.
ما يجب أن يعرفه مشترو المساكن
إذا كنت تخطط لشراء منزل هذا العام ، فهناك احتمال أن تتمكن من الحصول على صفقة أفضل على سعر الرهن العقاري إذا وعندما يتم اختراق سقف الديون. لذا تابع الأخبار واطلب من المُقرض تقديم معلومات محدثة عن أي تغييرات في السعر الذي يمكن أن يقدمه. ومع ذلك ، يمكن أن ترتفع معدلات الرهن العقاري بدلا من أن تنخفض. للحصول على أفضل ما في العالمين ، ثبّت سعر الفائدة الآن باستخدام خيار التعويم. سيمكنك خيار التعويم من الاستفادة في حالة انخفاض معدلات الرهن العقاري.
ومع ذلك ، حتى لو كنت محظوظًا بما يكفي للحصول على سعر منخفض نسبيًا ، فقد تجد أن البائعين قد تراجعوا عن السوق بسبب عدم اليقين الاقتصادي. سيكون نقص المخزون أمرًا مريعًا بشكل خاص نظرًا لأن القوائم الجديدة قد انخفضت بالفعل بنسبة 20 ٪ تقريبًا عن العام الماضي. يمكن أن يؤدي نقص العرض إلى مزيد من المنافسة على المنازل في السوق. لكي تكون مستعدًا ، احصل على موافقة مسبقة للحصول على قرض عقاري مسبقًا وقم بتعيين تنبيهات للمنازل التي تتوافق مع تفضيلاتك على تطبيقات العقارات مثل Redfin. بهذه الطريقة ، يمكنك إرسال عرض بسرعة قبل أن يضربك شخص آخر.
ما يجب أن يعرفه بائعي المنازل
مع كل حالة عدم اليقين حول حجم التأثير الذي قد يحدثه اختراق سقف الديون على الاقتصاد ومعدلات الرهن العقاري ، أتوقع أن يتراجع العديد من بائعي المنازل المحتملين عن السوق. إذا انخفضت الأسعار ، فقد يجد بائعي المنازل الذين يجرؤون على السوق أنفسهم مع عروض متعددة من المشترين المتحمسين للاستفادة من أسعار الفائدة المنخفضة. ومع ذلك ، إذا ارتفعت الأسعار بدلاً من ذلك ، فقد يجد بائعي المنازل صعوبة أكبر في التوافق مع المشتري.
مبيعات المنزل والأسعار
بشكل عام ، أتوقع أن يشعر العديد من بائعي المنازل المحتملين بالخوف من حالة عدم اليقين. لدى البائعين فرصة واحدة فقط لعرض منازلهم ، بينما يمكن للمشترين أن يكونوا أكثر مرونة بشأن توقيت عروضهم. لذلك ، أتوقع أن يؤدي اختراق سقف الديون إلى تقليص العرض أكثر من الطلب ، وسيؤثر سلبًا على حجم مبيعات المنازل أكثر من مستوى أسعار المنازل. وبعد ذلك ، بمجرد رفع سقف الديون ، سيعود سوق الإسكان إلى طبيعته ، أو على الأقل إلى الوضع الطبيعي لعام 2023.
