إذا كنت تعرف ما تريد، اطلب ذلك. هذا هو الدرس الذي ينبغي تعلمه من عملية البيع الأخيرة لمنزل تم تشييده في جزيرة بروفيدنسياليس، وهي جزيرة تقع في أرخبيل تركس وكايكوس الاستوائي في المحيط الأطلسي.
تم تسويقها في الأصل مقابل 7.75 مليون دولار كفيلا مكونة من خمس غرف نوم و5.5 حمامات مع مساحة معيشة تقارب 8000 قدم مربع، لكنها لم تلبي جميع متطلبات المشترين المتحمسين، وفقًا لوكيل المبيعات لاتويا جونز من Grace Bay Realty.
وبما أنه لم يتم بناؤه بعد، فقد تم التوصل إلى اتفاق لخطة موسعة لاستيعاب ست غرف نوم و6.5 حمامات في أكثر من 9700 قدم مربع. وأغلق البيع عند 8.65 مليون دولار أو ما يقرب من مليون دولار أعلى من السعر المطلوب.
مثل هذا التخصيص ليس هو الفائدة الوحيدة للشراء قبل البناء، على الأقل في جزر تركس وكايكوس.
يقول جونز: “إن البناء المسبق أمر جذاب لأن المشترين يدفعون فقط رسوم دمغة معاملة الأراضي الخام، في مقابل رسوم دمغة التكلفة الفعلية للفيلا الجاهزة”. وتبلغ هذه الرسوم التي تدفع لمرة واحدة، والتي يدفعها المشتري للحكومة، 10% لمعاملات بروفيدنسياليس في هذا النطاق السعري.
إضافة إلى جاذبية الفيلا المطلة على المحيط كفرصة استثمارية، ستتكون من منزل رئيسي وكوخ للضيوف، ولكل منهما حوض سباحة خاص للسماح بمزيد من المرونة في الإيجار. يقول جونز: “يمكن أن يستوعب مجموعتين مختلفتين من الضيوف إذا لزم الأمر”.
يتم الدخول إلى الفيلا من خلال فناء به مسبح وصالة مغطاة تصل إلى غرفة كبيرة ذات مخطط مفتوح من خلال أبواب زجاجية ممتدة من الأرض حتى السقف. ويفتح الطرف المقابل للغرفة الكبيرة على تراس مواجه للمحيط يضم مسبحًا لا متناهيًا وتراسًا شمسيًا. ومن هناك، تؤدي الخطوات إلى حفرة نار غارقة وسطح سباحة في المحيط مع إمكانية الوصول المباشر إلى المياه.
المنزل المكون من ثلاثة طوابق، والذي يقع على مساحة نصف فدان تقريبًا، يجسد المناظر البانورامية الخلابة لضفاف كايكوس ذات المياه الضحلة. يقع مجتمع Wymara الذي تبلغ مساحته 15 فدانًا، والذي يقع على قمة الساحل في حي Turtle Tail، على بعد نصف ساعة بالسيارة من مطار بروفيدنسياليس الدولي.
تشتمل وسائل الراحة في Wymara Villas + Beach Club على ملعب تنس وجيم وغرفة ألعاب وساونا وغرفة بخار وحوض استحمام ساخن وبار. توجد حمامات سباحة بمياه عذبة ومياه المحيط. يقدم برنامج تأجير الفيلات في منتجع Wymara إدارة احترافية لأصحاب المنازل.
