يبحث المستثمرون وأصحاب المحافظ العقارية التجارية عن طرق جديدة لإضافة قيمة إلى أصولهم ، لا سيما وأن عدم اليقين الاقتصادي يهيمن على العناوين الرئيسية العالمية واتخاذ القرارات اليومية. المكاملون الرأسيون – مشغلي العقارات الذين احتفظوا تاريخياً بجميع العمليات من الاستحواذ على الممتلكات إلى الإدارة اليومية تحت مظلة ملكية واحدة – يتطلعون الآن إلى الاستعانة بمصادر خارجية لجزء إدارة الممتلكات من أعمالهم لتركيز المزيد من الوقت والاهتمام على الاستثمارات.
يعكس هذا “التدهور” في إدارة الممتلكات عددًا من الاتجاهات الناشئة في الصناعة. العقارات موضوع معقد للمالكين والمقيمين هذه الأيام ، مع طرح أسئلة حول مقدار المساحة المطلوبة ولأي غرض. ظهرت المساحات المريحة للغاية عبر القطاعات كطريقة لجذب الأشخاص ، وتحويل أدوار مديري العقارات من مسؤولية المساحة إلى مسئولية الخبرة الآن.
هناك أيضًا تركيز متزايد على البقاء في الطليعة والاستثمار في الحلول التي يمكن أن تتكيف مع ديناميكيات السوق المتغيرة بسرعة ، مما يستلزم شراكات جديدة تغطي الخدمات غير التقليدية ولكنها أساسية بشكل متزايد. على الصعيد العالمي ، يجد مالكو العقارات وشاغليها طرقًا جديدة للعمل معًا لخلق صحة ورفاهية أكبر للمستأجرين ؛ مصدر وتوليد الطاقة المتجددة ؛ وتطوير وتنفيذ المزيد من الحلول التقنية التي ستساعد في تمهيد الطريق للمستقبل.
إن طلب مشغل رأسي واحد كثيرًا لتقديم الخبرة في جميع هذه الوظائف الحيوية ، خاصة وأن الصناعة تستمر في التطور بوتيرة سريعة. بالنسبة لتلك الشركات التي تستخدم بالفعل مديري عقارات تابعين لجهات خارجية ، فإن توحيد الخدمات آخذ في الازدياد مع تزايد التحديات المتمثلة في إنشاء تجربة ثابتة للمستأجر والزائر ، لا سيما عبر العقارات المتعددة.
عندما يتم تكليف مديري العقارات بإنشاء مساحات جديرة بالوجهة ، يمكن أن يساعد الحل أحادي المصدر في تبسيط عملية اتخاذ القرار ، وخلق وفورات الحجم وتحديد فرص جديدة للوفاء بوعد العلامة التجارية للمالك. فيما يلي بعض الطرق التي تجلب بها شركات إدارة الممتلكات هذا الوعد إلى الحياة على مستوى المحفظة.
وسائل الراحة الصحية والرفاهية تجد أبطالًا جددًا
في عصر العمل الهجين والخصائص متعددة الاستخدامات ، ينجذب الناس إلى البيئات التي تدعم صحتهم الجسدية والعاطفية والروحية. ركز أصحاب المكاتب بشكل خاص على إضافة مساحات غنية بالراحة إلى بصمتهم ، وتوفير غرف استرخاء منخفضة الحركة ، وأسطح منازل وحدائق خارجية ، ومراكز لياقة ، إلى جانب الوصول إلى مجموعة متنوعة من الأطعمة الصحية. هذه المرافق آخذة في الارتفاع الآن في العقارات من تطوير عائلات متعددة إلى المطارات.
ولكن لإضفاء الحيوية على هذه المساحات على مستوى المحفظة ، هناك حاجة إلى خدمات إضافية. من تنشيط فصول الصالة الرياضية المجانية إلى ضمان تحديث تطبيقات المستأجر ، يتم استغلال مديري العقارات لإنشاء عامل “رائع” الذي يميز متوسط الراحة عن الحل الغني بالخدمات. يمكن أن يستفيد حل إدارة الممتلكات الذي يتم الاستعانة بمصادر خارجية من أفضل الأمثلة في فئتها ، في أنواع العقارات المتنوعة ، لتقديم ما هو التالي في السوق إلى مجموعة المباني.
قيادة إدارة المباني المستدامة
يتعرض أصحاب المباني والمستثمرون لضغوط كبيرة لتحقيق أهداف إدارة المباني المستدامة. يمكن لمديري العقارات المساعدة في قيادة المسؤولية في تطوير خطط عمل صافي الصفر ، باستخدام منظورهم ومجموعة متنوعة من الأدوات للمساعدة في التنقل في اللوائح المحلية وبحر من المقاييس المتطورة.
تستطيع شركات إدارة الممتلكات التي تتمتع بعقلية عالمية وتقنية متقدمة تقديم بيانات في الوقت الفعلي ورؤى أخرى لإنشاء وتنفيذ استراتيجيات الاستدامة وإزالة الكربون ، على مستوى المبنى والمحافظة على حد سواء. نظرًا لأن العديد من المالكين يكافحون للعثور على خط البداية الصحيح في طريقهم إلى إزالة الكربون ، فإن وجود شريك يتمتع بالمعرفة والأدوات اللازمة لتحقيق هذا الهدف الحاسم يعد أمرًا ضروريًا.
تدعم التكنولوجيا عمليات البناء والابتكار السلس
ربما لا تتطور أي منطقة من العقارات بشكل أسرع من التكنولوجيا ، مع ظهور تطبيقات جديدة لتخصيص وتحسين التجربة في الموقع ، ومحو الفجوة المادية / الرقمية ، مع تقديم معلومات استخباراتية متعمقة حول عمليات الملكية.
تستخدم شركات إدارة الممتلكات الرائدة التكنولوجيا لإنشاء تجربة سلسة لجميع المستأجرين والزوار ، وقد ظهر الجيل التالي من تطبيقات المستأجرين بالفعل لإنشاء نهج متكامل لإدارة المحافظ. عندما يتم توحيد عمليات البناء وتجربة المستأجر عبر محفظة كاملة ، يمكن لمديري وملاك العقارات العمل من قاعدة بيانات مشتركة لاتخاذ قرارات ذكية والبناء على الخبرات الفائزة لزيادة إشراك المستأجرين. يمكن لمقدمي الخدمات الرائدين أيضًا بناء معايير من مجموعات البيانات الحالية ، مما يعزز البحث الجديد والأفكار والمشاريع التجريبية في جميع أنحاء المحفظة.
يحتاج أصحاب المباني اليوم إلى ما هو أكثر من التكلفة والتخفيف من المخاطر من شركائهم في إدارة الممتلكات. مسلحًا بالتكنولوجيا الناشئة والأفكار الجديدة حول كيفية تنشيط المساحة ، يمكن لحل واحد لإدارة الممتلكات الخارجية أن يخلق مساحات تجذب المستأجرين والزائرين ، ويبسط عملية صنع القرار ويخلق فرصًا جديدة لتقديم قيمة للمحفظة وجميع أصحاب المصلحة فيها.
