تشير نظرة على ديناميكية العرض / الطلب للإيجارات في مانهاتن وبروكلين إلى أن الإيجارات آخذة في الارتفاع.
على الرغم من المخاوف بشأن زيادة العرض وانخفاض الطلب في القطاع التجاري ، يبدو أن الديناميكية المعاكسة تحدث في القطاع السكني. بدأ التغيير السنوي في عدد قوائم الإيجارات الجديدة في الانخفاض مع اقتراب السوق من الصيف المزدحم عادة.
في حين أن أيام 30٪ وزيادة الإيجارات المرتفعة من المرجح أن تكون في الماضي ، مع اقتراب الإيجارات الحالية المطلوبة بالفعل من مستوياتها المرتفعة ، لن يتطلب الأمر تحركًا كبيرًا لتجاوز تلك الارتفاعات إلى منطقة قياسية.
على سبيل المثال ، كما رأينا أعلاه ، يبلغ متوسط طلب الإيجار في مانهاتن حاليًا 50 دولارًا فقط أقل من أعلى مستوى قياسي تم تحديده خلال صيف عام 2022. حتى أدنى حد من المنافسة على المستأجرين سوف يدفع الإيجارات إلى الأعلى. بالنظر إلى الرسم البياني أدناه ، والذي يظهر العدد المتناقص لقوائم الإيجارات الجديدة في مانهاتن ، من الواضح أن الأمور على وشك أن تصبح مثيرة للاهتمام.
تعاني بروكلين أيضًا من العديد من المشكلات نفسها ، وإن لم تكن بنفس حدة مانهاتن. كما هو موضح أدناه ، فإن متوسط طلب الإيجار الحالي في بروكلين هو 3600 دولار ، أي أقل بنسبة 5 ٪ من أعلى مستوى قياسي تم تسجيله في الصيف الماضي.
ومع ذلك ، مثل مانهاتن ، فإن مستوى قوائم الإيجارات الجديدة ينخفض.
مجتمعة ، يمكن للزيادة الطفيفة في طلب المستأجر في بروكلين أن تزيد بسهولة طلب الإيجارات إلى مستويات عالية جديدة.
في الواقع ، حتى تقسيم البيانات إلى أحياء يُظهر أن جميع المناطق في مانهاتن وبروكلين لا تزال تحت الضغط.
في الربيع الماضي ، كتبت عن كيفية زيادة الإيجارات بشكل حاد على أساس النسبة المئوية بسبب تأثير المنشار الناجم عن الوباء. في ذلك الوقت ، كان الحديث يدور حول زيادة الإيجارات ، والتي ، عند النظر إليها مقابل إجراءات ما قبل الوباء ، كانت أعلى من 10٪. الآن ، ومع ذلك ، فإن المناقشة ليست بالضرورة حول ارتفاع الإيجارات ، ولكن بالأحرى مستوى الإيجار. بمعنى آخر ، هل ستنخفض الإيجارات مرة أخرى؟
ليس في أي وقت قريب ، إذا كان للكمية الأقل من العرض ما تقوله. ينظر الرسم البياني التالي في كيفية عرض الإيجار الشهري لعام 2023 في مانهاتن (باللون الأزرق) وبروكلين (الأحمر) هذا العام مقارنة بالمتوسط لكل شهر في السنوات السابقة (2019-2022). تُظهر المقارنة اتجاهًا سلبيًا قويًا يشير إلى أن المستأجرين يدخلون اليوم في بيئة صديقة جدًا لأصحاب العقارات. إذا نظرنا إلى الوراء إلى الرسوم البيانية لديناميات العرض / الطلب في وقت سابق ، يمكن ملاحظة أن الإيجارات تميل إلى الانخفاض بشكل كبير فقط بعد زيادة ملحوظة في العرض. ليس هذا هو الحال بالتأكيد اليوم في أي من مانهاتن أو بروكلين.
مع نقص العرض ، سيضطر المستأجرون للتنافس لتوقيع عقود الإيجار. وهذا يعني أن طلب الإيجارات يجب أن يُنظر إليه على أنه دليل أكثر منه هدف. في الواقع ، من المرجح أن تجد شقة قادرة تمامًا للإيجار في حي عادي تمامًا تطلب 3500 دولار شهريًا مكتظة بالمستأجرين المحتملين. في هذه الحالة ، يمكن أن يقترب الإيجار النهائي من 4000 دولار حيث يزن المشاركون خياراتهم لعدم تجاوز الشخص التالي.
باختصار ، مع اقتراب أسواق الإيجارات في مانهاتن وبروكلين من الصيف المزدحم ، تشير جميع المؤشرات إلى ارتفاع الإيجارات في الأشهر المقبلة. من المحتمل أن تكون إيجارات الغد أعلى من إيجارات اليوم ، فإن المستأجرين المحتملين الذين يحتاجون إلى توقيع عقود إيجار في الأشهر القليلة المقبلة سيفعلون جيدًا لتحليل سوقهم المحلي وتقييم ما إذا كان دفع قسط اليوم لتأمين شقة قد يكون مفيدًا ، بدلاً من احتمال دفع المزيد في شهرين. بدلاً من ذلك ، قد يكون من المفيد مقارنة التسوق في سوق المبيعات خلال الصيف ، عندما يكون الجو أكثر هدوءًا ، لمعرفة ما إذا كان الوقت قد حان للشراء.
