لقد كانت مدننا الكبرى دائمًا أكثر “حضرية” من “الغابة” عندما يتعلق الأمر بدمج الطبيعة في المباني التي يعيش فيها السكان. باستثناء القلة المحظوظة، يحتاج المواطن العادي في نيويورك أو شيكاغو أو أنجيلينو إلى مغادرة المنزل للاستمتاع بواحة حديقة في المدينة. لقد تغير ذلك ببطء في السنوات الأخيرة – خاصة منذ أن جعل فيروس كورونا فوائد المساحات الخارجية الطبيعية واضحة للغاية.
يستجيب المهندسون المعماريون والبنائون والمطورون بالمزيد من الحدائق في مشاريعهم السكنية والشقق، ولكن ليس من السهل تحقيق ذلك، نظرًا لارتفاع تكلفة الأراضي في العديد من المدن والطلبات المتنافسة على المزيد من المساكن. يجب أن يكون لكل وحدة يتم بناؤها مساحة خارجية خاصة بها قابلة للزراعة، أو على الأقل الوصول إلى حديقة مشتركة في الموقع، كما أظهر أحد الدروس المستفادة من الوباء، لكن هذا لا يحدث دائمًا. إنها فائدة اجتماعية أن نشهد زيادة في هذا الاتجاه، في ظل كل التحديات المتنافسة.
الولايات
المساحات المفتوحة مطلوبة من قبل بعض الحكومات المحلية. يقوم المهندس المعماري دين لاركين، ومقره لوس أنجلوس، بدمج هذه الحقيقة في مشروعه الأخير في ويست هوليود. يجب أن تحتوي كل وحدة مبنية في المدينة الكثيفة والمدمجة على الجانب الغربي من مقاطعة لوس أنجلوس المترامية الأطراف على مساحة مفتوحة خاصة لا تقل عن 120 قدمًا مربعًا – ويجب أن يكون ثلثها مفتوحًا على السماء، كما شارك في رسالة بالبريد الإلكتروني .
وأضاف المهندس المعماري أن هناك متطلبات للمساحة المفتوحة المشتركة أيضًا، بناءً على حجم المشروع. “بالنسبة لمبانينا المكونة من سبع وحدات، كان هناك متطلبات بمساحة 500 قدم مربع.” بالإضافة إلى الشرفات التي تحتوي على مساحة لنباتات السكان، أنشأ لاركن ساحات على طول خطوط الملكية المشتركة للمشروع، وأضاف آبار الأشجار إلى مناطق وقوف السيارات، وأنشأ “حديقة صغيرة” للتوقف وإجراء محادثة حول ما يمكن أن يكون في العادة مجرد رصيف امام المباني.
وعلق لاركن أن الأمر لا يقتصر على غرب هوليود فقط مع متطلبات المساحة المفتوحة هذه. لدى بيفرلي هيلز وسانتا مونيكا ومدينة لوس أنجلوس متطلبات تتعلق بالحد الأدنى من المساحة الخارجية. وقال إنه شيء يؤيده تمامًا: “إن الارتباط بالحياة في الهواء الطلق هو روح تجربة العيش في جنوب كاليفورنيا، ولا ينبغي أن يكون العيش متعدد الأسر استثناءً!”
زيادة الطلب
من المحتمل أن يوافق ستيفن جلاسكوك، رئيس شركة Anbau للتطوير ومقرها نيويورك، على الرغم من أن Big Apple لا توفر مناخًا للعيش في الهواء الطلق على مدار العام مثل لوس أنجلوس في لاركن. ولاحظ جلاسكوك أن “هناك رغبة أكبر في التواصل مع الطبيعة في مرحلة ما بعد فيروس كورونا” و”الوعي بأن الهواء الطلق يوفر مساحة آمنة للتواصل البشري، بالإضافة إلى منتجات السعادة والأكسجين الثانوية للعيش مع النباتات”. وأضاف أن المساحة الخارجية الخاصة هي ميزة مطلوبة بشكل شائع في عمليات البحث عن المنازل، وأضاف إلى ملاحظاته عبر البريد الإلكتروني.
فوائد الطبيعة
وكتب جلاسكوك: “إن دمج المساحات الخضراء، خاصة في مدينة حضرية كثيفة السكان، ليس له تأثير على الفرد فحسب، بل له أيضًا تأثير دائم على البيئة المحيطة”. هناك أدلة واسعة النطاق على فوائد الصحة البدنية والعقلية للطبيعة، (من تحسين نوعية الهواء لصحة الجهاز التنفسي إلى الحد من التوتر، على سبيل المثال)، ولكن المطور أشار إلى عامل آخر: “أحد العوامل السائدة التي يمكن أن تساعد في التخفيف من تغير المناخ هو تقليل تأثير الجزيرة الحرارية (وفقًا لوكالة حماية البيئة)، وهي الظاهرة التي تكون فيها درجة الحرارة في المدن أعلى مما ينبغي لأن عناصر مثل الرصيف أو الأسمنت تمتص الحرارة في المناطق الكثيفة. واحدة من أفضل الطرق لتقليل هذا التأثير هي إضافة الغطاء النباتي. تساعد حدائق الفناء والسطح والشرفة والتراس. وهم يعيشون في المباني التي تجعلهم أكثر صحة وأكثر متعة.
في أحدث مشاريعها السكنية، Flatiron House، قامت شركة Anbau بإنشاء حدائق ذات شرفات لغالبية سكان المبنى. “أردنا التأكد من أن السكان يمكنهم تجربة الاتصال بالهواء الطلق داخل منازلهم” ، قال جلاسكوك. “يحب الناس أن يكونوا قادرين على زراعة الأعشاب الخاصة بهم وحتى بعض الفواكه بجوار مطبخهم.” لا يزال بإمكان تلك الوحدات التي لا تحتوي على حدائق الشرفة الخاصة بها الوصول إلى ساحة فناء حديقة مشتركة للمبنى والممرات المزروعة.
ما بعد الوباء
الحدائق الخاصة هي تخصص البستاني مارك ديفيز المقيم في نيويورك. يقوم بإنشائها على الشرفات والمدرجات وأسطح المنازل وفي الساحات المخفية للشقق السكنية والجمعيات التعاونية الفاخرة في المدينة. بعضها للوحدات الفردية. بعضها مشترك بين جميع السكان. وأشار في رسالة بالبريد الإلكتروني إلى أن “هذه المباني حريصة على أن يكون لها شرفات مشتركة على السطح كوسيلة راحة لمستأجريها”.
شارك ديفيز أن الطلب انخفض خلال ذروة الوباء مع فرار سكان نيويورك إلى منازلهم الثانية بعيدًا عن المدينة، لكن الطلب ارتفع بنسبة 25٪ إلى 30٪ مقارنة بالسنوات السابقة. “الآن بعد أن يبدو أننا في مرحلة ما بعد الوباء، هناك رغبة في الحصول على المزيد من المساحات الخارجية مع التحرك نحو الحصول على مساحة فردية خاصة بك. وأشار إلى أنه نظرًا لأنه من الآمن أن يتجمع الناس في الهواء الطلق، فقد أصبح هذا أمرًا مرغوبًا فيه أكثر. (وقد افترض أن بعض الزيادة في الأعمال التجارية كانت مدفوعة من قبل الأشخاص الذين يقومون بالتجديد بدلاً من الانتقال أو التفاعل مع كوفيد).
كان أحد الاتجاهات العقارية المرتبطة بالوباء، والذي لاحظه البستاني المقيم في نيويورك، هو تأثير العمل عن بعد على سوق المكاتب في مانهاتن. “تعمل إدارة آدامز على تغيير تقسيم المناطق للسماح بإعادة تخصيص مباني المكاتب الشاغرة للسكن. وعلق قائلاً: “إلى جانب هذا تأتي الحاجة إلى وسائل الراحة الخارجية”. وقال ديفيز إنه عندما تكمل المباني هذا والتحديثات الأخرى المستندة إلى السياسة المحلية، فإن المباني التي لا تحتوي على مساحة خارجية تفكر في إضافتها. وهذا يعود بالنفع على سكانها وبقية المدينة.
هل تقوم حكومتك المحلية بتخصيص مساحة خارجية للمباني السكنية الخاصة بك؟ من المفيد عرض الأمر على ممثلي مدينتك أو مقاطعتك إذا لم يكونوا كذلك. يمكن أن تكون مساحة منزلك المستقبلية هي المستفيد.
