هناك شعار مشترك عبر العديد من أدلة السفر والكتيبات السياحية الخاصة بإكزوما أو سلسلة الجزر والجزر المنخفضة في وسط جزر البهاما – “آثار الأقدام الوحيدة التي ستجدها على الشاطئ هي آثار أقدامك”.
على عكس العديد من الكتيبات والإعلانات الأخرى للوجهات المماثلة، لا يوجد مبالغة هنا. العديد من الشواطئ عبر الجزر الـ 365 التي تتكون منها جزيرة إكسوما خالية من آثار الأقدام. الرمال ناعمة والمياه زرقاء والمناظر الطبيعية مذهلة كما يقولون. ونعم، هناك خنازير السباحة.
نظرًا لأن الضجة حول Exuma تستحقها عن جدارة، فقد كانت مسألة وقت فقط قبل أن تشهد المنطقة زيادة في عدد الزوار، ووفقًا لريان نولز، الرئيس التنفيذي لشركة الوساطة المالية MAISON Bahamas، فمن المرجح رؤية المزيد من آثار الأقدام على الشاطئ في المستقبل القريب.
“لقد كانت دائمًا منطقة ذات طلب مرتفع، ولكن كوفيد-19 أدى إلى تسريع رغبة الناس في التواجد هنا. ولذلك، فقد تسارعت وتيرة التنمية بشكل كبير في السنوات الخمس الماضية.
يقول نولز إن الكثير من التطوير الجديد يحدث في جزيرة Great Exuma، وهي أكبر سلسلة جزر تغطي مساحة 61 ميلًا مربعًا. (كمرجع، هذه تقريبًا نفس المساحة الإجمالية لمدينة توبيكا، كانساس.)
ويشكل البناء السكني الفاخر جزءًا كبيرًا من هذا التطوير الأخير، مما يوضح الطلب المستمر في أسواق الإقامة الطويلة والمنزل الثاني في الأرخبيل.
وبفضل الموجة الأخيرة من المشترين الأثرياء، امتد الاستثمار في العقارات الفاخرة إلى المنتجعات حيث يتم الآن إضافة مساكن جاهزة كخيارات سكنية. تجتذب هذه العقارات المشترين الذين يبحثون عن منازل لقضاء العطلات جاهزة للانتقال إليها مع سهولة المعيشة بفضل وسائل الراحة المتوفرة في المنتجع مثل المنتجعات الصحية وحمامات السباحة والمطاعم.
في حين أن إكسوما قد تكون معروفة لدى الزوار بمنتجعاتها الاستثنائية، يقول نولز إن المنطقة اكتسبت بسرعة أيضًا سمعة طيبة لدى النخبة في العالم باعتبارها موقعًا لإمدادات غنية من الجزر الخاصة. “كان هناك طلب لا يصدق على الجزر. وينظر الأثرياء الآن إلى الجزر الخاصة باعتبارها الأصول المطلقة، أو قطعة التتويج لمجموعتهم العقارية. الكثير منهم يريدون أن يكونوا قادرين على القول إنني أملك جزيرة في جزر البهاما.
بحثًا عن الخصوصية المطلقة وإغراء امتلاك جزيرتك الخاصة، توجهت العديد من الأسماء البارزة إلى Exuma، بما في ذلك المشاهير مثل نيكولاس كيج وإدي ميرفي وشاكيرا.
وفي ظل سوق تنافسية تتكون حصرياً من المشترين ذوي الثروات العالية، فإن أسعار الجزر الخاصة “انتقلت إلى نطاق عشرات الملايين”. إحدى عمليات البيع المحددة التي تسلط الضوء على القيمة القصوى أحيانًا لهذه العقارات المحاطة بالبحر هي شراء الآغا خان لجزيرة بيل في عام 2009 مقابل 100 مليون دولار.
ومع ذلك، لا تزال هناك عقارات شخصية على الجزيرة تصل في بعض الأحيان إلى السوق بأقل من 5 ملايين دولار. مثل الأسواق التقليدية، فإن أسعار العقارات في الجزيرة في إكسوما يتم تحديدها إلى حد كبير حسب الحجم والموقع. تشمل القوائم الأكثر تفضيلاً تلك التي تزيد مساحتها عن 200 فدان وعلى مقربة من ناسو. تقع ناسو، عاصمة جزر البهاما والمدينة الأكثر اكتظاظًا بالسكان، على بعد 150 ميلًا شمال جزيرة إكسوما الكبرى و50 ميلًا شمال جزيرة نورمان كاي، وهي الجزيرة الواقعة في أقصى شمال جزيرة إكسوماس.
في معظم الحالات، لا تحتوي الجزر المعروضة للبيع في إكسوما على أي منزل أو بنية تحتية قائمة، كما يقول نولز. “في الجزر الخاصة، عادة لا تجد أي شيء جاهز للاستخدام. أنت تشتري الأرض.”
وعلى الرغم من الصعوبات التي يفرضها البناء على جزيرة معزولة، أضاف نولز أن العديد من الملاك يفضلون العقارات المبنية حسب الطلب. “في كثير من الأحيان، هؤلاء هم أنواع المشترين الذين لديهم الوسائل اللازمة لبناء منزل أحلامهم بالطريقة التي يريدونها بالضبط، وهكذا يفعلون.”
ولكن ربما يكون التغيير الأكثر أهمية في البنية التحتية لـ Exuma هو التطوير الجديد القادم لمطار Exuma الدولي. ومن خلال عقد بقيمة 65 مليون دولار، ستشمل التوسعة بناء محطة جوية جديدة بمساحة 60 ألف قدم مربع وتحديث المدرج وساحات المطار.
يقول نولز: “توجد بالفعل رحلات جوية مباشرة من عدد قليل من المواقع في الولايات المتحدة، ولكن المطار الجديد سوف يستوعب المزيد من الرحلات الجوية من المزيد من المواقع وسيكون به مطار خاص لتسهيل الوصول”.
وتابع المتخصص في المنتجات الفاخرة قائلاً: “أعتقد أنها ستغير قواعد اللعبة بالنسبة لسوقنا. كل من يأتي إلى Exuma ينشئ رابطًا معه وسيكون الوصول إليه أسهل من أي وقت مضى. سيُظهر الكثير من الناس الكثير من الحب لجزر البهاما في السنوات القليلة المقبلة.
