خلال الأشهر الماضية ، قام مستثمرو العقارات في الأسهم الخاصة بإغلاق عدد أقل بكثير من الصفقات. كانت المعاملات في هذا المجال أقل من مستويات ما قبل الجائحة خلال الربع الأول من عام 2023 ، كما ذكرت شركة CoStar. يجلس العديد من المستثمرين المؤسسيين على الهامش أيضًا ، ويراقبون انخفاض الأسعار المحتمل والفرص المتعلقة بالممتلكات المتعثرة.
مع العديد من التقلبات ، قد يجد المستثمرون – وخاصة أولئك الذين يتطلعون إلى اقتحام – أنه من الصعب جمع الأموال لشراء عقار. قد يكون من الصعب إثارة حماسة الناس أثناء قيامهم بمسح السوق اليوم. في تجربتي ، وجدت أن أكبر مخاوف في كثير من الأحيان تمنع الأفراد من القفز أو الحصول على عقار إضافي هو نقص رأس المال.
حتى إذا كنت لا تتطلع إلى جمع 100 مليون دولار ، فقد يكون من الصعب بنفس القدر جمع 2.5 مليون دولار أو حتى 250 ألف دولار. هذا لأنه في حين أن هناك عددًا غير قليل من مصادر الأسهم المؤسسية التي لديها أموال لصفقات تنطوي على 20 أو 30 مليون دولار ، فقد لا يكون هناك العديد من الأماكن للاستفادة منها للحصول على مبالغ أقل.
لحسن الحظ ، من خلال تنفيذ بعض الاستراتيجيات الرئيسية ، يمكنك إيجاد طرق لجمع الموارد اللازمة لشراء عقار. يتضمن ذلك العديد من الخطوات المتعلقة بالتمويل ، إلى جانب العمل مع لاعبي الفريق المناسبين لإجراء عملية استحواذ. إليك نظرة عامة لمساعدتك على تجاوز عقبات رأس المال للاستثمار.
ضع في اعتبارك المساواة في العرق
في كثير من الحالات ، تمثل الأصول الأكثر قيمة التي يمكنك طرحها على الطاولة فرصة رائعة – خاصةً إذا كانت مادة لا يعرفها أي شخص آخر. إذا كان بإمكانك الحصول على صفقة لا تصدق ، فحتى أكثر المستثمرين خبرة سيكونون متحمسين لإبداء آذانهم. ابحث بالقرب من المنزل بحثًا عن الفرص التي تتمتع فيها بميزة داخلية. ضع خطة عمل محددة حتى تتمكن من تقديم فكرتك وإظهار إمكانات العقار الذي تفكر فيه.
عند المساهمة في بذل الجهد ، من الضروري اختيار الشريك المناسب. استهدف شخصًا يتمتع بسجل حافل بالنجاح ومجال من الخبرة يمكن أن يكمل مجالك. يمكنك معًا العمل على بناء فريق من اللاعبين لإرشادك خلال خطوات التمويل والاكتساب.
يلقي شبكة واسعة
من من بين عائلتك وأصدقائك قد يكون على استعداد للاستثمار في صفقة كبيرة وجدتها؟ قد تتفاجأ بالإجابة. عندما أجريت مقابلة مع Jordan Vogel ، المؤسس المشارك لمجموعة Benchmark Real Estate ، في البودكاست الخاص بي ، “The Insider’s Edge to Real Estate Investment” ، أوضح كيف جمع الأموال لصفقته الأولى. بعد إيداع الوديعة مع شريكه ، سارعوا للعثور على رأس المال المتبقي الذي يحتاجونه. أجبر التمرين جوردان على التفكير في علاقاته بأفراد عائلته وأصدقائه. لقد وضع قائمة بجميع الاحتمالات وتواصل مع كل شخص يعتقد أنه قد يكون مهتمًا وقادرًا على الاستثمار.
أثناء استعراض معارفك ، ضع في اعتبارك من لديه ما لا يقل عن 25000 دولار قد يكون على استعداد لاستثماره. ضع في اعتبارك أن هؤلاء الأفراد سيرغبون على الأرجح في سماع خطتك وما يمكن أن يتوقعوه في العوائد. إذا كانت صفقتك توفر لهم طريقة لتنويع محفظتهم ، فقد يكونون أكثر عرضة للالتزام.
بناء شبكة
بمجرد النقر على مصادر رأس المال ، احتفظ بقاعدة بيانات قيد التشغيل بمعلوماتها. أرسل تحديثات منتظمة وابق على اتصال للحفاظ على العلاقة. بعد نجاحك في التشغيل ، يمكنك التواصل مرة أخرى لمعرفة من الذي قد يشترك في صفقتك التالية. أفضل طريقة لإنشاء شبكة لتمويل الصفقات هي حقًا من خلال الكلام الشفهي. سوف تقطع نزاهتك شوطًا طويلاً في هذا المجال: بناء سمعة طيبة ، وستجد أنه من الأسهل الحصول على رأس المال من العقارات اللاحقة.
فكر على المدى الطويل
بعد أن جمع جوردان الأموال التي يحتاجها للصفقة الأولية ، استمر في الحصول على المزيد من العقارات ، وفي النهاية اشترى أكثر من مليار دولار من العقارات السكنية في مدينة نيويورك من خلال شركته Benchmark. في عرضي ، كانت نصيحته للتغلب على تلك المخاوف المبكرة من زيادة المخاوف الأولية لرأس المال هي “فقط افعل ذلك”. وشدد على أنك تتعلم مع تقدمك ، وبمرور الوقت يمكنك أن تحدد بشكل أفضل أين يمكن إضافة القيمة إلى الممتلكات.
في المقالات التالية ، سنلقي نظرة أكثر تعمقًا على طرق زيادة رأس المال لصفقة ما. راقب موضوعات العثور على شريك يمكنه المساعدة ، وتأمين التمويل اللازم ، وجمع الأسهم ، والنظر في التمويل الجماعي كمصدر. باتباع الخطوات والعمل مع فريق كبير ، يمكنك التغلب على حواجز رأس المال والبدء في رحلتك الاستثمارية.
