تواجه العديد من المدن الكبرى في البلاد فائضًا من مباني المكاتب القديمة من الفئة B و C. كما أنهم يعانون من نقص الشقق ذات الأسعار المعقولة.
سيبدو الحل واضحًا. قم بتحويل الهياكل المكتبية القديمة الفارغة إلى مساكن مطلوبة ، وتحقيق حل أكثر احترامًا للبيئة من بناء الشقق من الصفر.
قانون مورفي على ما هو عليه ، الحل الأساسي يجب أن يكون محفوفًا بالتحديات. في الواقع ، مع وجود عقبات تتراوح من ألواح الأرضية العميقة لمباني المكاتب إلى ندرة المتاجر والخدمات التي توجد عادة في المناطق التجارية.
ومع ذلك ، أثبتت مشاريع إعادة الاستخدام التكيفية بعيدة مثل One Camelback في وسط مدينة Phoenix و Millennium on LaSalle في منطقة Loop التجارية بشيكاغو أن التحويل يمكن أن يكون وصفة لإنشاء مساكن جديدة دون إضافة هياكل جديدة.
وصل عدد الشقق التي يتم تشكيلها من مباني المكاتب إلى أعلى مستوى له على الإطلاق ، حيث تم إنشاء 11000 شقة في العامين الماضيين ، وفقًا لموقع RentCafe.com. ينمو عدد الشقق الناتجة عن مشاريع إعادة الاستخدام التكيفية بشكل أسرع من تطوير شقق جديدة تمامًا ، حيث ارتفع بنسبة 25 في المائة في العامين الماضيين ، مقارنة بمستويات ما قبل الجائحة.
الممر المالي
منطقة لاسال ستريت المالية في شيكاغو ، المليئة بالمباني التي يعود تاريخها إلى قرن من الزمان والتي تضم البنوك والمؤسسات المالية الأخرى ، تعمل منذ فترة طويلة كمحرك اقتصادي للمدينة. يعد تنويع الممر بمساكن جديدة عنصرًا رئيسيًا في برنامج LaSalle Street Reimagined في مدينة شيكاغو ، والذي يهدف إلى إعادة تنشيط شارع LaSalle جزئيًا من خلال دمج تنوع أكبر في الاستخدامات ، بما في ذلك المساكن وأماكن البيع بالتجزئة. يتم الآن توفير الموارد المالية للمدينة والحوافز الأخرى للمطورين الذين يعتزمون تحويل المساحات المكتبية غير المستغلة إلى مساكن متعددة العائلات.
من بين أول تحويلات سكنية كاملة ، Millennium on LaSalle ، مع عنوان في 29 South LaSalle Street. أعادت شركة FitzGerald للهندسة المعمارية والتخطيط والتصميم الداخلي ومقرها شيكاغو ، والتي أكملت أكثر من 100 تحويل وترميم للمباني التاريخية ، تطوير هيكل المكاتب المكون من 13 طابقًا والذي تم بناؤه في عام 1902 إلى مبنى سكني فاخر يوفر استوديوًا لشقق من غرفتي نوم ويضم مثل وسائل الراحة كمركز للياقة البدنية وصالة على السطح ومسبح.
يقول ريتشارد ويتني ، نائب رئيس فيتزجيرالد: “إننا نشهد اهتمامًا متزايدًا بالتحويلات من مكتب إلى شقة ، لا سيما في منطقة Loop ، وهي منطقة الأعمال المركزية في شيكاغو ، حيث تفقد العديد من مباني المكاتب المستأجرين” ، مضيفًا: “إنشاء المزيد المساحات السكنية وحدها لن تنقذ وسط المدينة. يجب أن يقترن بإمكانية وصول أكبر إلى محلات البقالة وتجارة التجزئة والخدمات. لكنها ستكون عاملاً مساهماً هائلاً في وجود حي أكثر نشاطًا وحيوية “.
الزاوية الأكثر سخونة
يقع One Camelback في 1 East Camelback Road في Midtown Phoenix ، ويضم 163 وحدة فاخرة تتراوح من استوديوهات بمساحة 522 قدمًا مربعًا إلى 1898 قدمًا مربعًا من ثلاث غرف نوم. تم بناء مبنى المكاتب الخرساني المكون من 11 طابقًا في عام 1985 ، وكان فارغًا تقريبًا عند بيعه في عام 2018 ، وكان المستحوذون عازمين على تحويل العقار إلى استخدامات متعددة العائلات.
يقع المبنى في الزاوية معهد Urban Land في عام 2017 والذي أطلق عليه “أهم تقاطع bn Metro Phoenix” ، استنادًا إلى متاجر التجزئة والمطاعم في المنطقة.
يقول كين جينترت ، المؤسس المشارك لـ KOVA ، الذي تتمثل مهمته في إنشاء ورعاية حلول بناء قابلة للتكيف تقدم قيمة وأداء ونتائج يمكن التنبؤ بها ، والتي طورت مساحات مجتمعية داخل One Camelback: “إعادة الاستخدام التكيفية ليست لضعاف القلوب”. “يتطلب الأمر فريق تطوير يستثمر حقًا في رؤية المشروع نظرًا لاحتمال ظهور تحديات غير متوقعة. تتطلب أكبر العقبات التي تحول دون الاعتماد الجماعي لإعادة الاستخدام التكيفي نموذج تكلفة واقعي وعقل متفتح لتطوير ممارسات التصميم والبناء. . . سيتطلب الأمر من جميع أصحاب المصلحة في الصناعة أن يجتمعوا معًا لتوسيع نطاق إعادة الاستخدام التجاري إلى السكني بطريقة تُظهر الإشراف الاقتصادي والبيئي والاجتماعي “.
الاعتبار الأساسي في التحويلات من مكتب إلى عائلات متعددة هو تحديد الهياكل المناسبة لإعادة استخدام المشاريع التي يمكن أن تظل فعالة من حيث التكلفة.
“للحفاظ على انخفاض التكاليف ، يحتاج المطورون إلى تحديد الأنظمة التي يمكن إعادة استخدامها بشكل عام في التحويلات السكنية” ، كما تقول جيسيكا أندرسون ، رئيسة الاستوديو التجاري والسكني التجاري مع شركة CRTKL في واشنطن العاصمة. “مع التحويل ، من المرجح أن يتحمل المطورون تكلفة إضافية للفتحات الجديدة في الواجهة ، واختراقات لأنظمة الهندسة الكهربائية والميكانيكية ووسائل الراحة السقيفة ،”
مصدر قلق آخر هو لوحات أرضية المكتب. يقول ريان كيمورا ، نائب الرئيس الأول للشراكات الإستراتيجية مع شركة Premier ومقرها في دالاس ، ومقرها تكساس ، وهي شركة تأخذ التطوير من التصميم حتى انتهاء.
