تستفيد أليسيا جلين من خبرتها كنائب سابق لعمدة مدينة نيويورك ورئيسة مجموعة الاستثمار الحضري في Goldman Sachs لتحويل MSquared إلى شركة تطوير عقاري مملوكة للنساء تركز على الإسكان الميسور التكلفة. جمعت MSquared ما يزيد عن 200 مليون دولار في ثلاث سنوات، وهو إنجاز لم تحققه إلا القليل من النساء.
السكن الميسر هو قضية المرأة. تواجه النساء تحديات أكبر من الرجال في العثور على سكن بأسعار معقولة، مما يؤثر على أمنهن الاقتصادي ورفاههن. وتشمل الأسباب الفجوة في الأجور بين الجنسين، والوالدية الوحيدة، والعنف المنزلي، والتشرد. إن توفير السكن الميسر للنساء يجعلهن أكثر عرضة لتأمين عمل مستقر، وتحسين نتائجهن الصحية بشكل عام، ومنح أطفالهن بداية أفضل في الحياة.
إن تركيز جلين على جلب المزيد من رأس المال لبناء مشاريع متعددة الدخل ومتعددة الاستخدامات يعالج أزمة الإسكان ويكسر الحواجز أمام النساء والأقليات في هذا المجال.
التحيز الجنسي على قيد الحياة وبصحة جيدة في مجال التطوير العقاري
تمثل النساء أكثر من 50% من السكان البالغين في الولايات المتحدة. ومع ذلك، وفقًا لسلسلة أبحاث Knight Diversity of Asset Managers، فإنهم يمتلكون 2.8٪ من الصناديق العقارية ولديهم 1.7٪ من الأصول الخاضعة للإدارة. فالشركات المملوكة للنساء تعمل على قدم المساواة مع تلك المملوكة للرجال.
في حين أنه من المشجع أن غلين قد تجاوز 200 مليون دولار من الأصول الخاضعة للإدارة، إلا أن الرجال ذوي الخبرة المتساوية كانوا سيجمعون أكثر من ذلك بكثير. وقالت: “أعرف مدى صعوبة الأمر بالنسبة لي، لكن الأمر كان يتطلب مكالمتين هاتفيتين من نظيري”. “إذا كنت امرأة شابة تتمتع بذكاء فائق، وتحاول جمع رأس المال، وليس لديك نوع من السيرة الذاتية الطويلة التي أملكها، فلا أستطيع حتى أن أتخيل مدى صعوبة ذلك.”
أحد أهداف غلين هو إلهام النساء والأشخاص الملونين الآخرين لبدء صناديق الاستثمار العقاري. انها ليست وحدها. بدأت ديبورا هارمون وبيني بريتزكر في شق الطريق في عام 2009 عندما شاركتا في تأسيس شركة Artemis Real Estate Partners، وتحاولان أيضًا أن تكونا قدوة.
يكشف البحث في قطاع مجاور – رأس المال الاستثماري – أن النساء وأشخاص ذوي رأس المال المشروع يواجهون تحديات وفرصًا. يركز الشركاء المحدودون – المستثمرون المؤسسيون الذين يستثمرون في الصناديق – بشكل متزايد على مديري الصناديق ذوي الخبرة. معظم النساء وPOC هم مديرين ناشئين. إنهم يجمعون أموالهم الثلاثة الأولى. ومع ذلك، توصلت الأبحاث إلى أن 72% من صناديق رأس المال الاستثماري الأفضل أداءً هم مديرون ناشئون، لذا فإن صناديق النساء وصناديق الاستثمار المباشر هي رهان جيد.
تمثل النساء 37% من القوى العاملة في مجال العقارات التجارية، وفقًا للدراسة المعيارية لشبكة CREW لعام 2020: الجنس والتنوع في العقارات التجارية. تشمل العوائق النظامية التي تواجهها المرأة حصولها على أجور أقل وترقيتها. ولهذه الفجوات تأثير تراكمي على قدرتها على إطلاق الأموال.
قال جلين: “من المدهش للغاية أن يكون تمثيل المرأة ناقصًا (في ملكية الصناديق العقارية). فالنساء لا يسيطرن على رأس المال، ولا يبنين المباني (في المدن)”.
بعد أن أصبحت نائبة عمدة مدينة نيويورك، أخذت غلين بعض الوقت لتحديد ما ستفعله بعد ذلك.
تعتمد المدن المزدهرة على القدرة على تحمل التكاليف والاستدامة والتنوع
نشأ غلين في الجانب الغربي العلوي، حيث كانت هناك مشاريع إسكان عامة، وإسكان ميتشل-لاما التعاوني للعائلات ذات الدخل المتوسط والمتوسط، والأحجار البنية للعائلات ذات الدخل المرتفع. ذهب الجميع إلى نفس المدارس العامة، وتمكنوا من الوصول إلى منتزهات سنترال وريفرسايد، وحضروا أنشطة ما بعد المدرسة في جودارد ريفرسايد وهيد ستارت.
قالت: “لقد نشأت في حي لم أكن أخاف فيه من السود أو ذوي الأصول الأسبانية”. ذهب الأطفال السود والبنيون والبيض إلى المدرسة معًا ولعبوا معًا. قال غلين: “كنت أعيش في سنترال بارك ويست، لكن والدي كانا موظفين في القطاع العام”.
المجتمعات القوية هي قضية المرأة. يعتمد رفاهية النساء والفتيات بشكل كبير على حصولهن على سكن آمن ومتكامل وبأسعار معقولة. لسوء الحظ، على الرغم من كونهن ربات 75% من الأسر التي تتلقى مساعدة في الإيجار من وزارة الإسكان والتنمية الحضرية، فإن امرأة واحدة فقط من بين كل أربع نساء مؤهلات تحصل على هذا الدعم. ويترك هذا التفاوت الملايين من النساء، وخاصة أولئك المنتميات إلى المجتمعات المهمشة، يكافحن من أجل تأمين المأوى الأساسي لأنفسهن ولأسرهن. يعد ضمان الوصول العادل إلى السكن بأسعار معقولة ويمكن الوصول إليه أمرًا بالغ الأهمية في مكافحة انعدام الأمن الاقتصادي بين النساء.
قال جلين: “الجميع يتذمرون ويتذمرون من عدم وجود نساء في مجال العقارات”. لذلك، قررت أن تضع أموالها في مكانها الصحيح وتطلق منصة للتطوير العقاري والاستثمار تركز على المشاريع ذات الدخل المختلط والاستخدامات المتعددة التي تعزز القدرة على تحمل التكاليف والاستدامة والتنوع.
“لقد كرست مسيرتي المهنية لجعل المدن أماكن أفضل للعيش فيها. لقد طورت إحساسًا حقيقيًا بما تبدو عليه المدن الجيدة ونوع التطوير الذي نحتاجه لمواصلة نموها وازدهارها بطريقة تجعلها متنوعة وممتعة ومثيرة للاهتمام ومزدهرة.
جلين عازمة على جمع أموال كبيرة والشراكة مع المطورات. حتى الآن، جمعت MSquared أكثر من 200 مليون دولار. يشمل المستثمرون عبر ثلاثة صناديق صندوق المستثمرين المستدامين التابع لمجموعة كابريكورن للاستثمار، وسيتي بنك، ومؤسسة فورد، وغولدمان ساكس، ومؤسسة سكول، وترينيتي تشيرش وول ستريت، وويلز فارجو (WFC).
ومثل النساء اللاتي يبحثن عن رأس المال الاستثماري، تفتقر الصناديق العقارية المملوكة للنساء إلى إمكانية الوصول إلى المستثمرين المؤسسيين مثل صناديق التقاعد، وشركات التأمين، وصناديق الأوقاف، وصناديق الاستثمار المشتركة، وصناديق التحوط، والبنوك، والمكاتب العائلية، وصناديق الثروة السيادية.
ومع ذلك، على عكس رأس المال الاستثماري، فإن العقارات هي عمل أكثر كثافة في رأس المال. ويجب على المالكين أن يستثمروا نسبة اثنين ونصف في المائة من الصندوق. قال جلين: “لذا عليك أيضًا إما أن تجني بعض المال أو أن تكون قادرًا على إقناع أصدقائك وعائلتك بدعمك”. “ليس لدى النساء هذا النوع من الأصدقاء والشبكة العائلية.”
مفتاح نجاح جلين هو أنها لا هوادة فيها ولكن تتمتع بروح الدعابة. قال جلين: “عليك فقط الاستمرار”. “عليك أيضًا أن تتمتع بروح الدعابة، وإلا ستصبح غاضبًا ومثبطًا.
كيف ستغيّر اللعبة بالنسبة للنساء؟
