كان الحلم الأمريكي يشتمل على منزل بسياج اعتصامي أبيض. وبعد ذلك، في مرحلة ما، أصبحت التوقعات أكبر وأكثر فخامة (ربما بالتزامن مع دالاس، و سلالة حاكمة، مسلسلان تلفزيونيان مشهوران في أوقات الذروة مع إعدادات ثرية ومترامية الأطراف). كانت بعض منازل الأسرة الواحدة تنافس الفنادق أو فنادق المبيت والإفطار، وكان بها مرآب يتسع لأربع وخمس سيارات، والعديد من الأجنحة المنفصلة، وحتى غرف كان أصحاب المنازل أنفسهم متأكدين تمامًا من كيفية استخدامها.
ومع ذلك، يبدو أن شعبية هذه المنازل كبيرة الحجم ذات الإنتاج الضخم قد تتضاءل. يكشف تقرير صادر عن Opendoor أن المستهلكين يبتعدون عن مثل هذه المنازل الفخمة لصالح شيء أكثر بساطة.
وفقاً للاستطلاع، يقول 60% من المشاركين أنهم غيروا تعريفهم لمنزل الأحلام:
52% يريدون منزلاً أصغر
81% يريدون أسلوبًا/تصميمًا أبسط
57% يقولون أن الأولوية القصوى هي الموقع الهادئ والمنعزل
أيضًا،
67% سينتقلون إلى مكان أكثر هدوءًا
61% سينتقلون إلى مساحة أصغر
لم تتفاجأ مورين ماكديرموت، سمسارة العقارات في Sotheby’s International-Santa Barbara، بالنتائج. وتقول: “بشكل عام، أعرب عدد أكبر من المشترين عن رغبتهم في العثور على منازل بعيدة عن المناطق الحضرية أو الضواحي، حيث يرغب الكثير منهم في الحصول على منازل أصغر حجمًا بشكل عام”.
يشير Opendoor إلى هذا على أنه “الحجم البسيط”، أو نهج “الأقل هو الأكثر” فيما يتعلق بمكان وكيفية عيش الأميركيين. في الواقع، صنف 87% من المشاركين في الاستطلاع الحياة البسيطة على أنها مهمة، واتخذ 66% منهم خطوات متعمدة في العام الماضي ليعيشوا حياة بسيطة. بالإضافة إلى ذلك، قال 75% أنهم على استعداد لتقليص حجمهم، بينما خطط 79% منهم لتقليص حجمهم فعليًا خلال الأشهر الـ 12 المقبلة.
منازل أصغر
إذن، ما الذي يغذي هذا الاتجاه نحو المنازل الصغيرة؟ يقول بريت رينجلهايم، مندوب مبيعات العقارات المرخص في كومباس في نيويورك، نيويورك، إنه يعمل حاليًا مع مشتري المنازل المحتملين الذين يبحثون عن منازل أصغر حجمًا. “إنهم لا يريدون ساحة كبيرة يحتاجون إلى الاعتناء بها، ويفضل الكثير منهم التواجد في مجتمع مع رسوم HOA التي ستغطي العديد من عناصر الصيانة لذلك لا داعي للقلق بشأن توظيف أشخاصهم “للوظيفة”، كما يقول. “إن امتلاك منزل كبير وجميل هو دائمًا شيء مميز، ولكن بعد الانتقال إليه، يمكن أن يكون مقدار صيانة العقار والتكلفة كبيرين.”
في الواقع، وجد استطلاع OpenDoor أيضًا أن الأمريكيين يريدون التخلص من الفوضى، وخفض الإنفاق الشخصي، والتركيز على ما هو مطلوب الآن، وإعطاء الأولوية للرعاية الذاتية.
ووفقا ل ديليزا دوكينز، سمسار عقارات مع Realty ONE Group Freedom في جرينفيل، كارولينا الجنوبية، إنه اتجاه متعدد الأجيال. وتقول إن الجيل الحالي من مشتري المنازل يريد منزلًا صغيرًا أو متوسط الحجم، بغض النظر عن السعر. «هذا جيل في حركة مستمرة؛ ولذلك، فإنهم يرغبون في الحد الأدنى من الصيانة والصيانة، وفكرة McMansion ليست جزءًا من خططهم. ولكن، إذا كان جيل الطفرة السكانية يحاول تقليص حجم المنازل من شركة McMansions، وكانت الأجيال الشابة لا ترغب في شراء منازل كبيرة، فقد يؤدي ذلك إلى زيادة الضغط على سوق الإسكان.
بالإضافة إلى انخفاض تكاليف الصيانة والصيانة، هناك أسباب أخرى تجعل المشترين يفضلون المنازل الأصغر حجمًا. يقول ماكديرموت: “إن تأثيرها على البيئة أقل، وتكاليف الطاقة أقل، وعوامل أخرى يأخذها مشترو المنازل في الاعتبار، وخاصة جيل الألفية والجيل Z”. في الواقع، فهي تعتقد أن تكلفة المنزل في حد ذاتها ليست عاملاً بقدر هذه الاعتبارات الأخرى.
أيضًا، قد يوفر المنزل الأصغر وسائل راحة أخرى أكثر أهمية. ”المساحة الخارجية أصبح “لا تقل أهمية المساحة الداخلية، مما أدى إلى مزيد من الاسترخاء في المنزل أثناء الترفيه أو حتى العمل،” يوضح جريج فورست، كبير المستشارين العقاريين العالميين في شركة Sotheby’s International Realty في بالم بيتش، فلوريدا. ويقول إن المنازل الأصغر حجمًا التي تحتوي على ساحات أكبر يمكن أن توفر نوعًا من تجربة المعيشة الشاملة التي يتوق إليها الكثير من الناس.
أنماط/تصاميم أبسط
بالإضافة إلى المنزل الأصغر حجمًا، يرغب المشترون وأصحاب المنازل في البساطة عند شراء منزل.
“تقول جينيفر باتشين، وسيطة Opendoor: “نحن نتقدم في السن في منازلنا، لذا فإن الراحة والملاءمة التي توفرها المساحة أمر بالغ الأهمية عندما نعرف أننا سنبقى فيها لفترة طويلة”. “ونتيجة لذلك، لا يبحث المشترون عن منزل يساعدهم على إعطاء الأولوية لصحتهم من منظور التخطيط المستقبلي فحسب، بل يشجعهم أيضًا على العادات الصحية على المدى القريب.”
وفيما يتعلق بالأحياء، يقول باتشين إن المشترين يبحثون عن سهولة الوصول إلى أماكن الترفيه في الهواء الطلق مثل الحدائق والمسطحات المائية وممرات الدراجات.
أيضًا، ربما تكون عمليات الإغلاق الناجمة عن فيروس كورونا (كوفيد-19) قد ساهمت في العقلية الحالية. يقول باتشين: “أصبحت منازلنا هي كل شيء لدينا: صالات الألعاب الرياضية، ومكاتبنا، ومطاعمنا، ودور السينما لدينا”.
ولا يوجد شيء أفضل من التواجد في منزلك على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع لمعرفة ما هو ضروري حقًا – أو لا. تشرح كريستينا أودونيل، “تحول التركيز إلى تقليل حجم المنزل وإنشاء مساحة ذات استخدامات متعددة تزيد من الوظائف مع التخلص من المساحة الأقل استخدامًا”. وسيط مشارك وسمسار عقارات في Realty ONE في Collegeville، PA. “تشجع خطة الطابق المفتوح على العمل الجماعي مع التدفق السهل للترفيه والقدرة على مراقبة الأطفال أثناء تواجدهم في المطبخ أو العمل من المنزل.” بالإضافة إلى ذلك، يتطلب المنزل الأصغر وقتًا وجهدًا أقل للتنظيف، مما يؤدي إلى توفير المزيد من الوقت لممارسة الأنشطة الممتعة.
هناك أيضًا سبب آخر وراء عودة البساطة إلى الأسلوب. وفقا لفورست، البساطة هي الرفاهية الجديدة. “يُنظر إلى التصميمات البسيطة على نحو متزايد على أنها فاخرة لأنها غالبًا ما تركز على الجودة أكثر من الكمية، فهي تعطي الأولوية للوظيفة، وتمكن أصحاب المنازل من إنشاء مساحات ممتعة من الناحية الجمالية وذات معنى شخصي.”
مواقع هادئة ونائية
ربما يكون ظهور العمل عن بعد قد حفز أيضًا ظهور العيش عن بعد. وبما أنه يمكن القيام بالعمل من أي مكان، لم يعد الناس مجبرين على العيش داخل حدود المدينة – أو المناطق التي تستغرق وقتًا “معقولًا” للتنقل. لذلك، يصبح السؤال: “إذا كان بإمكانك العيش في أي مكان، فأين تريد أن تعيش؟”
وبالنسبة لمشتري المنازل لأول مرة والذين كانوا يعيشون سابقًا في شقق ضيقة خلال أزمة كوفيد-19، قد تكون الرغبة في الخصوصية والعزلة قوية بشكل خاص.
يقول ماكديرموت: “في حين توفر المدن وحتى بعض الضواحي وسائل الراحة، فإن العديد من مشتري المنازل يركزون أكثر على العزلة والمساحة”. “يجب أن يوفر المنزل ملاذًا بعيدًا عن العالم، والعديد من المشترين يبحثون عن ذلك في موقع منازلهم.”
هذا الرأي يشاركه فورست، الذي يشير أيضًا إلى أن الناس يتوقون إلى الخصوصية. “والعيش في مكان أبعد عادة ما يعني تقليل حركة المرور والازدحام، مما يؤدي إلى بيئة أكثر هدوءًا وسلمًا.” إنه النقيض التام لصخب الحياة الحضرية. ويقول: “أثناء العيش بعيدًا عن كثافة المدن الكبرى، يمكن للمقيمين الاستمتاع بمنازلهم دون إزعاجات ودون الشعور بالإهمال”.
وبالإضافة إلى ذلك، يشير فورست إلى ارتفاع معدلات التعليم المنزلي كعامل محتمل. “مع تقليل الضوضاء والتشتتات، يمكن للأطفال التركيز بشكل أفضل، وغالبًا ما تكون هناك مساحة أكبر لأنشطة التعلم في الهواء الطلق، مما يوفر تجربة تعليمية متوازنة.”
عندما سئلوا عن الطرق الأخرى التي يريدون بها الحجم البسيط، أراد 49% من المشاركين في الاستطلاع أن يكونوا واعين بيئيًا، و41% أرادوا القيادة بشكل أقل، و23% أرادوا زراعة طعامهم الخاص. يوفر العيش في المناطق النائية المزيد من الفرص للتحقق من هذه المربعات.
كل هذه العوامل يمكن أن تلعب دوراً في الرغبة في حياة أبسط. يقول باتشين: “هناك عزاء في البساطة، وتبني حياة أكثر هدوءًا ونائية يمكن أن يكون له فوائد طويلة الأمد”. “ونتيجة لذلك، فإننا نشهد تحولًا نحو فكرة الحجم البسيط هذه – والتي لا تعني تكبير الحجم تمامًا وليس تقليصه تمامًا، بل في مكان ما بينهما”.
