عندما أعلنت ALDI أنها استحوذت على 400 موقع من متاجر Winn-Dixie وHarveys Supermarket في جنوب شرق الولايات المتحدة في منتصف أغسطس، أشارت هذه الخطوة إلى أن بائع التجزئة الذي يتخذ من باتافيا بولاية إلينوي مقرًا له لن يتبع الحشود. بدلاً من إغلاق محلات السوبر ماركت، كما فعلت العديد من السلاسل، تعتزم ALDI المضي قدمًا في افتتاح المتاجر، وكشف النقاب عن 120 متجرًا جديدًا على المستوى الوطني للوصول إلى إجمالي 2400 متجرًا بحلول نهاية هذا العام. ومن خلال القيام بذلك، وضعت ALDI نفسها كمنافس هائل على نحو متزايد لكروجر، وPublix، وWalmart.
يؤدي الاستحواذ إلى مزيد من التوحيد لقناة البيع بالتجزئة للبقالة. وهذا بدوره من المرجح أن يجعل مراكز البيع بالتجزئة المرتبطة بالبقالة أكثر جاذبية للمشترين الذين يبحثون عن مستأجرين ذوي تصنيف ائتماني منخفض المخاطر نسبيًا، كما يقول ديمون إم جوها، الشريك ورئيس الممارسات العقارية في شركة Saul Ewing في لوس أنجلوس.
تعد مراكز التسوق المجتمعية المرتكزة على محلات البقالة بالفعل من العقارات العقارية الأفضل أداءً للبيع بالتجزئة، وتعزى قوتها إلى مرساة البقالة، كما يقول غاري رالستون، المدير الإداري والشريك في SVN | ويضيف أن شركة سوندرز رالستون دانتزلر العقارية في ليكلاند بولاية فلوريدا هي رابع أكبر متاجر التجزئة في البلاد، بعد وول مارت وأمازون وكوستكو فقط. تعد Publix، المالكة لما يقرب من 300 مركز تسوق قائم على البقالة، المركز الثالث عشر في البلادذ الأكبر مع 1627 متجرًا ومتوسط مبيعات يبلغ حوالي 33.5 مليون دولار لكل متجر.
مستقرة وقوية
يقول دانييل دياز ليفا، الشريك في شركة Day Pitney في ميامي بولاية فلوريدا: “لا تزال تجارة التجزئة المرتبطة بالبقالة جذابة للغاية للسبب نفسه الذي يجعل الطلب على البقالة مستقرًا وقويًا”. نفقة السلعة للأسرة بعد السكن.”
تؤكد بيانات Placer.ai على مركزية محلات السوبر ماركت في مشهد البيع بالتجزئة. وقال رالستون إن الشركة أبلغت عن انخفاض زيارات المتاجر في متاجر البقالة التقليدية خلال الوباء. ومنذ ذلك الحين، ارتفعت، لدرجة أن زيارات محلات البقالة اليوم أعلى من أرقام الزيارات لعام 2019. ومما ساهم بقوة في زيادة زيارات متاجر البقالة تأثير التضخم على تناول الطعام بالخارج، مما أدى إلى زيادة شعبية الوجبات المطبوخة في المنزل.
يقول رالستون إن طلب المستأجرين على مراكز البقالة قد زاد بشكل كبير، مما أدى إلى انخفاض نسبة الشواغر إلى حوالي 5٪، في حين رفع متوسط الإيجارات بنسبة 5٪ تقريبًا على أساس سنوي. ويضيف: “نتوقع أن تتفوق عقارات التجزئة المرتبطة بالبقالة على سوق العقارات العامة في المستقبل المنظور”.
شروط الإيجار
نظرًا للحركة الكبيرة التي تولدها محلات السوبر ماركت، “يمكن للمجمعات المرتكزة على البقالة أن تجتذب عددًا كبيرًا من المستأجرين الصغار بشكل أفضل. . . يضيف ليفا: “لملء المجمع”. ويذكر أن حركة المرور الناتجة عن محلات السوبر ماركت ومحلات البقالة توفر نفوذًا هائلاً لشركات السوبر ماركت عند محاولتها الحصول على شروط إيجار مناسبة من أصحاب المجمعات. وقد أقنع ارتفاع أرباح البقالة في السنوات الأخيرة البقالين باستخدام الأموال الإضافية لصالحهم.
يقول ليفا: “إننا نشهد استحواذ العديد من محلات البقالة الكبرى على مجمعات التسوق التي ترتكز عليها”. “ونحن نشهد اندماجًا في السوق حيث يتطلع تجار التجزئة للبقالة إلى النمو وتوسيع نطاق أعمالهم على المستوى الوطني. ويعتبر استحواذ شركة ALDI على Winn-Dixie وHarveys Supermarkets مثالاً على هذا الاتجاه.
يقول جحا إن توحيد صناعة البقالة يؤدي إلى عدد أقل من المشاركين، وسيكون لدى كل منهم موارد وموارد مالية أكبر. ويضيف من ناحية أخرى، مع الدمج، “من المرجح أن يكون هناك عدد أقل من “المتاجر الكبرى” التي تتمتع بقدرة كبيرة على المساومة عندما يتعلق الأمر بالتفاوض على صفقات التطوير وشروط الإيجار”.
ووفقاً لبعض التقديرات، فإن أكثر من 60% من مبيعات البقالة في الولايات المتحدة تتركز الآن في أيدي خمس شركات فقط. وينبغي أن يعني انخفاض المنافسة أن تجار التجزئة سيكون لديهم مجال أكبر لرفع الأسعار. وهذا بدوره يعني أن المستهلكين يتجهون بشكل متزايد إلى محلات البقالة المخفضة والعلامات التجارية للمتاجر. كل هذا من شأنه أن يعني أوقاتًا جيدة – ومزيدًا من التوسع – لشركة ALDI وغيرها من شركات الخصم في السنوات القادمة.
