في أماكن قليلة كانت التقلبات الجامحة التي أطلقها الوباء وتداعياته أكثر وضوحا مما كانت عليه في أسعار الإيجارات الفاخرة في مدينة نيويورك. مع فرار الأشخاص الذين يشعرون بالقلق من كوفيد من التفاحة الكبيرة إلى مراعي أكثر خضرة في عامي 2020 و2021، انخفضت الإيجارات إلى مستويات غير مسبوقة منذ سنوات، وغمرت الامتيازات سوق الإيجارات.
ومنذ ذلك الحين، ارتفع بندول أسعار الإيجارات إلى مستويات قياسية، مما جعل المراقبين يشكون من حدوث صدمة.
وفقًا لتقرير نايت فرانك في وقت سابق من هذا العام، ارتفعت إيجارات الشقق الفاخرة في مدينة نيويورك بنسبة 49٪ منذ الربع الأول من عام 2021، لترتفع بنسبة 19٪ في عام 2022 وحده. وصلت الإيجارات في سنترال بارك ساوث إلى متوسط أسعار قدره 10,995 دولارًا، وحصلت منطقتا تريبيكا وسوهو المرغوبتان على المركزين الثاني والثالث على التوالي، حيث وصلت الإيجارات الشهرية المطلوبة إلى 9,500 دولار في الأولى و6,395 دولارًا في الثانية. علاوة على ذلك، ونظرًا لانخفاض مستوى مخزون الإيجارات في مانهاتن منذ عام 2020، فمن المتوقع أن ترتفع الإيجارات بشكل أكبر.
في وقت سابق من هذا العام، يمكن القول أن مدينة نيويورك دخلت عصر الإيجار الفائق الفخامة، وهو رد فعل ربما على عدد كبير من الوحدات السكنية الفاخرة في العقد الماضي ذات التشطيبات الداخلية فائقة الجودة وأجنحة وسائل الراحة الفاخرة. يبدو أن تفضيلات نمط الحياة قد تطورت بشكل أكثر جنونًا من أسعار الإيجارات في مانهاتن، مما أدى إلى ترك حتى أفضل الأشخاص يختارون أسلوب حياة المستأجر حسب الاختيار، واختيار عقد إيجار قياسي على عقد موقع.
منافسي الوحدات السكنية
تقول سارة باتون، الرئيس المشارك للتطوير الجديد في نيويورك لمجموعة كومباس لتسويق التنمية: “لقد ازدهر سوق الإيجارات الفاخرة في مانهاتن، وفي جميع المجالات، نرى المطورين مستعدين لجلب الإيجار إلى السوق الذي ينافس حقًا عروض الوحدات السكنية”.
“مع النقص العام في مخزون الشقق الجديدة، يختار العديد من الأشخاص مساكن للإيجار واسعة مع الاهتمام بالتصميم الذي تكمله وسائل الراحة لخدمة أسلوب حياتهم. فيما يتعلق بتدفق حركة المرور خلال الأشهر الأخيرة، فإننا نشهد مزيجًا من بعض الأشخاص الذين ينتظرون ارتفاع أسعار الفائدة قبل الشراء، والأشخاص الذين ينتقلون إلى المدينة لأول مرة و/أو الأشخاص الذين يمتلكون مكانًا خارج المدينة والذين نريد الآن موطئ قدم صالحًا للعيش في مدينة نيويورك.
تتضمن أمثلة الإيجارات الفاخرة ما يلي:
دائرة الجناس الناقص كولومبوس. نظرًا للميزات والتشطيبات المناسبة للشقة، تتراوح الأسعار إلى أكثر من 24000 دولار أمريكي للمسكن المكون من أربع غرف نوم في هذا الإيجار الذي طورته شركة Global Holdings وصممته شركة INC. ويتميز المبنى بأكثر من 13000 قدم مربع من وسائل الراحة، بما في ذلك حديقة شتوية خارجية مفضلة العمل المشترك وساعات سعيدة.
“باعتبارنا روادًا في المساحة فائقة الفخامة في 15 سنترال بارك ويست، و520 بارك أفينيو وغرينتش لين، كنا نعلم أنه سيكون هناك طلب على مستوى مماثل من الجودة والخدمة ووسائل الراحة في مكان إيجار يقع في مكان مثالي على بعد خطوات فقط من سنترال بارك، يقول إيال عوفر، مؤسس ورئيس مجموعة جلوبال القابضة. أطلقت Anagram Columbus Circle خدمة التأجير في يونيو.
النحاس. يعد The Copper، الذي كان يُعرف سابقًا باسم American Copper Buildings، من تصميم شركة SHoP Architects، من بين العقارات الفاخرة الأصلية المستأجرة في مانهاتن. نظرًا لكونه عنصرًا أسطوريًا في منظر مدينة East River، يتم تأجير العقار في جميع الأوقات على الرغم من ارتفاع الإيجارات إلى ما يزيد عن 25000 دولار شهريًا.
111 تشارلز. بعد أن بدأت جهود التأجير في يونيو من هذا العام، يعد هذا العقار من بين المباني النادرة التي تم تطويرها حديثًا والتي ظهرت في القرية الغربية على مدار السنوات القليلة الماضية. كان من الممكن أن تختار شركة التطوير Aurora Capital Associates تحويل العقار إلى مجمع سكني، لكنها قررت بدلاً من ذلك سد فجوة في سوق القرية، الذي كان يفتقر إلى المباني السكنية الفاخرة المشيدة حديثًا.
عندما وصل 111 تشارلز إلى السوق في الصيف الماضي، استغرق الأمر شهرًا واحدًا فقط لاستئجار كل واحد من المساكن التسعة عشر. وشمل ذلك شقة بنتهاوس بقيمة 40 ألف دولار شهريًا. تتم إدارة التأجير والتسويق من قبل مجموعة Compass Development Marketing Group.
