مع ارتفاع أسعار الفائدة الدراماتيكي في مجلس الاحتياطي الفيدرالي والذي أثر بشدة على القطاع ، تكرم قائمة Fintech 50 لهذا العام شركتين عقاريتين ناشئتين فقط ، انخفاضًا من خمسة في عام 2022.
سبمجرد أن بدأ مجلس الاحتياطي الفيدرالي في رفع أسعار الفائدة في مارس 2022 ، ارتفع متوسط الرهون العقارية ذات المعدل الثابت لمدة 30 عامًا بنسبة 81٪ إلى 6.79٪. لوضع ذلك في المنظور الصحيح ، فإن متوسط مشتري المنزل في الولايات المتحدة يلتزم الآن بدفع مبلغ شهري قدره 2651 دولارًا ، بزيادة 350 دولارًا عن العام الماضي ، وفقًا لشركة الوساطة العقارية Redfin. أدت معدلات الرهن العقاري الباهظة ، بالإضافة إلى عدد ضئيل من المنازل المعروضة للبيع ، إلى خفض مبيعات المنازل القائمة – بانخفاض 23٪ في أبريل الماضي عن العام السابق ، وفقًا للجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين. في غضون ذلك ، تراجعت طلبات إعادة تمويل الرهن العقاري بأكثر من النصف مقارنة بالعام الماضي في أواخر مايو ، وفقًا لفاني ماي.
كل هذه أخبار مروعة لشركات التكنولوجيا المالية التي تأمل في تغيير صناعة الرهن العقاري ومبيعات المنازل. إنها بالتأكيد بعيدة كل البعد عن الأيام الخانقة في عام 2021 ، عندما أدت أسعار الفائدة المنخفضة وتحول عصر الوباء إلى العمل من المنزل إلى جنون شراء المنازل وجميع أنواع الفرص لرواد الأعمال. من بين ضحايا هذا التحول: Ribbon ، وهي شركة تكنولوجيا مالية ساعدت المشترين المحتملين على تقديم عروض نقدية كاملة. قامت بفصل 85٪ من موظفيها ، وظهرت على فوربس قائمة فبراير 2023 المؤلفة من 25 شركة تقنية مالية تكافح من المحتمل أن يتم الاستحواذ عليها أو إغلاقها. تم شراء الشريط في مايو.
نتيجة لتغير المشهد ، ظهرت شركتان عقاريتان ناشئتان فقط في قائمة Fintech 50 لهذا العام ، بانخفاض من خمس شركات في عام 2022. خلال العام الماضي ، خفضت جميع الشركات الناشئة الثلاثة أعداد موظفيها بشكل كبير.
أول قائمة عقارية على قيد الحياة ، تظهر للعام السابع على التوالي ، هي Cadre ، وهي منصة استثمار عقاري تجاري أسسها رايان ويليامز ، وهو عضو سابق في فريق الأسهم الخاصة العقارية في بلاكستون. والآخر هو Valon ، وهو عبارة عن منصة قائمة على السحابة تعمل على أتمتة مدفوعات الرهن العقاري وتوفر للمقترضين رؤية أوضح لقروضهم من خلال عرض الأرصدة جنبًا إلى جنب مع معلومات القروض الأخرى. لم يكن هناك وافدون جدد في مجال العقارات لـ Fintech 50 2023.
إليكم المكرمين العقاريين لهذا العام:
كادر
توفر منصة الاستثمار العقاري التجاري للمستثمرين الأفراد فرصة للاستثمار جنبًا إلى جنب مع المؤسسات في فئة الأصول الحصرية تاريخيًا. في عام 2022 ، تم إطلاق Cadre Horizon Fund ، وهو صندوق يركز على الدخل ويستثمر في المنازل متعددة العائلات والمجمعات الصناعية والمكاتب والفنادق. لديها الحد الأدنى للاستثمار 10000 دولار. يدير Cadre أيضًا سوقًا ثانوية تمكن المستثمرين من بيع المقتنيات غير السائلة. في يونيو 2022 ، استقال مؤسس Cadre Ryan Williams من منصبه كرئيس تنفيذي ، وأصبح الرئيس التنفيذي وعين الرئيس التنفيذي السابق لشركة OppFi جاريد كابلان في منصب الرئيس التنفيذي التالي لـ Cadre. بعد 10 أشهر فقط ، غادر كابلان كادر وشارك في تأسيس شركة إنديجو الناشئة للتكنولوجيا ، واستأنف ويليامز منصب الرئيس التنفيذي.
مقر: نيويورك، نيويورك.
التمويل: 133 مليون دولار من Thrive Capital و Andreessen Horowitz و Khosla Ventures وغيرهم.
أحدث تقييم: 800 مليون دولار.
حسن النية: خدم 52،137 مستثمرًا في نهاية عام 2022 ، ارتفاعًا من 32،876 في العام السابق.
المؤسسون: فوربس 30 تحت سن 30 مع مرتبة الشرف والرئيس التنفيذي ريان ويليامز ، 35 عامًا ؛ جوشوا كوشنر ، 37 عامًا ، وشقيقه جاريد كوشنر ، 42 عامًا ، صهر الرئيس السابق دونالد ترامب.
فالون
منصة خدمة الرهن العقاري القائمة على السحابة ، تقوم Valon بأتمتة المدفوعات وتسمح للمقترضين برؤية رصيدهم عبر الإنترنت ومعلومات أخرى حول قروضهم. يشمل عملائها شركات خدمات الرهن العقاري Seneca و Freedom Mortgage. على مدى السنوات الثلاث الماضية ، توسعت الشركة في منشآت الرهن العقاري وعروض التأمين.
مقر: نيويورك، نيويورك.
التمويل: 125 مليون دولار من Andreessen Horowitz و 166 2nd و Rithm Capital وغيرها.
أحدث تقييم: 600 مليون دولار.
حسن النية: نمت من 9000 قرض في عام 2021 إلى 50000 بحلول نهاية عام 2022 ، وتهدف إلى خدمة 300000 قرض بحلول نهاية عام 2023.
المؤسسون: اثنين فوربس 30 شخصًا تحت 30 مكرمًا: الرئيس التنفيذي أندرو وانج ، 30 عامًا ، كان مديرًا سابقًا في Soros Fund Management ؛ CTO Jon Hsu ، 31 ، مهندس برمجيات سابقًا في Twilio.
