في بعض الأحيان يكون من الصعب البدء من جديد بسجل نظيف تمامًا. ولكن مع الإسكان ، هذه هي الفرصة وهذا ما فعله الرئيس التنفيذي لشركة Veev والمؤسس المشارك Amit Haller عندما أطلق الشركة في عام 2008 وما واصل فعله كل يوم منذ ذلك الحين.
لقد سمحت إعادة تخيل الإسكان دون الإملاءات العادية لعمليات أصحاب المصلحة لشركة Veev بإنشاء سلالة جديدة من المساكن ذات تصميم فعال وعملية بناء ، مستدامة ، تستخدم الحد الأدنى من العمالة ، وتكون ذات جودة عالية وبسعر أقل.
بعض أكبر منظمات الإسكان في البلاد عالقة في نماذج عمرها عقود أو قرون ولا يمكنها تجاوز العلاقات مع العمليات التشغيلية التي تشمل العديد من أصحاب المصلحة والتي تصلحهم أيضًا إلى نقطة زمنية – أساسًا في أوائل القرن التاسع عشر.
رأى هالر أن هذا كان يعيق الصناعة ، لذلك مزق كل شيء ليبدأ من جديد. ومع نجاحه الأخير في جذب شركاء التمويل مثل BOND و LenX و Zeev Ventures و Fifth Wall و Brookfield Growth و JLL Spark ، أعلنت الشركة عن إطلاق منتج منزلي عائلي واحد.
قال نوح كناوف ، وهو شريك عام في BOND ، وهي مجموعة استثمارية تعمل في مجال شركات تكنولوجيا الأجيال: “إن أهم الأصول بالنسبة للعائلة هو المنزل”. “نظرنا إلى كل شركة في الفضاء على مر السنين. كانت Veev هي المرة الأولى التي شعرنا فيها أن المستهلك لن يضطر إلى تقديم تنازلات حول الجودة أو الجمالية “.
لقد كتبت هذه القصة عن Veev في عام 2020 ، والآن ألتحق بالشركة مرة أخرى بعد ثلاث سنوات ، ولديها 30 براءة اختراع معلقة. إن تطوراتها هي أكثر تمثيلا لشركة تكنولوجيا وليست على الإطلاق مثل شركات الإسكان التي تستخدم نفس العمليات لعقود من الزمن دون أي تغيير.
يقع المقر الرئيسي لشركة Veev في هايوارد ، كاليفورنيا ، مع موقع تكميلي في تل أبيب ، مما يضع فريق البحث والتطوير في موقع يمكنه من الاستفادة من الأفكار والخبرات الدولية. اسم Veev له أيضًا إلهام عالمي. إنها تأتي من مزيج من الكلمات اللاتينية والإسبانية والفرنسية لـ “العيش”.
يبدو وكأنه وحيد القرن؟ ربما لأنه كذلك. حل Veev فريد تمامًا ، حيث رأيت التجول في المنشأة.
كسر حواجز التكلفة
المقر الجديد سيكون بمثابة “ديجيتال فاب” ، أو المركز الهندسي ومنشأة الإنتاج ، بهدف تسليم 500 منزل في السنة. من خلال العملية المبتكرة للمنشأة الجديدة ، يمكن بناء منزل في غضون 30 يومًا فقط ، بما في ذلك التثبيت في الموقع ، مع العمود الفقري الرقمي المتكامل للمنزل الذكي.
أحد أكثر الأجزاء المدهشة في نهج Veev هو قدرته على خفض التكلفة. يتم تضمين جميع ميزاتها المتقدمة دون علاوة في التكلفة ، حيث يتم تسعير المنازل على قدم المساواة مع السوق وهدف الشركة هو الحصول على أقل من متوسط السوق.
إحدى الطرق التي تستطيع الشركة من خلالها إدارة التكاليف النهائية للمنزل هي تقليل العمالة. مع وجود العمليات الرقمية في مكانها الصحيح ، تستطيع Veev الاعتماد على العمال المهرة ولا تعتمد على الحرف التقليدية. بعد ذلك ، يستغرق التركيب في الموقع خمسة أشخاص ورافعة ويمكن تنفيذه في غضون أربعة أسابيع. حاليًا ، يتم شحن المنازل داخل دائرة نصف قطرها 150 ميلًا لتقليل تكاليف النقل.
توقع جون جافي ، الرئيس المشارك والرئيس التنفيذي المشارك في Lennar ، أحد أكبر شركات البناء في البلاد ، ومستثمر أيضًا في Veev ، أنه من الممكن بناء ما بين 30 و 50 ٪ من المنازل خارج الموقع خلال 5 سنوات. تبلغ مساحة منشأة Veev الجديدة 250.000 قدم مربع ، إلا أنها تحتاج فقط إلى 100000 قدم مربع للوصول إلى هدفها المتمثل في 500 منزل سنويًا تعمل في وردية واحدة مع 45 شخصًا.
قال كناوف: “في كل جانب من جوانب السلع الاستهلاكية ، يتم تصنيع كل شيء في المصانع”. “بمجرد أن تكتشف كيفية جعلها تستمر في جعلها كما هي في كل مرة. من الجنون أن يتم بناء المنازل في الموقع مع عشرات الحرف المختلفة التي تتداخل مع جميع تحديات اللوائح وعمليات التفتيش والكثير من الأجزاء المتحركة. من الجنون إنشاء منزل واحد في كل مرة ، وارتكاب أخطاء في كل مرة وعدم تطبيق ذلك التعلم على المنزل التالي. ثم تتكرر كل العيوب والمشاكل في كل منزل “.
في حين أن Veev يمكن أن تستوعب أي نوع من تصميمات المنزل أو الجمالية ، يتم وضع التصميم في المقدمة ، لذلك لا توجد أوامر تغيير من شأنها أن تضيف وقتًا أو تكلفة للمشروع.
اختارت Veev أيضًا المواد التي يمكن استخدامها لوظائف متعددة ، فهي تقلل من الخيارات للمشتري ، وتوفر المصاريف التشغيلية نظرًا لعدم وجود حاجة لإدارة الآلاف من وحدات SKU ، مما يحد أيضًا من مخاطر سلسلة التوريد.
الذهاب إلى ما وراء الابتكار مع المواد
إن التجول في المنزل التجريبي يبدو نموذجيًا جدًا. إنه جميل ، وحديث ، ونظيف ، ومدروس ، وعملي ، وعازل للصوت ، ولكن هذا هو السطح فقط. النزول تحت السطح يكشف تفرده.
لتبسيط وتحقيق جودة أعلى ، تقوم Veev بتصنيع النوافذ والأبواب الزجاجية في المنشأة مباشرة ، وتختار اتباع صيغة علامة تجارية مؤطرة من الألمنيوم من اليونان تستخدم زجاجًا أثقل لتحسين عزل الصوت والطاقة. تقع منازل “لوريل ستريت” التابعة للشركة على بعد كتلتين سكنيتين من محطة القطار ولا يسمع السكان حتى القطارات المارة.
قال هالر: “هناك دائمًا مفاضلات بشأن الخيارات المادية”. “الزجاج الذي نستخدمه أكثر سمكًا ، ولكن الأداء الصوتي والحراري أفضل ، كما أن غلاف الألومنيوم الموجود على النوافذ به قاطع حراري.”
بينما كنت في المنزل التجريبي ، قمت بسحب الباب الزجاجي المنزلق السخي ولم يخيب إحساسه القوي. على الرغم من وجوده في أرضية التصنيع ، لم أستطع سماع أي شيء يحدث خارج المنزل.
الجدران الداخلية والخارجية ، والأبواب ، والخزائن ، وأسطح العمل ، والقطع ، وأعمال المطاحن كلها عبارة عن ركيزة عالية الأداء. يوفر الابتعاد عن الحوائط الجافة منتجًا أكثر صداقة للبيئة ويدوم طويلاً. الركيزة عالية الأداء هي المادة المستخدمة لإدخال قدرات جديدة ، مثل الطباعة ثلاثية الأبعاد للكسوة التي يمكنها تكرار أي نسيج أو تصميم.
لسنوات ، تم استخدام الحوائط الجافة لأن البناء في الموقع يتطلبها كطريقة سهلة لتصحيح إطار الخشب في الموقع بالطين والشرائط لتلطيف العيوب. لا يزال يتعرض للكسر ، ويبتل ويخلق العفن ، وهو مادة مسامية تمتص الغازات لمسببات الأمراض.
قال جافي إن العيوب الأكثر شيوعًا في المنازل هي في الحوائط الجافة والطلاء ، وتلك غير موجودة في هذا المنزل ، مما يؤدي أيضًا إلى ضمان أقل وتجربة أفضل للمشتري.
في المصنع ، مررنا عبر لفات الفولاذ الخفيف المستخدمة في بناء ألواح الجدران. قال هالر إنه إذا كنت تستخدم الخشب ، فستحتاج إلى مساحة أكبر بنحو 40 مرة ، وهذا ليس بالأمر غير الهام بالنسبة لمنشأة التصنيع ، والمناولة ، ونقل المواد. لذلك ، فإن المواد تقلل من العمل والمساحة والأثر البيئي.
كل الفولاذ مطلوب بموجب الكود للحصول على أرقام مترجمة إلى الجدران. لذا ، إذا كانت هناك مشكلة في أي وقت ، وأكد لي هالر أنه لا توجد احتمالية كبيرة ، يمكن لأي شخص العثور على الملف مع الرقم المرتبط به وتعقبه إلى أصله. لا يوجد رمز مشابه مع الخشب.
تجربة مشتري المنزل
مع شراء منزل ، يحصل مشتري المنزل على دليل مستخدم تفاعلي إلى جانب تطبيق Veev الذي يمنحهم القدرة على التحكم في المنزل من موقع مركزي واحد. وإذا كنت تفكر ، “هذا رائع ، هناك الكثير من التطبيقات التي تفعل ذلك ،” ثم فكر مرة أخرى. ذهب Veev إلى ما هو أبعد من الأساسيات.
أوضح المؤسس المشارك وكبير مسؤولي المنتج آمي أفراهامي كيف يمكن لمالك المنزل استخدام التطبيق لرؤية ما بداخل الجدران ، بما في ذلك مكان الأزرار الفولاذية ، وأين توجد السباكة ، وأين تمديدات الكهرباء – وهو حلم لأي عمل صيانة أو عند المحاولة للعثور على أفضل مكان لتعليق الصورة.
هذا بالإضافة إلى السقف الغشائي للمنزل يجعله أقرب ما يمكن إلى إثبات المستقبل. الأسقف التي تبدو مثل الأسقف البيضاء المسطحة ، هي في الواقع أغشية بوليمرية ممتدة لأي شكل أو حجم يمكن سحبها بسهولة للوصول إلى عقول المنزل ، مما يجعلها قابلة للتوصيل والتشغيل ، تمامًا مثل الجهاز الذكي ، يتم إرسال التحديثات بشكل روتيني لتعزيز ما هو موجود.
من بين عناصر التحكم الأخرى في التطبيق ، الوصول الكامل إلى إضاءة LED ، بما في ذلك إعداد الساعة البيولوجية والحالات المزاجية المخصصة الفريدة لمختلف أفراد الأسرة مع التوقيت المحدد.
تحتوي منازل Veev على وحدات HVAC في الحائط تتيح تجربة مخصصة للغاية ، حتى مناطق لكل غرفة يمكن لأصحاب المنازل تعيينها حسب تفضيلاتهم باستخدام التطبيق. بالإضافة إلى ذلك ، تقضي الأنظمة على مجاري الهواء وخطوط التبريد التي قد تؤثر على تصميم المنزل ، كما تقلل من تكاليف التشغيل.
قطع الكربون والنفايات
قال جافي: “عندما يتعلق الأمر بالإسكان ، لا يستطيع الناس فعل الخير بالبيئة”. “المنزل هنا هو أنه مدمج بالكامل ، ولست بحاجة إلى إضافات لفعل الخير من خلال البيئة.”
إن عملية Veev قادرة على تقليل الكربون المتجسد بنسبة 50٪ ، وتقليل النفايات بنسبة 89٪ مقارنة بالمنازل التقليدية التي يبلغ متوسط حجم النفايات فيها 9000 رطل ، وهذا يعني أن Veev تخفضه إلى أقل من 1000 رطل. يمكن تصديقه تمامًا أثناء السير في منشأة التصنيع ورؤية حفنة صغيرة من القصاصات من مجموعة لوحة كاملة.
هناك طريقة أخرى للوصول إلى أهداف الاستدامة هذه من خلال عملية تأسيس جديدة لا تستخدم الخرسانة ، والتي تزداد أهمية مع اقتراب ولاية كاليفورنيا من حظر استخدام الأسمنت. نظرًا لحدوث هذا الحظر وعدم مرونة شركات البناء بما يكفي أو بالسرعة الكافية لاعتماد عمليات جديدة ، سيتم إنشاء مشكلة توريد أخرى يمكن لـ Veev سدها.
يتم عمل أساسات Veev باستخدام كومة حلزونية عبارة عن برغي عملاق يدخل في صخر الأساس وهناك بنية أساسية فولاذية وحمل زلزالي وحمل الرياح وتبسيط العملية وتسريعها. يتفوق النظام على الأسس التقليدية بحركات الفيضانات والأرض ، كما أنه يزيل المخاوف المتعلقة بالتكسير والمعالجة.
يزيد تصميم Veev الذكي أيضًا من استخدام كل مادة. على سبيل المثال ، كما ذكرنا ، فإن معظم الأجزاء الداخلية مصنوعة من ركيزة عالية الأداء مع مسامير فولاذية تضيف جميعها ما يصل إلى قيمة R-20. لذلك ، عندما يتم قطع فتحة الباب من الحائط ، يتم استخدام هذه المادة للباب. إذا كانت هناك عمليات قطع أخرى تم إجراؤها ، فسيتم استخدام مادة من القطع لتزيين الباب ، أو المطحنة ، أو بطريقة ما يتم تعيين وظيفة أخرى.
يبدأ التصنيع الرقمي بمواد بسيطة للوصول إلى الدقة وتقليل العمالة وجودة أعلى وتقنية مختلفة. تم تصميم كل شيء في BIM لمنح الماكينات تعليمات رقمية ودقيقة حول مكان إجراء القطع ، مما يوفر دقة تصل إلى 1/16 بوصة مع المرونة للقيام بأي نوع من التصميم.
يتطلع إلى المستقبل
قال كناوف: “لدينا سوق سكني بحاجة ماسة إلى طاقة إنتاجية إضافية”. “نظرًا لقدرة Veev على توفير منزل بجودة عالية وبسعر مناسب ، لن يكون التحدي هو الطلب ، ولكنه سيكون زيادة القدرة التصنيعية بالسرعة الكافية لإحداث تأثير في عجز الإسكان.”
تخطط الشركة في المستقبل لبناء منشأة جديدة في ولاية تكساس لخدمة الأسواق في نطاق الشحن الخاص بها.
قال هالر: “بقدر ما نحن فخورون بما تمكنا من القيام به ، هذه ليست مسرحية شركة واحدة ، إنها ليست حتى 100 شركة ، إنها مسرحية صناعية”. “يحتاج الأمر حقًا إلى جهد تعاوني من قبل الجميع في الصناعة. أولاً وقبل كل شيء ، من قبل اللاعبين والمستثمرين في مجال التكنولوجيا ، أولئك الذين يمكنهم حقًا الضغط على الرافعات المناسبة “.
تعتقد كناوف أن الولايات المتحدة تمر بلحظة “هنري فورد” – حيث سينتقل جزء كبير من المساكن إلى أن يتم بناؤها في مصنع ، ويتم إنتاجها بجودة أعلى وبتكلفة أقل.
بينما قال جافي إن التقدم الرئيسي الوحيد في الإسكان على مدى عقود كان السباكة الداخلية ، إلا أنه يعتقد أن هناك فرصة كبيرة للابتكار في مجال الصرف الصحي وإعادة تدوير المياه.
قال جافي: “لا يمكنك أن تكون في هذا العمل إذا لم يكن لديك شغف لبناء المنازل ، والمكان الذي يعيش فيه الناس حياتهم”. “هذه الصناعة لها تأثير أكبر من أي عمل آخر ، لأن كل شيء يحدث في المنزل – حيث تربي أسرتك ، وتحتفل بأعياد الميلاد ، واحتفالات الذكرى السنوية ، حيث تعيد شخصًا ما إلى صحته ، حيث تحزن على خسارة ، وتذهب إلى المنزل من أجل عشاء العيد “.
إنه يقود استثمار LenX في Veev لتقديم منزل بجودة أفضل ، وفي نفس الوقت يخفض منحنى السعر لتوفير ملكية المنازل لعدد متزايد من السكان.
