إذا كنت تضع عينك على منزل أو حي بسعر معين ولكنك لم تتمكن من اقتراض ما يكفي للحصول على قرض، فقد يتغير حظك في عام 2024. وفي الأسبوع الماضي، أعلنت الوكالة الفيدرالية لتمويل الإسكان والإدارة الفيدرالية للإسكان عن زيادات في كيفية يستطيع الكثير من المشترين الاقتراض للحصول على قروض مدعومة من الحكومة الفيدرالية، كجزء من متطلباتهم السنوية لمواكبة التغير في أسعار المنازل.
بالنسبة لقروض إدارة الإسكان الفدرالية (FHFA)، سيزيد الحد الأقصى إلى 766,550 دولارًا أمريكيًا، وهو ما يمثل قفزة قدرها 40,350 دولارًا أمريكيًا فوق عتبة 2023 البالغة 726,200 دولارًا أمريكيًا. في المناطق ذات تكلفة المعيشة المرتفعة، مثل كاليفورنيا ونيويورك وهاواي، تم تعيين الحد ليكون 150٪ من الحد الأساسي الذي يساوي 1،149،825 دولارًا.
وقال كين فيرز، مدير تمويل الإسكان التقليدي وسياسة التقييم في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين: “تشجع NAR من خلال الجهود المستمرة التي تبذلها FHFA لتوفير السيولة في جميع الأسواق. إن مشتري المساكن في الأسواق ذات التكلفة العالية ليسوا محصنين ضد تحديات القدرة على تحمل التكاليف التي يمثلها الارتفاع الكبير في أسعار الرهن العقاري خلال العام الماضي. إن السماح لفاني ماي وفريدي ماك بدعم السوق الأوسع يوفر التمويل الذي تشتد الحاجة إليه وبأسعار معقولة لأولئك الذين لا يتأهلون للحصول على خيارات خاصة بحتة.
بالنسبة لقروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية، والتي غالبًا ما تروق للمشترين ذوي الدفعات المقدمة الأصغر أو درجات الائتمان المنخفضة، فإن الحد سيرتفع إلى 498.257 دولارًا أمريكيًا مقارنة بحد هذا العام البالغ 472.030 دولارًا أمريكيًا. غالبًا ما تتطلب قروض إدارة الإسكان الفدرالية حدًا أدنى للدفعة المقدمة بنسبة 3٪ فقط، ولكنها تأتي مع تأمين الرهن العقاري الخاص المطلوب كجزء من القرض.
“ستساعد حدود القروض الأعلى المطابقة المزيد من الأشخاص، وخاصة أولئك الذين يعيشون في مناطق عالية التكلفة، على أن يتمكنوا من شراء منزل جديد. خاصة الآن حيث لا تزال المعدلات مرتفعة للغاية، ولكنها تنخفض. قالت ميليسا كوهن، نائب الرئيس الإقليمي في شركة William Raveis Mortgage، إن القروض المطابقة تسمح بدرجات ائتمانية أقل، ونسب الدين إلى الدخل تصل إلى 50٪، ودفعات مقدمة أصغر، وقروض التجديد والمزيد.
ارتفعت أسعار المنازل بشكل مطرد، حيث ارتفع متوسط أسعار المنازل هذا الخريف ما بين 3.4٪ و 3.5٪ مقارنة بالعام الماضي، وفقًا لبيانات NAR و Redfin. وقد أدت الزيادة في أسعار الفائدة على الرهن العقاري إلى تباطؤ نمو الأسعار، ولكن الطلب لا يزال مرتفعا مما يعني أن أي انخفاضات محتملة في متوسط الأسعار في العام المقبل من المرجح أن تكون ضئيلة وستقتصر على الأسواق الأقل تنافسية.
لرؤية خريطة كاملة للأماكن التي تنطبق عليها حدود القروض المختلفة، توجه إلى هذا الموقع بواسطة FHFA.
