عندما يكون منزلك معروضًا في السوق ، تكون كل التفاصيل مهمة – ولكن قد يكون بعضها أكثر أهمية من البعض الآخر. ويبدو أن لون الطلاء قد يضر بسعر بيع المنزل أو يساعده في البيع مقابل المزيد من المال.
يكشف تحليل جديد للون الطلاء بواسطة Zillow أنه في غرفة المعيشة والمطبخ والحمامات وغرف النوم ، فإن اللون الرمادي الداكن يجلب أموالًا أكثر من اللون الأبيض ويتفوق أيضًا على الألوان المحايدة الأخرى.
تخبرنا أماندا بندلتون ، خبيرة اتجاهات المنزل في Zillow:
- يمكن بيع المنازل ذات المطبخ الرمادي الفحمي / الجرافيت الرمادي الغامق مقابل 2.512 دولارًا إضافيًا
- يمكن للمطبخ الرمادي ذي اللون الأبيض المتوسط أن يكلف 2553 دولارًا إضافيًا
- يمكن لغرفة المعيشة ذات اللون الرمادي الداكن الحصول على عروض بقيمة 1755 دولارًا إضافيًا
- يمكن أن يضر المطبخ الأبيض بسعر بيع المنزل بأكثر من 600 دولار
- تفوق اللون الرمادي الداكن في غرفة المعيشة وغرفة النوم على الألوان المحايدة الباهتة ، مع إمكانية الحصول على عروض لا تقل عن 1755 دولارًا إضافيًا
لكن اللون الرمادي ليس اللون الأعلى في كل مكان في المنزل. يكشف بحث Zillow أن المشترين الحاليين والمحتملين سيقدمون ما يقدر بنحو 3365 دولارًا أقل لمنزل به باب أمامي أسمنتي رمادي اللون ، “يقول بندلتون. أوضحت أن المشترين يفضلون الأبواب الأمامية السوداء على تلك المطلية باللون الرمادي ، وتقول إنهم سيعرضون 300 دولار إضافية لمنزل بباب أمامي بني وردي متوسط اللون.
أيضًا ، في الحمام ، يلاحظ بندلتون أن درجات الألوان الترابية ، مثل تيرا كوتا البني العصرية ، يمكن أن تجلب 1624 دولارًا إضافيًا.
لماذا قد لا يحب المشترون اليوم البيض
إذن ، هل هذا يعني أن اللون الأبيض في الخارج؟ لا ، يخبرنا بندلتون أن دراسة Zillow وجدت أن المشترين ما زالوا مثل البيض. وتوضح قائلة: “ومع ذلك ، لم يكونوا مستعدين لتقديم المزيد للمنازل ذات الجدران البيضاء البسيطة – وبعبارة أخرى ، لم تساعد الجدران البيضاء في جعل المنزل يتفوق على المنافسة”.
يبدو أن القول المأثور القديم للعب بأمان ورسم كل شيء باللون الأبيض لن يوقف بيع المنزل ، ولكنه لن يضع المزيد من المال في جيوبك أيضًا. يقول بندلتون: “إننا نرى بشكل متزايد مشتري المنازل في مرحلة ما بعد الجائحة ينجذبون نحو مساحات أكثر تخصيصًا ، حيث أصبح لديهم الآن إحساس أفضل بما يريدون ويحتاجون إليه في المنزل”. ويمتد هذا إلى تفضيل القليل من الألوان على الجدران.
إلى جانب التخلي عن اللون الأبيض ، قد يتخلى المشترون أيضًا عن الألوان الباهتة ، بما في ذلك الرمادي الباهت. يقول جيسون جيليوس ، سمسار عقارات في Community Choice Realty in ديترويت. MI.
لقد لاحظ بشكل مباشر كيف لا يخشى المشترون صرف المزيد من الأموال لمنزل يتمتع بالأناقة والجرأة بالفعل. يوضح جيليوس: “نظرًا لأن المطبخ والحمامات هما أكثر الغرف شهرة ، فمن المنطقي أن تعرض هذه المساحات لون الفحم”.
قد لا يفوز جراي دائمًا باليوم
ومع ذلك ، قد تختلف شعبية اتجاهات الألوان هذه ، اعتمادًا على الموقع وعوامل أخرى. على سبيل المثال ، يخبرنا Bill Golden ، سمسار عقارات / سمسار مشارك في Keller Williams Realty Intown Atlanta ، أن المطابخ البيضاء كانت غير مفضلة لبعض الوقت ، لكنه في الواقع رأى شيئًا من العودة إليها.
“وبالنظر إلى الحالات الخاصة بكل حالة ، رأيت مطابخ قديمة ومزخرفة تم تحديثها للبيع من خلال الطلاء الأبيض المطبق جيدًا.” يعترف Golden بأن المطبخ الأبيض ربما لم يكن الخيار الأول ، لكنه يقول إنه ساعد في تحقيق لوحة محايدة وسمح لأصحاب المنازل بتحديث مساحتهم دون إجراء تجديد.
“مثال على ذلك: أنا أساعد في تجهيز شقة قديمة لقريب أقدم للبيع ، وهي لا تريد استثمار الكثير من الوقت والمال.” نظرًا لأنه منزل قديم ، يقول غولدن إنه يعلم أن معظم المشترين يرغبون في القيام بتجديد القناة الهضمية ، على أي حال. “لذا ، يتمثل الحل الوسط لدينا في تجريد ورق الحائط الغامق وتغطية تلك الجدران وكل جدار آخر بلون أبيض جميل – وبدون تكلفة كبيرة ، يمكننا التحوط بسعر طلب أعلى قليلاً مع تمكين المشترين المحتملين من تصور كيفية صنع هذا منزلهم.”
أيضًا ، من المهم أن نفهم أنه بحلول الوقت الذي تنتشر فيه بعض الاتجاهات ، قد تكون قديمة في أجزاء معينة من البلاد. على سبيل المثال ، أخبرنا جوناثان سيلف ، وسيط العقارات المرخص لشركة Compass في شيكاغو ، إلينوي ، “لقد أصبح اللون الرمادي في شيكاغو مرتبطًا بـ” درجة البناء “وتجاوزه المشترون.” يعترف أنه في نهاية السوق الفاخرة ، لا تزال الألوان المزاجية موجودة – لكنه يقول إنه يجب تنفيذها بشكل صحيح. “إذا كان حلمك هو تحقيق أقصى قدر من العوائد ، فسأقول التحدث إلى أحد المتخصصين في المنطقة الذين شهدوا الكثير من المخزون ويعرف ما هو الاتجاه السائد في هذا المجال ، وما الذي لا معنى له.”
يوافق غولدن على أن اللون الرمادي قد يعمل بشكل جيد في سوق المنتجات الفاخرة ، لكنه يلاحظ أن هناك اعتبارات أخرى أيضًا. “أود أن أجرؤ على القول إن المنزل المشرق والمفتوح ذو الجودة العالية مع الكثير من الضوء ، والذي تم تزيينه بشكل احترافي جيدًا ويتضمن ألوانًا رمادية داكنة ، يختلف تمامًا عن التصميم الداخلي الرمادي الداكن الذي قد يقوم به الكثير منا بمفرده لتقريب المظهر رأيناه في مكان آخر “.
ماذا عن الألوان الجريئة؟
بينما كشفت دراسة Zillow أن المشترين يتبنون الألوان المحايدة الداكنة ، فهم لا يبحثون بالضرورة عن ألوان طلاء جريئة. يكشف بندلتون: “بشكل عام ، وجدنا أن الألوان عالية الكثافة مرتبطة بأسعار عرض أقل”. على سبيل المثال ، تقول إن المشترين الجدد والمحتملين سيقدمون حوالي 2100 دولار أقل لمنزل بمطبخ أصفر ساطع وأكثر من 3000 دولار لغرفة معيشة صفراء زاهية. “كانوا سيقدمون حوالي 1700 دولار أقل لمنزل به حمام أخضر غابات.”
ومع ذلك، هناك استثناء واحد. “سيقدم المشترون 1085 دولارًا إضافيًا لمنزل به مطبخ أحمر طماطم ، و 836 دولارًا إضافيًا لمنزل به غرفة معيشة حمراء زاهية.”
لوحة محايدة لا تزال سائدة
يميل خبراؤنا إلى الاتفاق على أن لوحة الألوان المحايدة لا تزال أفضل رهان للبائع. “أعتقد أن تصميمًا أغمق يمكن أن يعمل في غرفة تقع في عقار أكبر مثل منزل في الضواحي ، ولكن في مدينة نيويورك ، يكون حجم الغرفة على الجانب الأصغر ، نسبيًا ، وهي استراتيجية أفضل للبائعين للحفاظ على الطلاء يقول السمسار بيكي دانشيك من كولدويل بانكر واربورغ في نيويورك ، نيويورك: “الألوان تضيء بحيث تبدو المساحة أكثر انفتاحًا وجيدة التهوية”. تنصح بالتركيز على المساحة بدلاً من إغلاقها بلون طلاء داكن. “الحمام هو الغرفة الوحيدة التي رأيتها تعمل بشكل جيد – إذا تم إجراؤها بشكل صحيح ، فإن الحمام الرمادي الداكن أنيق للغاية ويساعد على الاسترخاء.”
وعند تقييم خيارات ألوان الطلاء ، قد يكون من المفيد أن تتذكر أن الهدف هو جذب أكبر عدد ممكن من المشترين. تتذكر العميلة ساندرا ليفيخ من فريق جوليا هوغلاند في كومباس في نيويورك ، عدد المرات التي دخلت فيها منزلًا له جدار محدد وتساءلت ، “ما الذي كانوا يفكرون فيه؟” ذلك لأن المظهر الجمالي يميل إلى أن يكون شخصيًا ، لذلك قد يرغب بعض المشترين في جدار أبيض كريمي ، بينما قد يرغب المشترون الآخرون في الحصول على لون منبثق.
لكن الهدف ليس العثور على هذا المشتري المناسب ، بل جذب أكبر عدد ممكن من الجمهور ، مما قد يؤدي إلى حرب مزايدة. “على هذا النحو ، قد لا يكون اختيار لون الجدار المتجه منطقيًا لأنه قد يجذب فقط قطاعًا صغيرًا من السكان المشترون وربما حتى يردع المشترين عن الاهتمام ،” يحذر Levykh.
في نهاية اليوم ، يقول غولدن إنه لا توجد أمور مطلقة فيما يتعلق باختيارات الألوان. “إذا كنت تريد قاعدة لون واحدة مجربة وحقيقية تستند إلى 35 عامًا من بيع العقارات ، فسأقول أن البيع المحايد”. وهذا صحيح بشكل خاص إذا كان المشترون يشاهدون العديد من المنازل ويكافحون لتخيل إمكانات كل مساحة. ويختتم قائلاً: “ستساعد في تمهيد الطريق أمام رؤيتهم إذا أعطيتهم” لوحة “محايدة نسبيًا لتتخيل حياتهم الجديدة في منزلك”.
