تكلفة كل شيء آخذة في الارتفاع، ويبدو أن نفقات صيانة المنزل ليست استثناءً. في الواقع، وفقا لتقرير حديث، تبلغ تكلفة الحفاظ على منزل لأسرة واحدة الآن، في المتوسط، 6548 دولارا سنويا.
في مقال سابق، كشفنا أنه في المتوسط، يمكن لأصحاب المنازل أن يتوقعوا دفع 14,155 دولارًا سنويًا، أو 1,180 دولارًا شهريًا كتكاليف خفية تتعلق بامتلاك منزل. يتضمن هذا التقدير التغيرات في الضرائب العقارية والمرافق – بالإضافة إلى تكاليف الصيانة.
ومع ذلك، تكشف البيانات الجديدة من مؤشر أسعار الرعاية المنزلية Thumbtack أنه من الربع الثالث من عام 2022 إلى الربع الثالث من عام 2023، ارتفع متوسط تكاليف الصيانة بمقدار 400 دولار (من 6,146 دولارًا إلى 6,548 دولارًا). وعلى الرغم من أن ارتفاع التكاليف قد تباطأ، إلا أن جاك إرب، الخبير الاقتصادي في شركة ثومبتاك، يخبرنا أنها لا تزال تصل إلى أعلى مستوياتها على الإطلاق.
العوامل التي تغذي الزيادة في تكاليف الصيانة
يوضح إرب: “هناك عدد من العوامل التي ساهمت في ارتفاع تكاليف صيانة المنزل”. “لقد أدى التضخم إلى زيادة التكلفة الإجمالية للسلع والخدمات، في حين أدى النقص المستمر في العمالة والمواد إلى ارتفاع الأسعار”. وبالمقارنة بالعام الماضي، يقول إن التكاليف السنوية زادت في 12 فئة من أصل 17 فئة لصيانة المنازل:
يقول إرب: “أيضًا، تم بناء أقل من نصف المنازل التي يشغلها أصحابها قبل عام 1980، وتم بناء حوالي 35% منها قبل عام 1970”. “مع تجاوز الطلب على المباني الجديدة العرض، أصبحت الصيانة الاستباقية للمنزل وصيانته أكثر أهمية بالنسبة لأصحاب المنازل من أي وقت مضى.”
طرق للحفاظ على تكاليف الصيانة منخفضة
إن التصرف بشكل استباقي دائمًا أفضل من محاولة الرد واللحاق بالركب عندما تكون الإصلاحات أكثر شمولاً وتكلفة. يقول إيبي: “مثل نظام الدورة الدموية في الجسم، تضمن الصيانة المنزلية الاستباقية طول العمر وانخفاض التكاليف”. ويوصي بأن تبدأ بالعناية بالمنزل قلب – غرفتك الميكانيكية. “قم بتغيير مرشحات التدفئة والتهوية وتكييف الهواء (HVAC) بانتظام وحافظ على نظافة أنظمة المياه، تمامًا مثل مراقبة مستويات الكوليسترول.”
بعد ذلك، يقول إيبي أنه يجب عليك الانتقال إلى المنزل نطاق. “قم بتنظيف النوافذ والمزاريب، وافحص سقف منزلك بحثًا عن أي تسربات، وتحقق من تآكل الطلاء ومشاكل الأساس.” يمكن أن تؤدي الأضرار الناجمة عن المياه والمشاكل الهيكلية إلى إحداث فوضى في منزلك، لذا لا تتأخر في إجراء الصيانة.
يقول إرب: “أخيرًا، حافظ على مظهر منزلك وصحته من خلال الاهتمام بالمناظر الطبيعية والتشطيبات”. يساهم هذا في الحد من الجاذبية، ويضمن أيضًا أن منزلك يمكنه تحمل العناصر والمخلوقات الغازية التي تحب الاختباء في المناطق المجهزة.
التخطيط لصيانة المنزل والإصلاحات
تعد صيانة المنزل أيضًا أمرًا يجب على مشتري المنازل مراعاته عند اختيار المنزل، ويعتبر الفشل في القيام بذلك خطأ نموذجيًا لمشتري المنزل لأول مرة. إذا كان معظم تقديرات Thumbtack صحيحًا، فإن تكاليف الصيانة البالغة 6.548 دولارًا سنويًا تبلغ 32.740 دولارًا في خمس سنوات، و65.480 دولارًا في 10 سنوات. من المسلم به أنك لا تحتاج إلى إصلاح السقف أو طلاء سطح السفينة أو تقليم شجرة أو إزالتها كل عام. ومع ذلك، فإن بعض التكاليف، مثل تنظيف النوافذ، وتنظيف السجاد، والغسيل بالضغط، ورعاية الحديقة، وإصلاح الأجهزة، هي تكاليف مستمرة.
تقول كانديس ويليامز، سمسارة العقارات في شركة Coldwell Banker Realty في هيوستن: “من المهم جدًا بالنسبة للمشترين ألا ينفقوا الكثير على المنزل نظرًا لوجود العديد من التكاليف المرتبطة بالصيانة الشهرية والفصلية والسنوية للمنزل”. “من الشائع جدًا أن يحاول المشترون العثور على منزل عند الحد الأعلى لميزانيتهم، لكن لا تأخذ في الاعتبار أنهم يخاطرون بالعيش من الراتب إلى الراتب لدفع الرهن العقاري والنفقات الأخرى.”
وحتى عندما يتوقع المشترون أنه سيكون لديهم ما يكفي من المال لتغطية كل شيء، يوصي ويليامز بإنشاء منطقة عازلة. وتحذر من أن “الحياة، وخاصة الاقتصاد، يمكن أن تكون غير قابلة للتنبؤ”. “على سبيل المثال، لم يكن بإمكان أحد أن يتنبأ بأن ملايين الأشخاص سيكونون عاطلين عن العمل لأن الشركات اضطرت إلى الإغلاق أثناء أوامر البقاء في المنزل”.
بالنسبة لكل من مشتري المنازل الحاليين والمستقبليين، لا يمكن المبالغة في أهمية التخطيط الصحيح لكل من أعمال الصيانة والإصلاحات المنزلية المتوقعة وغير المتوقعة. يقول جيسون جيليوس، سمسار عقارات يخدم سوق جنوب شرق ميشيغان: “إن تخصيص ميزانية لإصلاحات صيانة المنزل غير المتوقعة يمكن أن يكون هو الفرق بين توفير علاج سلس أو علاج يمكن أن يسبب المزيد من الكوارث في المنزل”. “بالنظر إلى أن متوسط تكلفة إصلاح الفرن يتراوح بين 150 دولارًا و500 دولار، مع تكلفة استبدال إجمالية تتراوح بين 5000 دولار إلى 8000 دولار، فإن عدم تخصيص الأموال أو الموارد اللازمة لإصلاح المشكلة قد يتسبب في أضرار إضافية في المنزل ومزيد من المشاكل المالية، ” هو يوضح.
وإذا لم تقم بتوفير ما يكفي للصيانة، فإن شركة Gelios تحذر من أن ذلك قد يؤدي في النهاية إلى تكلفتك المزيد على المدى الطويل. على سبيل المثال، إذا لم تتمكن من التعامل مع القوباء المنطقية المفقودة وأحذية التهوية المتعفنة على سطح منزلك، بالإضافة إلى المزاريب المسدودة، فقد تؤدي هذه المشكلات الصغيرة إلى تلف كبير في السقف، مما سيؤدي إلى إصلاحات أكبر بكثير.
يقول جيليوس: “يجب أن تكون صيانة المنزل أولوية قصوى لكل صاحب منزل لأنك لا تعرف أبدًا متى يمكن أن تسوء الأمور”. “ويجب على أصحاب المنازل إجراء صيانة منتظمة لمنازلهم ليس فقط لتقليل فرصة حدوث مشكلة مفاجئة كبيرة، ولكن أيضًا لإطالة عمر المنزل.”
