يكشف تحليل حديث أن أصحاب المنازل يدفعون ما يقرب من 15000 دولار سنويًا كتكاليف خفية. لقد غطينا بالفعل سبب ارتفاع أقساط الرهن العقاري الشهرية عن المتوقع بسبب عوامل مثل ضرائب الممتلكات والتأمين والقضايا التي تم الكشف عنها أثناء عملية الاكتتاب.
ومع ذلك ، كشفت دراسة جديدة أجرتها Zillow و Thumbtack أن مدفوعات المرافق ومشاريع صيانة المنزل الأساسية هي تكاليف خفية أخرى. ويمكن لأصحاب المنازل أن يتوقعوا دفع 14155 دولارًا سنويًا ، أو 1180 دولارًا شهريًا كتكاليف خفية تتعلق بامتلاك منزل.
يرتفع هذا المبلغ إلى 22000 دولار سنويًا في سان فرانسيسكو ونيويورك ولوس أنجلوس. في الطرف الآخر من الطيف ، تتمتع لاس فيجاس بأقل تكلفة خفية لملكية المنازل عند 9،886 دولارًا ، تليها آشفيل ، نورث كارولاينا (11،318 دولارًا) وسانت لويس (11،824 دولارًا).
التكاليف التي لا يمكن تجنبها مقابل التكاليف التي لا يمكن تجنبها
نظرًا لأن ضرائب الملكية يتم تحديدها حسب الموقع ، فليس هناك الكثير مما يمكنك فعله حيالها. تقول أماندا بندلتون ، خبيرة اتجاهات المنزل في شركة Zillow: “يمكن أن يتراوح متوسط فواتير ضريبة الأملاك السنوية من 1055 دولارًا في بيتسبرغ إلى 9145 دولارًا في نيويورك”. “يدفع مالكو المنازل في شيكاغو ولوس أنجلوس ضرائب ملكية سنوية مماثلة: 5617 دولارًا و 5840 دولارًا على التوالي – على الرغم من أن قيم المنازل النموذجية في لوس أنجلوس أعلى بثلاث مرات تقريبًا من تلك الموجودة في شيكاغو.”
تعتمد تكاليف المرافق على الأسعار التي تحددها شركات المرافق والهيئات التنظيمية المحلية ، فضلاً عن كمية الطاقة والمياه المستخدمة. يقول بندلتون: “قد تشهد المناطق ذات الصيف الحار جدًا و / أو الشتاء شديد البرودة ، على سبيل المثال ، ارتفاعات موسمية في استخدام الطاقة للحفاظ على مكيف الهواء والحرارة”. وفقًا لـ Forbes Home ، ينفق الأمريكيون ما متوسطه 429.33 دولارًا شهريًا على المرافق ، وهذا المبلغ يشمل الطاقة والمياه والإنترنت والغاز الطبيعي والهاتف والتدفق. بالطبع ، يختلف الأمر حسب المكان الذي تعيش فيه.
ولكن في الوقت الذي تكون فيه القدرة على تحمل تكاليف الإسكان في الولايات المتحدة عند أدنى مستوياتها منذ عام 1996 ، فإن هذه التكاليف الخفية قد تجبر المستأجرين على البقاء حيث هم. لا يعني ذلك بالضرورة أن الإيجار ميسور التكلفة ، ولكنه يأخذ أقل من متوسط دخل المستهلك مقارنة بالدفعات الشهرية – وهذا بدون إضافة هذه المصاريف الخفية.
يقول بندلتون: “يمكن أن تكون هذه التكاليف شاقة بالنسبة لمالك المنزل الجديد الذي يتعين عليه توسيع ميزانيته لمجرد شراء منزل في سوق الإسكان اليوم”. وإذا لم يأخذوا في الاعتبار هذه النفقات ، فإنها تحذر من أنهم قد يضطرون إلى تأخير التجديدات المخطط لها أو الأثاث الجديد للمنزل.
لكن، ضروري مشاريع صيانة المنزل ضرورية لسبب ما. إن صيانة الأجهزة ، والتدفئة المركزية والهواء ، والسقف ، والنار والمدخنة ، والمزاريب ، والعشب ليست مهام يمكن لأصحاب المنازل تحمل تأخيرها حتى وقت لاحق.
يوضح David Steckel ، خبير المنزل في Thumbtack: “تختلف تكلفة مشاريع صيانة المنزل الأساسية حسب المدينة وتأخذ في الاعتبار كل شيء بدءًا من تكلفة المعيشة في المنطقة إلى العرض والطلب ، مع عدم التوازن الذي يؤدي إلى ارتفاع الأسعار في مدن معينة”. “يعد تغير المناخ أيضًا عاملاً مساهماً ، حيث أصبحت التقلبات الكبيرة في درجات الحرارة والطقس القاسي أكثر انتشارًا مما يشكل ضغطًا على قاعدة التوريد المهنية الحالية.”
تتمتع مدن مثل لوس أنجلوس ونيويورك باستمرار بأسعار أعلى للمشاريع. ومع ذلك ، شهد Steckel زيادة في الأسعار في المدن التي شهدت طفرة سكانية حديثة ، مثل تامبا وسانت بطرسبرغ ، فلوريدا. يقول Steckel: “وفي بعض المناطق ، ربما يكون سوق العقارات قد دفع المحترفين للعيش خارج المركز الحضري ، مما يجبرهم على الانتقال إلى هناك” ، مضيفًا أن هذا يمكن أن يؤدي إلى زيادة الرسوم الأساسية للوظائف.
كيفية الاستعداد والتعامل مع التكاليف الخفية
حتى لو كنت تعيش في إحدى المدن ذات التكلفة الخفية الأقل لامتلاك المنازل ، فإن سعال الأموال الإضافية كل عام قد يكون تحديًا. هذه ثلاث نصائح للمساعدة:
قيم إنفاقك
إذا لم يكن لديك بالفعل ميزانية ، فإن إيريكا رايت ، المستشارة المالية في Northwestern Mutual ، توصي بحساب نفقاتك خلال الأشهر القليلة الماضية.
تشرح قائلة: “يساعدك تقسيم نفقاتك إلى ثلاث فئات – النفقات الثابتة والنفقات التقديرية والمدخرات – على إلقاء نظرة فاحصة على عادات الإنفاق الإجمالية لديك”. بمجرد حساب نفقاتك ، توصي باستخدام قاعدة 60-20-20 عند إنشاء الميزانية. “هذا يعني أن 60 بالمائة من ميزانيتك مخصصة لنفقاتك الثابتة ، و 20 بالمائة تستخدم للإنفاق التقديري ، وآخر 20 بالمائة تستخدم لأموال الطوارئ والأهداف.”
الخطوة التالية هي تحديد المجالات المحددة التي يمكنك فيها تقليص الأموال لتوفير المزيد من المال. ينصح رايت: “أفضل مكان للبدء هو تحديد تسريبات الميزانية مثل الرسوم المخفية والاشتراكات الزائدة وشراء المنتجات غير الضرورية”. ضع في اعتبارك أيضًا قطع السلك على خدمات الكابلات (أو على الأقل قصها إلى الحزمة الأساسية فقط) ، والتسوق للحصول على أفضل خطة هاتف.
احصل على مراجعة للطاقة
يمكن أن يساعدك تدقيق الطاقة في تحديد المكان الذي يهدر فيه منزلك المال. يقول جريج فاسولو ، الرئيس التنفيذي وخبير الطاقة في Elevation: “يمكن لمالك المنزل أن يرى وفورات على الفور تقريبًا بعد التدقيق ، ويمكن أن تكلف عمليات تدقيق الطاقة التي يقوم بها مقاولون مؤهلون ما بين 100 إلى 500 دولار أمريكي”.
فكيف يعمل هذا؟ يقول إنه يمكن للمقاول تقييم استخدام الطاقة في منزلك وتحديد نقاط الضعف لتبسيط عملية إجراء التحسينات. “عمليات التدقيق مؤهلة الآن للحصول على ائتمان ضريبي من خلال قانون الحد من التضخم ، وفي بعض الولايات ، سيكون لدى شركات المرافق عمومًا حوافز لإجراء تحسينات منزلية من شأنها الحفاظ على الطاقة.”
تقدم بعض الشركات عمليات تدقيق مجانية للطاقة ، ولكن حتى لو دفعت مقابل واحدة ، يقول فاسولو إن الأمر يستحق ذلك للحصول على فهم أفضل للمكان الذي تهدر فيه الحرارة والهواء ، حتى تتمكن من عزل هذه المناطق وإغلاقها. “يمكن للعزل ، وختم القنوات ، والنوافذ محكمة الإغلاق ، والأجهزة الموفرة للطاقة أن تساعد في تحسين توزيع الهواء ، وتقليل استهلاك الطاقة ، وإطالة عمر معدات التدفئة والتبريد.”
بالإضافة إلى ذلك ، فإنه يوصي بتثبيت جهاز مراقبة الطاقة المنزلية. “سيساعدك هذا على فهم سلوكك الاستهلاكي بشكل أفضل وإجراء تغييرات دائمة وفقًا لذلك لتقليل استخدام الطاقة والفواتير الإجمالية.” على سبيل المثال ، يوضح فاسولو أنك ستتعلم استخدام الأجهزة مثل غسالات الصحون أو الغسالات في غير أوقات الذروة ، عندما تكون أسعار المرافق عادة أقل.
ضع في اعتبارك منزلًا أو موقعًا آخر
إذا كنت مشتريًا لأول مرة ، فلن تضطر إلى تأجيل حلمك في ملكية المنزل لمجرد هذه التكاليف الخفية. وفقًا لمحامي الديون ليزلي إتش تاين ، مؤسس ومدير مجموعة تاين لو في مدينة نيويورك ، فإن أحد الخيارات هو تقليص توقعاتك. “المنزل الأكبر يمكن أن يكلف الكثير من أجل صيانته ، وشراء منزل أصغر ، أو حتى منزل مستقل أو شقة ، يمكن أن يقلل الكثير من النفقات.”
فكرة أخرى هي التفكير في الانتقال إلى مكان آخر – خاصة الآن بعد أن أصبح العمل من المنزل خيارًا لكثير من الناس. يخبرنا Tayne “يمكن أن يحدث الانتقال فرقًا كبيرًا في ميزانيتك الإجمالية إذا كنت تعيش في منطقة عالية التكلفة أو في ولاية تفرض ضرائب عالية”. “على سبيل المثال ، يمكن أن يوفر لك الانتقال إلى ولاية مثل فلوريدا أو نيفادا أو تكساس الآلاف من ضرائب الدخل كل عام – ولا تفرض ولايات مثل أوريغون ونيو هامبشاير ضريبة مبيعات على مستوى الولاية ، مما قد يقلل بشكل كبير من تكلفة المعيشة الإجمالية. “
وإذا لم تكن الخطوة بين الولايات شيئًا تفكر فيه بجدية ، فإنها تقول إن الانتقال من مدينة رئيسية لشراء منزل في ضاحية أصغر يمكن أن يقلل غالبًا من نفقاتك بشكل كبير.
