في مدينة نيويورك ، ينظر المشترون المتميزون بشكل متزايد إلى مبادئ تصميم المنازل غير النشطة باعتبارها العامل الرئيسي الذي يميزهم عن حجم منازلهم الجديدة المحتملة. لحسن الحظ بالنسبة لهم ، يقوم عدد متزايد من الشركات بالتصميم باستخدام مبادئ Passive House.
ينتج عن طريقة Passive House للبناء هياكل تظل مريحة للساكنين ، في الشتاء والصيف على حد سواء ، بدون نظام تدفئة أو تبريد نشط. يتم توفير الراحة الداخلية من خلال الابتكارات في مظاريف المباني وتوصيل الطاقة.
تشمل المزايا الأخرى لتصميم Passive House تحسين الهواء النقي الداخلي عالي الجودة وتقليل الضوضاء الخارجية في المنزل وتقليل فواتير التدفئة والتبريد وتحسين الوظيفة الإدراكية وتقليل انتقال الأمراض.
يقول بيل كاليو ، الشريك المؤسس لشركة Brooklyn Home Company (TBHCo): “كمدينة ، إذا أردنا خفض بصمتنا الكربونية ، يجب أن نعطي الأولوية للاستدامة”. “تصميم المنزل السلبي هو نموذج للطاقة لإنشاء مساحات معيشة مريحة وعالية الجودة. بعد الوباء على وجه الخصوص ، أصبح الناس أكثر فضوليًا بشأن المنازل المبدئية في Passive House. هناك تركيز متزايد على الهواء النقي المصفى والبقاء بصحة جيدة في الداخل “.
أصبح هذا التركيز أقوى نظرًا للمخاوف المتزايدة بشأن الملوثات المنبعثة من مواقد الغاز ، وإعلان لجنة المنتجات الاستهلاكية الأمريكية عن فرض حظر محتمل على نطاقات الغاز.
تصميمات عديدة
كانت TBHCo في الطليعة في تقديم الإنشاءات الصديقة للبيئة ، حيث جلبت نيويورك أول مبنى سكني جماعي من الخشب ، Timber House ، بالإضافة إلى أول عقار للضيافة ، The Lake House on Canandalgua. أكبر مشروع جماعي للأخشاب في مدينة نيويورك ، تم بناء Timber House وفقًا لمبادئ تصميم Passive House.
في الآونة الأخيرة ، أطلقت الشركة The Butler لأول مرة. يضم 41 عمارات فاخرة صديقة للبيئة ، تصميم Passive House هو أكبر مشروع منفرد لشركة TBHCo. طورت TBHCo أيضًا عددًا من تصميمات المنازل السلبية الأخرى. يشملوا 719 6ذ أفينيو ، مبنى خرساني مكون من 12 وحدة ؛ 269-27114ذ Street و 328-330 Sackett Street ، وهو زوج من منازل بلدة حي كارول جاردنز.
من بين الأمثلة الأخرى لمشاريع Passive House ، هناك مشروعان من شركة Dattner Architects.
أول برج 425 غراند كونكورس ، يعمل كبوابة إلى جراند كونكورس التاريخي في برونكس ، البرج المكون من 26 طابقًا هو أكبر مبنى في أمريكا الشمالية تم بناؤه حتى الآن. يضم المشروع ذو الدخل المختلط 277 وحدة سكنية بأسعار معقولة. إنه مصمم لاستهلاك طاقة أقل بنسبة تصل إلى 70 بالمائة من مشروع الإسكان التقليدي.
Vital Brookdale هو أول مشروع تم تطويره في برنامج Vital Brooklyn في ولاية نيويورك ، وهي مبادرة تهدف إلى تعزيز وصول السكان ذوي الدخل المنخفض في وسط بروكلين إلى الصحة والعافية والإسكان. يضم تطوير Passive House الجديد المكون من مبنيين 160 وحدة سكنية للمقيمين من طيف دخل واسع ويقع في منطقة Brownsville المجاورة لمستشفى Brookdale.
يشتمل الهيكل على نظام الطاقة الشمسية الكهروضوئية المركب على السقف بقدرة 100 كيلو وات ، وشبكة من الأسطح الخضراء والمزارع ، وإضاءة LED ، وتركيبات مياه منخفضة التدفق ، وأنظمة ميكانيكية عالية الأداء ، وعزل ونوافذ.
من بين المساكن المكونة من عائلة واحدة ، من الأمثلة البارزة على Redbrick Properties ‘271 Hicks Street ، وهو منزل من أربعة طوابق يقع في شارع هادئ مرصوف بالحصى في Brooklyn Heights.
مع اكتمال 11 مبنى و 10 أخرى في خط أنابيب التطوير ، تعود خبرة Baxt Ungul Architects مع هياكل Passive House إلى عام 2011. وتشمل مشاريعها أول منزل سلبي معتمد في منطقة بارزة في مدينة نيويورك ، وأول منزل سلبي معتمد في مانهاتن وشمال. أول منزل سلبي في أمريكا. الأخير ، منزل مستقل في حدائق كارول ، يستهدف صافي الطاقة الصفري.
تجاوز الحواجز
مع وجود الكثير من المباني المبنية على مبادئ Passive House ، لماذا لا يتم بناء المزيد من عقارات Passive House؟ يقول البعض أن التكلفة هي العامل المانع.
في تقرير لشبكة البيت السلبي في أمريكا الشمالية بعنوان “هل التكلفة هي العائق أمام أداء المنزل السلبي؟” قام المؤلف Bronwyn Barry بفحص “واقع التكلفة” في تشييد مباني البيت السلبي. “التكاليف الأولى لمشاريع Passive House تتوافق بشكل جيد مع برامج شهادات المباني الخضراء الأخرى مثل LEED” ، قالت.
“لا توجد فائدة واضحة من حيث التكلفة لاستخدام مسار شهادة على آخر. يبدو أن تدريب فرق المشروع وخبراتهم يمثلان عاملاً محددًا أعلى لعلاوة التكلفة مقارنة بأي عامل آخر “.
